Эксперт: аренда офисных помещений подорожает

По словам партнера RE Kinnisvara Анди Плесковски, постоянно растущий спрос на офисные помещения в основном связан с компаниями технологического и финансового секторов, которые продолжали активно развиваться и во время пандемии: «Многие предприятия связаны длительными договорами аренды, а это означает, что невозможно сменить офисное помещение, как только захочется. Если вы работаете на площади, арендованной 5 и более лет назад, она может уже не соответствовать реальным потребностям бизнеса после многих лет роста. Тогда начинают искать более просторные офисные помещения, отвечающие требованиям современной работы и обеспечивающие комфортные условия для выросшего коллектива».

Спрос поддерживается и возвращением в офисы сотрудников, во время пандемии работавших удаленно. «Гибридная работа сейчас очень актуальна, но вот постоянно дистанционная работа уже нет — большинство сотрудников хотят работать попеременно в офисе и дома, – добавил Плесковски. – Компании, которые смогли отложить расширение своего офиса до начала пандемии, теперь вынуждены арендовать помещения большего размера».

По словам профессионального консультанта по коммерческой недвижимости RE Kinnisvara Хенно Вийреса, из-за роста цен на строительство арендная плата увеличилась почти на 40%, но, по его оценке, рынок офисных площадей еще не достиг ценового потолка: «На данный момент предлагаются площади, строительство которых началось и частично было завершено по более доступным ценам на строительство. Если сегодня еще можно арендовать отдельные новые офисы на завершающей стадии строительства в среднем 13 евро за квадратный метр, то в будущем уже будет не найти предложений ниже 15 евро за квадратный метр».

В связи с высокой инфляцией растут и цены существующих офисных помещений. «Договоры аренды обычно предусматривают право арендодателя корректировать арендную плату в соответствии с индексом потребительских цен каждые 12 месяцев, – добавил Вийрес. – Во многих случаях максимальное повышение арендной платы ограничено, но есть и договоры аренды с открытым индексом потребительских цен, где сегодня арендная плата может быть увеличена на 20% и более».

Кроме того, в результате повышения цен на электроэнергию и отопление растут и дополнительные расходы на офисные помещения. «Даже в новых энергоэффективных зданиях побочные расходы увеличиваются почти вдвое, – пояснил Вийрес. – В старых же зданиях побочные расходы увеличиваются пропорционально еще больше, что, конечно, не улучшает и без того плохую позицию таких зданий на рынке. Также возникают абсурдные ситуации, когда арендаторы платят за коммунальные услуги больше, чем составляет их арендная плата».