• Поделиться:

    Портал недвижимости: дешевые квартиры сдавать выгоднее, чем дорогие

    Поскольку, в отличие от аренды, цены на покупку квартир в Таллинне заметно разнятся в зависимости от района, бюджетные квартиры оказываются более доходными в случае их сдачи внаем.

    Фото: LIIS TREIMANN
    Об этом свидетельствует анализ портала недвижимости Kinnisvara24.
    По словам исполнительного директора Kinnisvara24 Калева Роозивяли, для большей производительности аренды следует инвестировать в квартиры меньшей стоимости, поскольку стоимость арены в зависимости от района различается не так разительно, как стоимость покупки.
    В то же время, отметил Роозивяли, важно обращать внимание на расположение недвижимости и потенциал района. Наибольшую доходность аренды обеспечивают небольшие 1-2-комнатные квартиры, расположенные недалеко от центра, откуда до центра города можно добраться на общественном транспорте без пересадок.
    «Особенно выгодно сдавать квартиры, расположенные в Пыхья-Таллинне. Общая эстетика района все еще на стадии развития, поэтому цены на недвижимость там еще не очень высоки, однако аренда в этом районе незначительно дешевле, чем в более престижных районах», - отметил Роозивяли.
    Топ-5 районов Таллинна по доходности арендных квартир (по данным Kinnisvara24):
    1.Ситси 11,64%
    2.Копли 10,64%
    3.Торупилли 8,07%
    4.Пельгуранна 7,90%
    5.Карьямаа 7,77%
    Для определения доходности аренды следует подсчитать, какой процент от стоимости покупки квартиры в год можно будет получить в случае ее сдачи в аренду.
    Из таллиннских районов наиболее производительны такие расположенные недалеко от центра города микрорайоны Пыхья-Таллинна как Ситси, Копли, Пельгуранна и Карьямаа, а также микрорайон Торупилли, который находится на границе Кесклинна и Ласнамяэ. Наименее доходны квартиры, расположенные в Ваналинне, Кесклинне и Сибулакюла, поскольку цены на покупку недвижимости там традиционно заметно выше, чем на периферии.
    Пеэп Сооман из Pindi Kinnisvarast пояснил, что, хотя более дорогие квартиры и отличаются меньшей доходностью аренды, перед принятием решения об инвестировании следует также учитывать ликвидность имущества: «Да, инвестирование в более дешевую квартиру обеспечит высокую арендную доходность сразу, однако в долгосрочной перспективе инвестиция может оказаться не такой уж и устойчивой, поскольку рост ценности имущества, продажный потенциал и будущая продажная цена зависят от того, как будет развиваться район».
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Статьи по теме

Стоимость нефти марки Brent достигла трехлетнего максимума
Цены на нефть растут четвертый день подряд – стоимость нефти марки Brent достигла почти трехлетнего максимума, пишет
Цены на нефть растут четвертый день подряд – стоимость нефти марки Brent достигла почти трехлетнего максимума, пишет
Передовая ДВ: неожиданно как снег зимой
Актуальность темы роста цен на электричество не спадает. За последние 2 недели мы побили все рекорды, и политики, наконец, забегали: начали писать письма, вносить рацпредложения. Вот только нынешнее повышение цен было столь же неожиданным как снег зимой.
Актуальность темы роста цен на электричество не спадает. За последние 2 недели мы побили все рекорды, и политики, наконец, забегали: начали писать письма, вносить рацпредложения. Вот только нынешнее повышение цен было столь же неожиданным как снег зимой.