• OMX Baltic0,06%296,36
  • OMX Riga−0,29%916,96
  • OMX Tallinn0,09%2 021,13
  • OMX Vilnius−0,06%1 224,93
  • S&P 500−0,64%6 460,26
  • DOW 30−0,2%45 544,88
  • Nasdaq −1,15%21 455,55
  • FTSE 100−0,32%9 187,34
  • Nikkei 225−1,06%42 267,05
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%94,11
  • OMX Baltic0,06%296,36
  • OMX Riga−0,29%916,96
  • OMX Tallinn0,09%2 021,13
  • OMX Vilnius−0,06%1 224,93
  • S&P 500−0,64%6 460,26
  • DOW 30−0,2%45 544,88
  • Nasdaq −1,15%21 455,55
  • FTSE 100−0,32%9 187,34
  • Nikkei 225−1,06%42 267,05
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%94,11
  • 23.01.18, 09:34
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Квартиры продаются уже на бумаге

Начало года для рынка недвижимости в Таллинна и Харьюмаа складывает позитивно и стабильно. Продолжается легкий рост цен, пишет руководитель Uus Maa Kinnisvara Яанус Лаугус.
Руководитель Uus Maa Kinnisvara Яанус Лаугус
  • Руководитель Uus Maa Kinnisvara Яанус Лаугус
  • Foto: Eiko Kink
В Таллинне и Харьюмаа внимание покупателей привлекают новые дома. В Таллинне квартиры уходят практически с бумаги. Это подталкивает продавцов пересматривать цены и поднимать их. В центре города, районе Каламая и Кадриорге цены уже находятся на уровне, где ожидать продолжения роста не приходится.
В центре города пользуются популярностью небольшие, максимум двухкомнатные квартиры. Цены на такое жилье еще могут вырасти, так как большую часть из них попкупают с целью инвестирования и дальнейшей сдачей их в аренду. Большие квартиры, стоимость которых превышает 300000 евро, сложно реализовать. Помимо качества и красоты квартиры и здания, немаловажным остается месторасположение и вид из окна.
Новые квартиры на окраине Таллинна остаются востребованным товаром, так что в этом сегменте можно ожидать продолжения роста цен. Предпочтением пользуются либо высокие здания, откуда открывается красивый вид, либо небольшие квартиры в окружении природы.

Статья продолжается после рекламы

За пределами Таллинна в Харьюмаа продать квартиру в новом доме не так то просто. Здесь покупатель хочет видеть уже готовый товар, чтобы собственными глазами увидеть то, что покупает. Только на таком основании здесь принимаются решения. Тем не менее новые проекты будут появляться как в Виймси, Табасалу, Рае, Саку, так и в Кейла. Качество этих проектов значительно повысилось. Здания высокого качества и с хорошим дизайном. На вторичном рынке время продажи недвижимости удлинилось. Здесь ожидать роста цен не стоит. Стоимость больших квартир может даже в цене понизиться.
Банки могут повлиять на рынок
На рынок недвижимости может сильно повлиять активное вмешательство банков. В первую очередь появление новых игроков Coop Panga и LHV дает о себе знать. Это создало конкуренцию, что расширило возможности тех, кто для покупки недвижимости использует банковский кредит.
И тем не менее банки очень аккуратно выдают кредиты, обращая внимание как на самого клиента, так и приобретаемую им недвижимость. Почти невозможно получить кредит под жилую недвижимость, которая расположена на земле, не предназначенной для этого.
Банки быстрее выдают кредиты под недвижимость в Таллинне и Виймси. В других районах Харьюмаа маклерам приходится несладко. Если появляется желающий приобрести вне Таллинна недвижимость, то банк более тщательно и долго проверяет возможности заемщика.
Доход с аренды становится все привлекательней
В Таллинне сейчас строится несколько домов с целью аренды. Причина в том, что все сложнее найти проект для разумного инвестирования капитала, а дома для аренды - новая ниша. Следим с интересом за тем, как пойдут дела в этой новой сфере бизнеса и как дома для аренды повлияют на цены на рынке сдаваемого в аренду жилья.
В Таллинне большой спрос на аренду жилья. Предприниматели в ИТ секторе постоянно ищут жилье для своих зарубежных сотрудников. Разумеется студенты и приезжающие на заработки в Таллинн люди как правило живут в съемном жилье.

