Как продать дом?

Составление проектов считается утомительным и дорогостоящим делом, но на самом деле это важная инвестиция в будущее – если когда-нибудь по какой-то причине придётся продавать свой дом, то наличие проекта будет большим плюсом. Собственник же продаёт доверие, а покупатели покупают конкретную ценность. В случае не описанных реконструкций сразу возникает множество вопросов, сделаны ли они законно, какие материалы были использованы и т.д.

В то же время можно привести положительные примеры, когда у собственника дома были даже фотографии строительных работ и описание материалов.

Приведение коммуникаций в порядок

Системы отопления, электро- и водоснабжения также должны иметь проекты. Все системы должны находиться в рабочем состоянии и их безопасность должна быть заверена соответствующими бумагами и лицензиями. Например, с 1 сентября этого года, в соответствии с Законом о пожарной безопасности, каждый владелец дома с печным отоплением должен иметь для предъявления акт профессионального и аттестованного трубочиста.

Пустующий дом особенно сложно показывать зимой, поскольку владельцы отключают коммуникации. Какому покупателю понравится тёмный и холодный дом?

Будьте честными

Для устранения возможных недостатков и решения проблем собственник дома должен прежде всего быть готовым честно рассказать маклеру об изъянах объекта. Дефекты не следует скрывать, поскольку они так и так рано или поздно проявятся. Компетентный маклер сможет посоветовать, как дополнить документацию и в какой степени вложиться в улучшение недвижимости перед продажей. Если дом не реновировался, то лёгкий санитарный ремонт не поможет поднять или сохранить цену, продавец мог бы эти расходы опустить.

Если продаётся часть дома, то поднимаются вопросы совместной собственности – какая часть продаётся, каков порядок пользования помещениями, какие имеются планы и договоры.