Поскольку, в отличие от аренды, цены на покупку квартир в Таллинне заметно разнятся в зависимости от района, бюджетные квартиры оказываются более доходными в случае их сдачи внаем.
Об этом свидетельствует анализ портала недвижимости Kinnisvara24.
По словам исполнительного директора Kinnisvara24 Калева Роозивяли, для большей производительности аренды следует инвестировать в квартиры меньшей стоимости, поскольку стоимость арены в зависимости от района различается не так разительно, как стоимость покупки.
Статья продолжается после рекламы
В то же время, отметил Роозивяли, важно обращать внимание на расположение недвижимости и потенциал района. Наибольшую доходность аренды обеспечивают небольшие 1-2-комнатные квартиры, расположенные недалеко от центра, откуда до центра города можно добраться на общественном транспорте без пересадок.
«Особенно выгодно сдавать квартиры, расположенные в Пыхья-Таллинне. Общая эстетика района все еще на стадии развития, поэтому цены на недвижимость там еще не очень высоки, однако аренда в этом районе незначительно дешевле, чем в более престижных районах», - отметил Роозивяли.
Топ-5 районов Таллинна по доходности арендных квартир (по данным Kinnisvara24):
1.Ситси 11,64%
2.Копли 10,64%
3.Торупилли 8,07%
4.Пельгуранна 7,90%
5.Карьямаа 7,77%
Статья продолжается после рекламы
Для определения доходности аренды следует подсчитать, какой процент от стоимости покупки квартиры в год можно будет получить в случае ее сдачи в аренду.
Из таллиннских районов наиболее производительны такие расположенные недалеко от центра города микрорайоны Пыхья-Таллинна как Ситси, Копли, Пельгуранна и Карьямаа, а также микрорайон Торупилли, который находится на границе Кесклинна и Ласнамяэ. Наименее доходны квартиры, расположенные в Ваналинне, Кесклинне и Сибулакюла, поскольку цены на покупку недвижимости там традиционно заметно выше, чем на периферии.
Пеэп Сооман из Pindi Kinnisvarast пояснил, что, хотя более дорогие квартиры и отличаются меньшей доходностью аренды, перед принятием решения об инвестировании следует также учитывать ликвидность имущества: «Да, инвестирование в более дешевую квартиру обеспечит высокую арендную доходность сразу, однако в долгосрочной перспективе инвестиция может оказаться не такой уж и устойчивой, поскольку рост ценности имущества, продажный потенциал и будущая продажная цена зависят от того, как будет развиваться район».
Данная тема вас интересует? Подпишитесь на ключевые слова, и вы получите уведомление, если будет опубликовано что-то новое по соответствующей теме!
Похожие статьи
Читатель интересуется, нужно ли учитывать НСО за коммунальные услуги при сдаче квартиры от фирмы.
Индекс потребительских цен в Эстонии в декабре 2018 года по сравнению с ноябрем изменился на -0,3%, а по сравнению с декабрем 2017 года на 3,4%, следует из данных Департамента статистики.
Автор книги «Квартира в аренду – нервное хобби или источник богатства?» и лектор Kinnisvarakool OÜ Тыну Тоомпарк дает рекомендации.
Операция значительно улучшает зрение, но не возвращает «молодость» глаз, рассказал оперирующий хирург клиники Turman Silmakliinik Юрий Иванов, который также поделился профессиональным взглядом на лечение катаракты с помощью имплантации искусственного хрусталика.