Коммерческая недвижимость

В январе фрагмент кровли рухнул перед главным входом торгового центра Kauppapaikka 18 в городе Каяни, Финляндия. Инженерное исследование подтвердило, что причиной обрушения стали проникнувшие под крышу постройки голуби и их помет.

Экономический спад вскоре останется позади, и во второй половине года восстановление рынка жилой недвижимости может набрать обороты, прогнозируют участники конференции по недвижимости Äripäev.

Таллиннская горуправа утвердила детальную планировку 28-этажного здания City Plaza 2. Строительство планируется завершить в начале 2026 года.

Владельцы зданий, где арендует помещения Twitter, подали на компанию в суд за то, что компания вовремя не заплатила за аренду.

Одно из первых в Эстонии зданий с полностью стеклянным фасадом, бизнес-центр Kawe Plaza на Пярнуском шоссе, 15, реконструируют к Иванову дню. Собственник решил улучшить энергоэффективность постройки и оснастить ее искусственным интеллектом.

Если до сих пор инвестициями в недвижимость традиционно занимались пенсионные фонды стран Западной Европы, то нынче к недвижимости проявляют все больший интерес и местные пенсионные фонды.

Несмотря на спад на рынке недвижимости, для девелопера Endover декабрь стал одним из самых успешных месяцев прошлого года – в Таллинне было заключено 18 сделок, оборот компании составил 5 млн евро.

В этом году количество продаж на рынке недвижимости уменьшится, снижение цен может составить до 25%, считает маклер Марко Тейва из бюро недвижимости E.M.A. Varahaldus.

На этой неделе на продажу был выставлен легендарный таллиннский кинотеатр Kosmos, помещения которого пустовали больше года. Здание простаивало с тех пор, как его приобрел бизнесмен со скандальным прошлым Тимо Сас.

Владелец выставил на продажу кинотеатр Kosmos на Пярнуском шоссе, 45. Здание кинотеатра площадью с прилегающим участком оценено в 8,2 млн евро.

По мнению финансовых экспертов, 2023 год обещает быть трудным, потому что привычные мелкие и временные неудачи вдруг стали уже совсем не временными. Но этот кризис отличается от предыдущих, поскольку у людей есть сбережения.

Инвестиционная команда фонда EfTEN Capital дает неутешительные прогнозы на 2023 год: цены на коммерческую и жилую недвижимость будут падать, инвесторам придется соглашаться на более низкую, нежели обычно, доходность. Кроме того, есть основания опасаться того, что шведские банки перекроют финансирование местному рынку недвижимости.

На рынке новостроек количество сделок стало очень небольшим, их не заключают, даже если девелоперы предлагают, например, в качестве скидки парковочное место стоимостью 15 000 евро, сказал глава Arco Vara Мико-Ове Нийнемяэ.

Царящая в экономике неуверенность обусловила снижение активности заключения сделок в сфере недвижимости и увеличение количества предложений на вторичном рынке. Последует ли за спадом покупательского интереса снижение цен, и станет ли новый год для покупателей жилья выгодным? Какие риски следует учитывать?

Курессааре, Пайде, Рапла, Пярну и Йыхви – именно туда отправляются строить свою империю мелкие инвесторы в недвижимость.

Местные самоуправления изо всех сил пытаются доказать государству, что повышение цен на строительство так или иначе связано с войной в Украине. Если доказательств недостаточно, самоуправлению придется вернуть как минимум 25% поддержки.

Кризис добрался до рынка недвижимости: интерес покупателей снижается, стоимость строительства упала. В качестве контрмеры девелоперы ставят проекты на паузу, пытаясь таким образом поддержать нынешний уровень цен.

В сентябре прошел десятый ежегодный семинар по недвижимости, где встретились эксперты и интересующиеся инвестициями со всей Эстонии и обсудили текущие тренды на рынках и как действовать в нынешнее сложное время.

По данным Департамента статистики, в третьем квартале строительные компании построили различных объектов в Эстонии и за рубежом в постоянных ценах на 3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Объемы строительства зданий в третьем квартале сократились при этом на 9%.

