Аналитик по недвижимости: худший вариант – квартира с ремонтом в нереновированном доме

    Центр Таллинна. Фото иллюстративное. Фото: Liis Treimann

    Если дом находится в плохом состоянии, то продать квартиру в нем будет сложно, считает аналитик Uus Maa Kinnisvarabüroo Ристо Вяхи.

    Квартиру, нуждающуюся в ремонте, но находящуюся в отреновированном здании, продать значительно проще, чем отремонтированную жилплощадь в нереновированном доме, считает аналитик Uus Maa Kinnisvarabüroo Ристо Вяхи.
    «Конечно, нельзя сказать, что квартира, которая нуждается в ремонте, но находится в отреновированном доме, будет стоить намного дороже, чем похожие на нее варианты. Не будет, но ее проще продать. Самое худшее, что может случиться – это очень красивая, очень хорошая квартира в совершенно нереновированном доме», – считает аналитик. По его словам, плохое состояние здания говорит как минимум о том, что там неактивное квартирное товарищество.
    Говоря о происходящем на рынке недвижимости, Вяхи рассказал, что активность немного снизилась, но люди, которые нуждаются в жилье, все также его покупают: «Однако в изначальные планы вносятся коррективы. Например, если сначала клиенты смотрели на большую квартиру в более дорогом районе, то теперь они обращают внимание на более дешевое и компактное жилье. Теперь сделки, как правило, совершаются медленнее».
    Однако аналитик добавляет, что если хорошее жилье выставляется на продажу по выгодной цене, желающих обычно крайне много, и доходит даже до аукциона. В среднем же запрашиваемая продавцом цена падает на 10-15% к моменту совершения сделки.
    По данным портала Kinnisvara24, квартиры с самой высокой доходностью от аренды в Таллинне находятся в спальном районе Мустамяэ. В то же время Вяхи отмечает, что продажи в спальных районах идут медленнее, поскольку люди предпочитают либо полностью нереновированное жилье, либо квартиру, которая вовсе не нуждается в каких-либо затратных доработках.
    «Речь идет о, так сказать, средней недвижимости. Квартирах, которые находятся в спальных районах, центре города или Пыхья-Таллинне. Какое у них состояние? Ну, вроде удовлетворительное. Однако если присмотреться, то понятно, что жить там как бы можно, но в действительности ремонт, конечно, сделать бы хотелось. Ну или квартира, построенная в период первого бума, лет 16 или 20 назад. Обстановка там уже старая с точки зрения сегодняшних стандартов, в первую очередь кухня. С такой недвижимостью продажа идет сложнее. Квартира может хорошо выглядеть, но если ванная или, например, кухня, которую обновлять дорого, нуждается в ремонте, то начинаются сложности».
  • Самое читаемое
Следующая остановка: Дубай. Эстонские инвесторы ищут теплые места без лишних налогов
Предприимчивые жители Эстонии все смелее выходят на рынок зарубежной недвижимости. И теперь портфели инвесторов пополняют квартиры не только в хорошо знакомых Испании или Франции, но и в Дубае, у которого обнаружилось немало плюсов перед Европой.
Предприимчивые жители Эстонии все смелее выходят на рынок зарубежной недвижимости. И теперь портфели инвесторов пополняют квартиры не только в хорошо знакомых Испании или Франции, но и в Дубае, у которого обнаружилось немало плюсов перед Европой.
Крупнейший в мире производитель чипов увеличил выручку, растут и акции технологических компаний
Крупнейший в мире производитель микросхем TSMC опубликовал отчет за второй квартал. Выручка компании выросла почти на треть – на фоне новостей также начали расти акции американских технологических компаний.
Крупнейший в мире производитель микросхем TSMC опубликовал отчет за второй квартал. Выручка компании выросла почти на треть – на фоне новостей также начали расти акции американских технологических компаний.
Делов-то: зачем нам поднимают налоги, IT-системы вырубились по всему миру, а Маск поддерживает Трампа
В свежем выпуске подкаста «Делов-то!» журналисты «Деловых ведомостей» обсудили, почему предприниматели Кремниевой долины поддержали Дональда Трампа, что означает отказ ЕЦБ опустить учетную ставку, какие налоги хочет поднять новая коалиция и что означает глобальный IT-блэкаут.
В свежем выпуске подкаста «Делов-то!» журналисты «Деловых ведомостей» обсудили, почему предприниматели Кремниевой долины поддержали Дональда Трампа, что означает отказ ЕЦБ опустить учетную ставку, какие налоги хочет поднять новая коалиция и что означает глобальный IT-блэкаут.
Финансисты об облигациях Eesti Energia: «Ловкое превращение тыквы в карету»
Выпуск облигаций Eesti Energia – достойный восхищения финансовый трюк, позволяющий грамотно упаковать дефицит бюджета. А заплатят за ловкий маневр потребители электроэнергии, считают финансисты и обозреватели рынка.
Выпуск облигаций Eesti Energia – достойный восхищения финансовый трюк, позволяющий грамотно упаковать дефицит бюджета. А заплатят за ловкий маневр потребители электроэнергии, считают финансисты и обозреватели рынка.
«Все больше владельцев неожиданно теряют имущество»: рассказ судебного исполнителя
Популярная в последнее время в Эстонии услуга – мини-склады для компаний и частных клиентов – таит в себе опасность, о которой многие не подозревают. За долги клиенты могут лишиться всего, что отдали на хранение. О том, почему таких случаев в 2024 году стало гораздо больше и что именно приходится распродавать, рассказал в интервью ДВ судебный исполнитель по Харьюмаа Ристо Сепп.
Популярная в последнее время в Эстонии услуга – мини-склады для компаний и частных клиентов – таит в себе опасность, о которой многие не подозревают. За долги клиенты могут лишиться всего, что отдали на хранение. О том, почему таких случаев в 2024 году стало гораздо больше и что именно приходится распродавать, рассказал в интервью ДВ судебный исполнитель по Харьюмаа Ристо Сепп.