Рынок недвижимости охлаждается, но цены все равно кусаются

Из-за растущих цен на стройматериалы фирма Arco Vara решила не ставить на продажу четверть квартир в новых жилых комплексах. Тем самым, сохраняется возможность позже скорректировать цены. Исполнительный директор Arco Vara Мико Нийнемяэ сказал, что на строительном рынке уже ощущается рост цен на сталь и алюминий: «Поскольку большая часть используемого в строительном секторе Эстонии металла поставлялась из России, Беларуси и Украины, мы уже видим, что он стал дорожать. Трудно предсказать, насколько эти цены могут вырасти, а если учесть недавние колебания цен на древесину, то вообще почти невозможно ничего спрогнозировать».

По мнению Лаура, фирма Arco Vara поступила совершенно правильно. Liven тоже практикует рассрочку графиков проектов – именно потому, что цены начали расти уже давно, да и перебои в поставках тоже уже были. Лаур отметил, что девелоперская фирма Liven старается продавать квартиры следующим образом: значительная часть продается в начале строительства, следующая часть – в середине, а когда строительство завершается, проданы почти все квартиры.

Если стройматериалы будут и дальше дорожать, и инфляция продолжится, то это, по словам Лаура, будет означать и подорожание квартир: «Это предполагает сохранение высокого спроса». Он добавил, что на рынке первичного жилья количество свободной недвижимости по-прежнему меньше, чем спрос на нее.

То, что рынок недвижимости немного успокоился, связано, как отметил Сооман, не только с войной, но и с ростом цен на электричество.

Сооман считает, что сейчас очень трудно делать далеко идущие выводы, поскольку война продолжается неделю: «Разумеется, ежу ясно, что хорошо это (на рынке) не скажется». Но только время покажет, насколько длительным и большим будет влияние войны. Ясно, по его словам, одно: российского капитала на рынке недвижимости поубавится. В то же время рано прогнозировать, насколько, и как это повлияет на рынок.