В каждой пустой квартире в Таллинне мог бы жить работник или студент из Ида-Вирумаа или Валгамаа

Некоторые читатели могут скептически отнестись к такой постановке вопроса: опять социалист считает, что все проблемы мира можно решить с помощью новых налогов. Однако уверяю, что на этот раз налоговая идея не нанесла бы ущерба интересам предпринимателей, наоборот — она добавила бы честной конкуренции на рынок аренды жилья.

Но всё нужно объяснить по порядку. Начнём с арендных цен и мобильности людей внутри Эстонии. Не секрет, что в Эстонии сложилась ситуация, когда, с одной стороны, в некоторых регионах наблюдается избыток рабочей силы, а в других — её нехватка. Уровень зарегистрированной безработицы значительно превышает средний по стране в Ида-Вирумаа и Валгамаа, тогда как, по данным Департамента статистики, аж 87,3% вакантных рабочих мест находятся либо в Харьюмаа, либо в Тартумаа.

Освобождение от налога на недвижимость помещений, официально сданных в аренду, служило бы сразу двум целям. Во-первых, оно стимулировало бы частных лиц и компании как можно быстрее вернуть на рынок аренды пустующие жилые помещения. Пустующее жильё не приносит никакой прямой экономической пользы ни собственнику, ни обществу. Квартира, простаивающая в большом городе, — это квартира, в которой мог бы жить работник или студент из Ида-Вирумаа или Валгамаа, платя собственнику арендную плату. Но если квартира не выведена на рынок аренды, собственник теряет доход от аренды, а у студента меньше вариантов при поиске жилья.

Фактически страдает и третья сторона — государство. Высшая школа экономики в Стокгольме (филиал в Риге) подсчитала, что по состоянию на 2023 год теневой сектор составлял 17,9% ВВП Эстонии. Хотя этот показатель ниже, чем в Латвии и Литве, нет никакого повода для гордости.

И здесь на помощь мог бы прийти предложенный механизм налога на недвижимость: если от нового налога освобождались бы только те жилые помещения, которые сдаются по действующему договору аренды, то у недобросовестных арендодателей — физических лиц, не декларирующих свои доходы от аренды и не платящих с них подоходный налог — возникла бы мотивация начать декларировать эти доходы.

Если ежегодный налог на недвижимость, применяемый к пустующему жилому имуществу, был бы достаточно высоким, чтобы его бремя превышало удерживаемый с надлежащим образом задекларированного арендного дохода подоходный налог, то рантье, до сих пор сдававшие квартиры без аренды на бумаге, поспешили бы заключить договоры со своими арендаторами и начать честно декларировать доход!

В итоге увеличилось бы и количество официально сдаваемой в аренду недвижимости, и налоговые поступления государства. Правда, не обязательно от самого налога на недвижимость, а скорее за счёт налога на доходы от аренды, выведенные из тени.