Вчера в Ülemiste City было открыто коммерческое здание имени первой в Эстонии женщины-профессора Альмы Томингас (Tominga Maja), стоимость которого составляет 30 миллионов евро. Это делает его крупнейшей инвестицией в проект офисного здания в Ülemiste City, сообщается в пресс-релизе.

Продажи квартир в Эстонии в целом и в Таллинне в частности снижаются, однако на цене квадратного метра это не очень отражается.

По данным третьего квартала девелоперской компании Hepsor, акции которой с прошлого года торгуются на Таллиннской бирже, первые девять месяцев для предприятия были убыточными.

В результате общегосударственной кадастровой переоценки земельный налог для застроенных участков в крупных городах должен был бы вырасти в несколько раз. Но на самом деле, судя по темпам роста налоговой ставки, предусмотренным Законом о земельном налоге, на это могут уйти десятилетия.

Таллиннский криптообменник CoinEx Group готовит к реконструкции дом 1930-х годов на улице Роозикрантси, 4.

Euribor за несколько месяцев достиг двух процентов, что заставило инвесторов в арендную недвижимость скорректировать свои планы.

То, что сегодня происходит на рынке недвижимости, было предсказуемо много месяцев назад, и война лишь усугубила очевидный тренд, пишет на страницах Äripäev торговый партнер Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман.

По словам члена правления и управляющего инвестиционным портфелем Uus Maa Ärikinnisvara Эдуарда Сорокина, за год число сделок с коммерческой недвижимостью сократилось более чем вдвое.

Стоимость чистых активов (NAV) фонда EfTEN Real Estate Fund III AS на конец сентября составляла 20,3183 евро на акцию — это самый высокий показатель за год (+0,8% за месяц).

Как и год назад, в ТОП предприятий в секторе недвижимости есть две фирмы, которые платили своим работникам среднюю брутто-зарплату свыше 5000 евро в месяц. Остальные вошедшие в десятку фирмы платили свыше 4000, а те, кто расположились в этом рейтинге с 10-го по 26-е места платят более 3000, пишет портал недвижимости Äripäev Kinnisvarauudised.ee.

Выступавшие на сцене Инвестиционного фестиваля фотограф Джейк Фарра и программист Таави Ильвес финансово независимы и могут не ходить на работу для того, чтобы заработать необходимые деньги. Они занимаются тем, чем им нравится, а деньги получают в качестве бонуса, с помощью которого можно увеличить свой инвестиционный портфель.

С сегодняшнего дня, 6 октября, владельцем центра Foorum Keskus является принадлежащая Урмасу Сыырумаа компания US Real Estate, которая приобрела центр у Forum Invest OÜ и Forum Valduse OÜ. Об этом сообщается в пресс-релизе.

Рост Euribor и нестабильная экономическая обстановка сделали девелоперов коммерческой недвижимости осторожными – некоторые уже сейчас повышают аренду меньше, поскольку опасаются, что иначе площади будут пустовать, другие замораживают свои проекты до лучших времен.

Покупателю недвижимости в следующем году следует быть осторожным: если прогнозы относительно продаж окажутся ошибочными, это может стать роковым для какого-то проекта, пишет исполнительный директор Metro Capital Айн Кивисаар.

Перед тем, как начать инвестировать, стоит полностью избавиться от долгов, говорят умные книги. Инвестор в недвижимость Михкель Кукк сумел избавиться от потребительских кредитов, вымостив себе дорогу к богатству.

В августе следующего года на Таллиннской окружной дороге рядом с магазином IKEA откроется торговый парк площадью почти 20 000 квадратных метров, где будут представлены 20 магазинов.

В сентябре девелоперская компания Hepsor приобрела земельные участки в квартале Manufaktuuri в северной части Таллинна и в районе Иманта в Риге.

«Вряд ли вы догадаетесь, что это баня. Скорее, здание можно принять за кинотеатр или небольшой театр», – писал в феврале 1929 года обозреватель газеты Vaba Maa, посетивший баню Kalma в преддверии открытия.