• OMX Baltic−0,03%295,66
  • OMX Riga0,22%920,28
  • OMX Tallinn−0,11%2 001
  • OMX Vilnius0,02%1 235,31
  • S&P 5000,00%6 495,15
  • DOW 300,00%45 514,95
  • Nasdaq 0,45%21 798,7
  • FTSE 1000,28%9 247,63
  • Nikkei 225−0,42%43 459,29
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%98,28
  • OMX Baltic−0,03%295,66
  • OMX Riga0,22%920,28
  • OMX Tallinn−0,11%2 001
  • OMX Vilnius0,02%1 235,31
  • S&P 5000,00%6 495,15
  • DOW 300,00%45 514,95
  • Nasdaq 0,45%21 798,7
  • FTSE 1000,28%9 247,63
  • Nikkei 225−0,42%43 459,29
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%98,28
  • 04.02.19, 09:50
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Аренда жилья: центр или окраина?

Автор книги «Квартира в аренду – нервное хобби или источник богатства?» и лектор Kinnisvarakool OÜ Тыну Тоомпарк дает рекомендации.
Тыну Тоомпарк
  • Тыну Тоомпарк
  • Foto: Меэли Кятим
Квартира в центре города будет стоить дороже такой же квартиры на окраине города. Высокая цена квартиры ведет к более высокой цене аренды. А более высокая цена аренды сокращает число потенциальных арендаторов.
Практика показывает, что договоры об аренде квартир в центре города, как правило, более краткосрочные, чем квартир в спальных районах. Это означает, что арендодатель вынужден чаще подыскивать жильцов для своей квартиры. А более высокая цена увеличивает срок поиска, то есть вакантность жилья, из-за чего часть расходов по содержанию квартиры ложится на плечи арендодателя, а не арендатора.
Спрос на более дешевое жилье за пределами центра города выше, и такие квартиры проще и быстрее сдать в аренду. Это снижает период вакантности и дополнительных расходов.

Статья продолжается после рекламы

Новое жилье на окраине города конкурирует по цене с не новыми квартирами в центре города. По этой причине новый дом на окраине не обязательно будет приносить хороший доход, так как за ту же цены люди скорее предпочтут жить ближе к центру города. Жилью в центре города могут предпочесть квартиру на окраине в случае, например, близкого расположения университета или рабочего места.
Но в любом случае, доходность квартир в центре города более низкая, чем на окраине города. В то же время ликвидность в центре выше – при желании свернуть свой проект аренды жилья, продать квартиру будет проще.
Иностранцы предпочитают в основном квартиры в центре города. В то же время доля таких клиентов на рынке недвижимости довольно скромная. Не следует в тайне надеяться, что иностранцы глупы, и готовы платить за аренду больше, чем местные жители.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.08.25, 10:28
Как инвесторы из Эстонии превращают 550 000 в 1 000 000 евро на недвижимости в Дубае
Деньги обесцениваются, а налоги растут. Многие инвесторы из Эстонии сталкиваются с одинаковыми вопросами: как сохранить капитал и защитить его от стагнации европейской экономики, инвестировать кеш или криптовалюту легально и конфиденциально, выйти за пределы доходности в 3-4%, растущими налогами и отсутствием потенциала роста стоимости квартиры на ближайшие годы на местном рынке? Но недвижимость в Эстонии или Германии дает максимум 3-4% годовых. Такие инвестиции почти не работают – особенно если цель не просто «сохранить», а заработать.

Сейчас в фокусе

Самая успешная женщина в ТОП самых богатых обошла главу Alexela и основателя LHV
Эпицентр
  • 08.09.25, 08:02
Самая успешная женщина в ТОП самых богатых обошла главу Alexela и основателя LHV
Вице-мэр Таллинна Владимир Свет, руководитель Mantreco Яак Лыхмус (в центре) и директор парка Кадриорг Айн Ярве на церемонии закладки краеугольного камня хозяйственного здания парка Кадриорг.
Новости
  • 08.09.25, 12:07
Ради спасения своего дела предприниматель перевел часть фирм бизнесмену с сомнительной репутацией
Идет активная работа по спасению основного бизнеса
Инга Силлат и Олег Троянов на фоне радарной мишени, по которой настраивается автомобильный радар.
Интервью
  • 08.09.25, 06:00
«Умные» автомобили привезли комфорт, новую сферу бизнеса и неожиданные способы обмана
Нарвская фирма готовится открыть филиал в Таллинне
Торжественная церемония закладки первого камня в пассажирском терминале Rail Baltic в Юлемисте.
Mнения
  • 08.09.25, 11:24
Когда Rail Baltic будет завершена, многие строительные компании могут оказаться не у дел
Глава Viveo Health Рауль Кялло доволен положением дел в компании.
Новости
  • 06.09.25, 13:28
Известному стартапу грозит принудительная ликвидация. Руководитель: компания сильнее, чем когда-либо
Статус подозреваемого инвестор Яак Роосааре получил в декабре прошлого года.
Новости
  • 08.09.25, 12:56
Уголовное дело Яака Роосааре передано в прокуратуру
Руководитель и совладелец обувной компании Samelin Лейда Кикка радуется открытию нового производственного здания, но ей приходится бороться за клиентов на высококонкурентном рынке.
Новости
  • 07.09.25, 14:06
«Это был плохой год»: переехавшая в новое здание обувная фабрика столкнулась с серьезными убытками
Для старого здания есть интересная бизнес-идея
Проект, инициированный работодателем и специально ориентированный на молодежь, стал для Кассы по безработице первым в своем роде и оказался очень успешным.
  • KM
Content Marketing
  • 18.08.25, 11:05
Будущие работники в сфере электроники: как Incap и Касса по безработице помогают молодежи найти место на рынке труда

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную