• OMX Baltic0,24%269,58
  • OMX Riga0,23%875,91
  • OMX Tallinn−0,11%1 713,16
  • OMX Vilnius0,25%1 053,2
  • S&P 5000,25%6 090,27
  • DOW 30−0,28%44 642,52
  • Nasdaq 0,81%19 859,77
  • FTSE 100−0,49%8 308,61
  • Nikkei 225−0,77%39 091,17
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,95
  • GBP/EUR0,00%1,21
  • EUR/RUB0,00%104,5
  • OMX Baltic0,24%269,58
  • OMX Riga0,23%875,91
  • OMX Tallinn−0,11%1 713,16
  • OMX Vilnius0,25%1 053,2
  • S&P 5000,25%6 090,27
  • DOW 30−0,28%44 642,52
  • Nasdaq 0,81%19 859,77
  • FTSE 100−0,49%8 308,61
  • Nikkei 225−0,77%39 091,17
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,95
  • GBP/EUR0,00%1,21
  • EUR/RUB0,00%104,5
  • 06.06.23, 10:02

Без резких движений: у россиян нет доступа к жилью в Эстонии, но не все его продают

Жители России, владельцы жилья в Эстонии, после введения запрета на пересечение границы по краткосрочным визам стали активно продавать недвижимость – с августа 2022 их число уменьшилось почти на четверть. Но некоторые собственники не готовы расставаться со своими домами и квартирами. ДВ узнали, как им удается обслуживать недвижимость сейчас, и на что они надеются в дальнейшем.
Хутор Jussi Talu на западе Харьюмаа – один из тысяч объектов недвижимости в Эстонии, принадлежащих россиянам.
  • Хутор Jussi Talu на западе Харьюмаа – один из тысяч объектов недвижимости в Эстонии, принадлежащих россиянам. Foto: Личный архив семьи Александровых
В августе 2022 года правительство Эстонии утвердило запрет на пересечение границы для большинства граждан России с шенгенскими визами типа C. Помимо туристов, мера коснулась и россиян-владельцев недвижимости в Эстонии. По оценке вице-канцлера МВД Вейко Коммусаара, число собственников, затронутых запретом, на 2 сентября 2022 года составляло около 4500 человек.
На фоне действия санкций россияне стали активно продавать недвижимость в Эстонии. К 30 мая 2023 года число граждан РФ, не имеющих эстонского личного кода и владеющих квадратными метрами в стране, сократилось до 3366 человек, сообщила ДВ Хейлика Кутш, руководитель по связям с общественностью Центра регистров и информационных систем.
Земельный регистр тоже свидетельствует, что жители России гораздо активнее избавляются от недвижимости в Эстонии, чем приобретают ее. С 1 января 2022 по 30 мая 2023 года российские резиденты продали (а также подарили, обменяли или иным образом передали) 697 объектов недвижимости, а купили только 322, причем за последние пять месяцев состоялось всего 18 сделок.
Но есть и те россияне, кто не хочет избавляться от эстонской недвижимости, вопреки ограничениям на въезд в страну. С несколькими из них побеседовал корреспондент ДВ.
Запасной аэродром пригодился
Антон Запускалов приобрел жилье в прибрежном городке Азери в Ляэне-Вирумаа в 2017 году, работая в российском подразделении транспортной компании Lux Express. Квартира в 28 квадратных метров в реновированном советском доме обошлась ему в 330 000 российских рублей (около 4300 евро по тогдашнему курсу), расчет был произведен в России и оформлен через эстонского нотариуса. Конкретных планов переезда у его семьи не было, но в Петербурге Антон прошел курс эстонского языка и выучил его до уровня А2.
Дом в Азери, в котором Запускаловы владеют квартирой.
  • Дом в Азери, в котором Запускаловы владеют квартирой. Foto: Личный архив семьи Запускаловых
В Эстонии Запускаловы проводили много времени вплоть до начала коронакризиса, приезжая в Азери как минимум раз в месяц. Поле снятия жестких ковидных ограничений в январе 2022 они тоже успели съездить в Азери и надеялись вскоре вернуться к допандемийному режиму визитов.
Но все пошло не так. И это тот мотив, который у нас был, когда мы покупали квартиру – выборы 2024 года в России, которые непонятно к чему бы привели. Иметь какие-то запасные аэродромы на этот случай было бы неплохо. Но пригодилось пораньше. Некоторое время и сразу после начала войны, и после объявления мобилизации, мы там провели. Так или иначе это все равно оказалось полезно.
Антон Запускалов
владелец квартиры в Азери
Хотя поселиться в Эстонии семья не может, по словам Запускалова, сейчас он не видит смысла «делать резкие движения», избавляясь от недвижимости. Расходы на содержание жилья невелики, 30-100 евро в зависимости от сезона, оплачивать коммунальные услуги удается через аккаунт платежной системы Wise, привязанный к эстонскому адресу и номеру телефона. К тому же пока он по-прежнему может посещать свое жилье, правда, уже со значительными препятствиями: для приезда в Эстонию теперь требуется лететь с двумя пересадками через Турцию и Центральную Европу: «Сейчас логистика такова, что заезжать туда меньше чем на пару недель экономически нецелесообразно».
При этом Антон говорит, что не надеется, что поездки в Азери из Петербурга снова станут простыми. «Я пессимист в этом смысле. Застать такую ситуацию мы сможем еще нескоро, если вообще сможем. Если возможность бывать в Эстонии вообще сохранится, она в обозримом будущем будет сопряжена с трудностями. Добрососедские отношения угроблены, и гробить их быстро, а восстанавливать долго, даже в случае политических перемен (в России)».
