Цены и тренды коммерческой недвижимости
По словам руководителя бюро недвижимости 1Partner Kommertskinnisvara Кирилла Вигула, в 2019 году строительство коммерческой недвижимости в Таллинне приостановится. У арендаторов в торговых центрах будет больше пространства для переговоров, тогда как стоимость офисных площадей скорее вырастит.
По словам Вигула, сейчас из-за расширения торговых центров и выхода на рынок Т1 в Таллинне возникло перепредложение. «От арендаторов также поступают сигналы, что количество покупателей снижается. До сих пор бразды правления оставались в руках владельцев центров, которые могли выбирать, кого взять, но теперь они и сами должны больше напрягаться во имя клиентов и арендаторов. По этой причине стоимость аренды в торговых центрах в следующем году останется на прежнем уровне или даже появится возможно договориться о более выгодных условиях», - говорит Вигул.
По заверениям Вигула, в Таллинне снизится и темп строительства офисных зданий. «Спрос на офисы А-класса в центре Таллинна по-прежнему сохраняется. Стоимость этого класса начинается с 15 евро за квадратный метр, и эта цифра в следующем году может даже немного вырасти», - говорит Вигул.
«Из-за появления новых зданий бюро, вакантность коммерческих площадей B-класса вырастит. Владельцы коммерческих площадей B-класса стоят перед выбором, понизить цену или инвестировать в повышение качества площадей», - говорит Вигул и добавляет, что стоимость коммерческих площадей B-класса, в зависимости от района, варьируются от 8 до 13 евро за квадратный метр.
«Что касается складских помещений, то до сих пор вакантность была высокой, а в следующем году будет готово еще несколько больших проектов. В отношении складских помещений бразды правления в руках арендаторов, которые пытаются получить лучше цену и выторговать лучшие условия», - говорит специалист. Стоимость старых и без отопления складских помещений остается в районе 2-3, а в случае с новыми - 3,7-4,5 евро за квадратный метр.
По словам эксперта, противоположная ситуация отмечается в отношении хороших и новых производственных площадей. «В Таллинне и округе спроса больше, чем предложений, и стоимость квадратного метра хорошей с оборудованием производственной площади начинается с 4,5 евро, и цена скорее растет».