dv.ee • 29 марта 2019

Портал недвижимости: дешевые квартиры сдавать выгоднее, чем дорогие

Поскольку, в отличие от аренды, цены на покупку квартир в Таллинне заметно разнятся в зависимости от района, бюджетные квартиры оказываются более доходными в случае их сдачи внаем.

Фото: LIIS TREIMANN

Об этом свидетельствует анализ портала недвижимости Kinnisvara24.

По словам исполнительного директора Kinnisvara24 Калева Роозивяли, для большей производительности аренды следует инвестировать в квартиры меньшей стоимости, поскольку стоимость арены в зависимости от района различается не так разительно, как стоимость покупки.

Читайте также: Что следует знать фирме, покупающей жилое помещение

В то же время, отметил Роозивяли, важно обращать внимание на расположение недвижимости и потенциал района. Наибольшую доходность аренды обеспечивают небольшие 1-2-комнатные квартиры, расположенные недалеко от центра, откуда до центра города можно добраться на общественном транспорте без пересадок.

«Особенно выгодно сдавать квартиры, расположенные в Пыхья-Таллинне. Общая эстетика района все еще на стадии развития, поэтому цены на недвижимость там еще не очень высоки, однако аренда в этом районе незначительно дешевле, чем в более престижных районах», - отметил Роозивяли.

Топ-5 районов Таллинна по доходности арендных квартир (по данным Kinnisvara24):

1.Ситси 11,64%

2.Копли 10,64%

3.Торупилли 8,07%

4.Пельгуранна 7,90%

5.Карьямаа 7,77%

Для определения доходности аренды следует подсчитать, какой процент от стоимости покупки квартиры в год можно будет получить в случае ее сдачи в аренду.

Из таллиннских районов наиболее производительны такие расположенные недалеко от центра города микрорайоны Пыхья-Таллинна как Ситси, Копли, Пельгуранна и Карьямаа, а также микрорайон Торупилли, который находится на границе Кесклинна и Ласнамяэ. Наименее доходны квартиры, расположенные в Ваналинне, Кесклинне и Сибулакюла, поскольку цены на покупку недвижимости там традиционно заметно выше, чем на периферии.

Читайте также: Участники квартирного рынка могут не паниковать

Пеэп Сооман из Pindi Kinnisvarast пояснил, что, хотя более дорогие квартиры и отличаются меньшей доходностью аренды, перед принятием решения об инвестировании следует также учитывать ликвидность имущества: «Да, инвестирование в более дешевую квартиру обеспечит высокую арендную доходность сразу, однако в долгосрочной перспективе инвестиция может оказаться не такой уж и устойчивой, поскольку рост ценности имущества, продажный потенциал и будущая продажная цена зависят от того, как будет развиваться район».

Самое читаемое