От Петербурга до Таллинна – 3000 км
Елизавета Александрова и ее муж Константин много лет владеют домом на западе Харьюмаа в местечке Алликлепа. «Мы намеренно искали именно в Эстонии. Я по работе связана была, друзей очень много эстонцев, и хотели именно в этой части – не в русском районе. Хотя в русскоязычных регионах Эстонии я выросла, мои бабушка с дедушкой жили в Кохтла-Ярве, а мама родилась в Таллинне в 1946 году», – рассказывает Александрова.
В последние 5-6 лет их семья не только сама приезжала в Алликлепа, но и сдавала дом на Airbnb. Арендный заработок был нарушен пандемией, но в начале 2022 года Елизавета вернулась к сдаче жилья, а незадолго до начала российского вторжения в Украину подала документы на вид на жительство по бизнесу в Эстонии. «Мы ездили в ЕС по 5-летней визе C как собственники, но времени нам не хватало, а проводили мы его в основном в Эстонии», – поясняет она мотив: «Мы проводили тут каждые выходные, выходило 85-87 дней за полгода (максимальный срок по визе C – 90 дней в полгода – прим. ред.)». Однако на запрос о ВНЖ Александровы получили отказ.
Сейчас Александровы сдают свой хутор Jussi Talu в аренду.
  • Сейчас Александровы сдают свой хутор Jussi Talu в аренду. Foto: Личный архив семьи Александровых
Пока их виза собственников еще действует, но въезжать по ней напрямую в Эстонию из РФ нельзя. Последний раз, весной 2023 года Елизавета Александрова ехала из Петербурга в Алликлепа через Заполярье и русско-норвежскую границу, ее россияне могут пересекать по визе C и сейчас. «От Петербурга до Таллинна 3015 километров, услышав наш маршрут, норвежская пограничница чуть не заплакала. Но (летом) арендаторы, все равно дом готовить нужно было, хоть в Эстонии есть помощница, но основную работу мы делаем сами, ничего не поделаешь».
Деньги от аренды дома поступают на счет в Swedbank, оттуда же Елизавета оплачивает коммунальные услуги и налоги с дохода и за землю. Пока это возможно, Александровы надеются приезжать в Эстонию, пусть даже кружным путем через Норвегию. Но в феврале 2024 года их визы C истекают, и как посещать недвижимость в дальнейшем – не ясно. «Мы рассматриваем обходные варианты, например, швейцарскую визу, другие визы... Но, боюсь, никто нам такой длинный Шенген уже не выдаст. На всякий случай мы выписали доверенность на управление имуществом соседу-эстонцу», – делится Александрова.
Александровы участвовали в подаче петиции в Рийгикогу о допуске россиян-владельцев недвижимости в Эстонии в страну, собрав подписи нескольких десятков местных друзей и соседей, однако парламент ответил на обращение отказом. «Конечно, не хотелось бы продавать. Но если вынудят, то что делать», – вздыхает Елизавета.
Вдали от фамильного гнезда
«В Нарва-Йыэсуу есть краеведческий музей, а в нем отдельный уголок, посвященный моему прадеду, нашей семье собственно», – рассказывает петербурженка Нелли Багрецова. Еще ее предок, известный советский геолог, ездил по работе в Тартуский университет и со временем стал снимать дачу в эстонском курортном поселке. А следующее поколение семьи в Перестройку выкупило дом и смежный участок, достроили и расширили дачу: «Каждый год моя семья ездила туда на протяжении более чем 50 лет. Мне 33, из них туда я ездила 32 года, каждый год на три месяца, и дети мои туда ездили».
Ограничения на въезд, введенные правительством в августе 2022 года, застали Нелли с семьей в Нарва-Йыэсуу. «Нас никто не выгонял, с полицией не приходили. Мы планировали уезжать, но задержались – законсервировали, закрыли дом. Потом, когда известно стало, что Финляндия тоже будет закрывать (границу для въезда из России по визе типа C), заехали через Финляндию, проверили дом, и с тех пор я там не была», – рассказывает она.
По словам Багрецовой, сейчас у нее нет четкого видения, что делать с домом. О продаже речи не идет, ведь ценность дачи скорее эмоциональная – это «семейное гнездо», о денежном эквиваленте которого прежде и не задумывались. При этом есть серьезные опасения относительно сохранности дома – даче в Нарва-Йыэсуу уже 110 лет, это одно из старейших зданий города, и оно требует внимательного ухода.
Мы в прострации полной, даже сейчас. Я участвовала в петиции собственников. Но еще при общении внутри группы (владельцев недвижимости), я поняла, что у петиции нет никакого будущего. Потому что настрой собственников, скажем так, он подтверждал опасения эстонских властей.
Нелли Багрецова
совладелица дома в Нарва-Йыэсуу
Нелли говорит, что теперь надеется лишь на то, что обстоятельства россиян-владельцев недвижимости в Эстонии со временем будут рассматриваться индивидуально, и правительство, например, разрешит им заезжать в страну на 24 часа для обслуживания домов, как происходит в соседней Финляндии. «Проверить, открыть краны, выполнить мелкий ремонт, траву покосить банально, все прибрать за 4 часа и уехать, не оставаясь. Если бы так разрешили, это было бы большим подспорьем, было бы спокойнее», – говорит она.
Надежду на аналогичное решение выражает и семья Александровых: «Пусть даже сутки не спать, но мы бы тоже успели заехать».