Статья продолжается после рекламы

Оптимистичный настрой
В целом, на рынке недвижимости преобладают оптимистичные настроения. Средняя медианная цена будет расти на новое жилье 5-8% в год, на недвижимость на вторичном рынке 5%.
В сфере нового жилья банкротных проектов в Таллинне и Харьюмаа мы не наблюдаем. Продажи идут стабильно. Те, кто продает по высокой цене, имеют время в запасе и готовы ждать.
Повышение не облагаемого минимума значительно не повлияет на рынок кредитов и на рынок недвижимости. Скорее повлияет рос конкуренции среди кредиторов. Например, можно ожидать увеличения срока для погашения кредита.
Так как проекты продаются уже на начальной фазе и на бумаге, то важными элементами продаж становятся правильная реклама и виртуальные туры. Технологические решения в секторе продаж быстро развиваются и смелый подход к их использованию дает значительное преимущество.
Autor: Руководитель Uus Maa Kinnisvara Яанус Лаугус.

Похожие статьи

Mнения
  • 11.02.18, 16:00
Прогноз развития рынка недвижимости в центре Таллинна на 2018 год
Спада активности на рынке недвижимости в Таллинне не наблюдается, строительство новых проектов продолжается. В центре города предлагается большое количество новостроек на любой вкус.
Mнения
  • 11.02.18, 16:00
Прогноз развития рынка недвижимости в центре Таллинна на 2018 год
Спада активности на рынке недвижимости в Таллинне не наблюдается, строительство новых проектов продолжается. В центре города предлагается большое количество новостроек на любой вкус.
  • KM
Content Marketing
  • 13.08.25, 12:50
Современное решение при катаракте: искусственные хрусталики и ход операции
Операция значительно улучшает зрение, но не возвращает «молодость» глаз, рассказал оперирующий хирург клиники Turman Silmakliinik Юрий Иванов, который также поделился профессиональным взглядом на лечение катаракты с помощью имплантации искусственного хрусталика.

Последние новости

Новости
  • 31.08.25, 14:30
В Таллинне представлен очередной кандидат на пост мэра
Смотрите имена семи кандидатов
Новости
  • 31.08.25, 13:36
Финская биржевая компания с участием Baltic Workboats планирует приобрести норвежскую судоверфь
Новости
  • 31.08.25, 12:30
Монбланский тоннель закрывается на три месяца: ожидаются серьезные перебои в логистике
Mнения
  • 31.08.25, 11:32
Пиркко Саар: умный работодатель находит талант раньше, чем его заметят конкуренты
Памятка по привлечению практикантов
Новости
  • 31.08.25, 10:36
Стартап, развивающий технологии для работы с голосом и навыками общения, привлек 3,6 млн долларов
Новости
  • 30.08.25, 15:09
Pagaripoisid вновь ушла в убыток. «Есть предел, после которого двигаться дальше станет невозможно»
Новости
  • 30.08.25, 14:01
Cуд признал большинство тарифов Трампа незаконными
Новости
  • 30.08.25, 13:50
В тартуской компании зарплата выросла с 4000 до 7500 евро. Руководитель: в реальности рост скромнее

Сейчас в фокусе

Бар Parrot.
Новости
  • 30.08.25, 10:59
В Старом городе закрывается известный бар. Два года назад он принадлежал Ликсутовой (Росэ)
Олег Осиновский считает практику демпинга губительной: он убежден, что компании, которые так делают – первые кандидаты на то, чтобы исчезнуть с рынка.
Новости
  • 26.08.25, 08:00
Осиновский: они думают, что останутся одни, но в итоге умрут первыми
Осиновский выкупил у Вихмана долю в Tbilisi Hills
Иллюстративное фото.
Новости
  • 30.08.25, 13:50
В тартуской компании зарплата выросла с 4000 до 7500 евро. Руководитель: в реальности рост скромнее
Эльконд Либман.
Mнения
  • 30.08.25, 08:00
Денег у нас до дуры… но их нет
Пассажирское судно Caroline курсирует между Нарвой и Нарва-Йыэсуу вдоль границы с РФ. В четверг оно приютило у себя на борту редакцию ДВ, несколько десятков бизнесменов и представителей IVEK и IVIA.
Новости
  • 29.08.25, 15:47
Плывя вдоль границы, бизнесмены обсудили, зачем теперь вкладывать деньги в Ида-Вирумаа
В прошлом году было закрыто несколько магазинов Superdry.
Новости
  • 25.08.25, 11:07
Известный продавец обуви и одежды ушел в крупный убыток, ряд магазинов закрыт
Самый известный бренд компании — Salamander
Как много кажется возможным, когда у тебя есть свои собственные деньги!
Mнения
  • 29.08.25, 06:00
Небольшой расход для государства, но огромный скачок для ребенка в мир личных финансов и инвестирования
Хирург Юрий Иванов
  • KM
Content Marketing
  • 13.08.25, 12:50
Современное решение при катаракте: искусственные хрусталики и ход операции

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную