21 марта 2017 • 2 мин
Поделиться:

Arco Vara: теперь оценивать недвижимость может только профессионал

Фото: Unsplash

Начиная с 21 марта 2017 года жилую недвижимость, которая обременяется банковской ипотекой, могут оценивать только аттестованные оценщики – пишет руководитель отделения оценки и аттестованный оценщик Arco Vara Керли Коха.

Аттестованный оценщик – это физическое лицо, который обладает соответствующей профессиональной квалификацией и которому выдано профессиональное свидетельство в соответствии с Законом о профессии. У оценщиков 3 степени квалификации: оценщик имущества (7-я степень), оценщик недвижимости (6-я степень) и младший оценщик недвижимости (5-я степень).

Оценщик имущества является оценщиком высшей степени, который составляет и заверяет оценочные акты имущества любого вида. Кроме этого, он является зачастую наставником оценщиков более низкой степени. Такой специалист обладает самым широким спектром знаний. Составлением и заверением оценочных актов только жилой недвижимости занимается оценщик недвижимости. Он может также быть руководителем у младших оценщиков (проверять правильность их работ и заверять их оценочные акты). Оценочные акты имущества, которые выходят за рамки его профессиональной компетентности, он представляет для просмотра и заверения оценщику имущества. Младший оценщик – это оценщик, который тоже может производить осмотр имущества, но составлять оценочный акт он обязан уже в сотрудничестве с оценщиком более высокой степени.

С изменением, которое вступает в силу в соответствии с постановлением правительства и касается кредитных учреждений, повышаются требования к экспертным оценкам жилой недвижимости, сообщает бюро недвижимости Arco Vara.

Новое постановление применимо к оценщику жилой недвижимости, процессу оценки и документированию оценки. Законодательство требует, чтобы оценщик недвижимости обладал достаточными знаниями, опытом и навыками, а также был бы достаточно самостоятельным в процессе вынесения решения о кредитовании, чтобы его оценка стоимости недвижимости являлась объективной и независимой.

Недвижимость оценивается в соответствии с доброй традицией, основой которой является единая выработанная на рынке практика. В ходе оценки, оценщик, определяет и собирает все необходимые данные и анализирует все факторы, влияющие на стоимость недвижимости, причем, оценка должна опираться на достоверные, проверенные сведения и основательный осмотр недвижимости.

Если до сих пор позволялось производить осмотр и составлять оценочные акты всем оценщикам, то после 21 марта 2017 года все действия по оценке жилой недвижимости обременяемой банковской ипотекой (залог в пользу кредитного учреждения) может производить только аттестованный оценщик. Заверять оценочные акты может только аттестованный оценщик недвижимости 6-й степени или оценщик имущества 7-й степени, в соответствии с Законом о профессии.

Как выбрать оценщика?

Для того, чтобы клиенты могли представить кредитному учреждению необходимый оценочный акт от компетентного оценщика, советуем, перед тем, как заказать услугу по оценке недвижимости, убедиться в наличии у оценщика аттестата и его действительности. Это может проверить любой человек, указав имя оценщика на странице ЦУ Палаты профессий (www.kutsekoda.ee).

В дополнение к этому, желательно также узнать у оценщика, заключен ли у его работодателя т.е. бюро недвижимости договор о сотрудничестве с кредитным учреждением. Время от времени случается, что оценочный акт составлен оценщиком, которого то или иное кредитное учреждение не акцептирует. В таком случае, клиенту приходится заказывать новый оценочнй акт в другом бюро и за него снова платить.

Autor: София Дельвер

Поделиться:
Статьи по теме
Самое читаемое в ДВ

На этой странице используются cookies. Для продолжения просмотра страницы дайте согласие на использование cookies. Подробнее