Аналитик по недвижимости: худший вариант – квартира с ремонтом в нереновированном доме

Квартиру, нуждающуюся в ремонте, но находящуюся в отреновированном здании, продать значительно проще, чем отремонтированную жилплощадь в нереновированном доме, считает аналитик Uus Maa Kinnisvarabüroo Ристо Вяхи.

«Конечно, нельзя сказать, что квартира, которая нуждается в ремонте, но находится в отреновированном доме, будет стоить намного дороже, чем похожие на нее варианты. Не будет, но ее проще продать. Самое худшее, что может случиться – это очень красивая, очень хорошая квартира в совершенно нереновированном доме», – считает аналитик. По его словам, плохое состояние здания говорит как минимум о том, что там неактивное квартирное товарищество.

Говоря о происходящем на рынке недвижимости, Вяхи рассказал, что активность немного снизилась, но люди, которые нуждаются в жилье, все также его покупают: «Однако в изначальные планы вносятся коррективы. Например, если сначала клиенты смотрели на большую квартиру в более дорогом районе, то теперь они обращают внимание на более дешевое и компактное жилье. Теперь сделки, как правило, совершаются медленнее».

Однако аналитик добавляет, что если хорошее жилье выставляется на продажу по выгодной цене, желающих обычно крайне много, и доходит даже до аукциона. В среднем же запрашиваемая продавцом цена падает на 10-15% к моменту совершения сделки.

По данным портала Kinnisvara24, квартиры с самой высокой доходностью от аренды в Таллинне находятся в спальном районе Мустамяэ. В то же время Вяхи отмечает, что продажи в спальных районах идут медленнее, поскольку люди предпочитают либо полностью нереновированное жилье, либо квартиру, которая вовсе не нуждается в каких-либо затратных доработках.

«Речь идет о, так сказать, средней недвижимости. Квартирах, которые находятся в спальных районах, центре города или Пыхья-Таллинне. Какое у них состояние? Ну, вроде удовлетворительное. Однако если присмотреться, то понятно, что жить там как бы можно, но в действительности ремонт, конечно, сделать бы хотелось. Ну или квартира, построенная в период первого бума, лет 16 или 20 назад. Обстановка там уже старая с точки зрения сегодняшних стандартов, в первую очередь кухня. С такой недвижимостью продажа идет сложнее. Квартира может хорошо выглядеть, но если ванная или, например, кухня, которую обновлять дорого, нуждается в ремонте, то начинаются сложности».