Инвестор Тоомас: рынок недвижимости обрел своего ангела-хранителя

В Эстонии недвижимость многие годы была одним из излюбленных активов в портфеле инвесторов. На то было и остается немало объективных и не очень причин, которые привлекали большое число начинающих инвесторов на этот рынок. Но всегда возникает вопрос – насколько доходность актива оправдывает его риски, и главное – насколько начинающий инвестор в принципе понимает, с какими рисками он может иметь дело.

Цены на продажу и аренду жилой недвижимости в Эстонии с 2010 года выросли более чем в три раза. Согласно данным Eurostat, это ставит нас на первое место в рейтинге роста цен среди стран Европы.

Аренда жилья дает ряд больших преимуществ, которые не всегда удается оценить в цифрах. С другой стороны, покупка, которая для многих более предпочтительна, не обязательно столь выгодна, как это может показаться на первый взгляд. И тем не менее, у владения собственным жильем есть и одно важное неоспоримое преимущество.

На рынке жилой недвижимости самыми доходными, как правило, являются небольшие объекты. Например, мини-квартиры в свое время могли приносить двузначную доходность. Гараж, в свою очередь, также компактный объект недвижимости, что позволяет инвесторам не только выходить на этот рынок с небольшой суммой, но и в некоторых случаях ожидать приличную доходность. Но есть тут и масса нюансов.

В условиях устойчивого спроса на качественное частное жилье вблизи Таллинна девелоперские проекты в богатых пригородах становятся не только продуктом для конечного покупателя, но и инвестиционным инструментом. Именно поэтому Kama Grupp запускает проект Suure-Allikmäe в волости Виймси — жилой район из 33 участков в скандинавском стиле, который уже достиг стадии практической реализации и закладывает основу для дальнейшего роста стоимости актива.