Следите за ДВ в соцсетях! Подписывайтесь на наш подробный Telegram, оперативный Facebook и красивый Instagram.

Похожие статьи

Эпицентр
  • 29.05.23, 11:19
Эстонские продукты по-прежнему продаются в Санкт-Петербурге: как они просачиваются на российский рынок?
Эстонские сыр, шоколад и даже сливочное масло по-прежнему популярны в России. Даже сейчас эти товары можно купить в Санкт-Петербурге.
Эпицентр
  • 12.10.22, 08:26
Россияне находят лазейки для сделок с недвижимостью в Эстонии
Введение визовых запретов и ограничений на переводы поставило в затруднительное положение россиян, владеющих жильем в Эстонии и теперь не имеющих к нему доступа. Эстонские банки не проводят сделок с российскими клиентами, соответственно, платить по коммунальным счетам или получать доход от аренды становится проблематичным. Но все равно россиянам удается это делать.
Новости
  • 19.12.22, 09:55
Интерес россиян к зарубежной недвижимости вырос вдвое
Война в Украине и объявленная в сентябре мобилизация привели к скачку спроса россиян на зарубежную недвижимость – за год он вырос более чем в два раза.
Новости
  • 21.10.22, 10:31
Из-за войны и санкций Эстония в 2022 году выдает меньше ВНЖ, чем в 2021
Выдача новых видов на жительство в Эстонии сократилась на четверть в 2022 году по сравнению с 2021-м. Миграционная квота к осени осталась заполненной не до конца.
  • ST
Content Marketing
  • 29.11.24, 20:01
Представьте себе, что вы узнали – в вашей комнате тайком побывали сотни людей
Никого не удивляет тот факт, что киберпреступников интересуют государственные учреждения или поставщики жизненно важных услуг. Однако для многих, вероятно, станет новостью то, что ежедневно атакам подвергаются и малые предприятия – часто даже они сами.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную