Конец выставочного центра на Пирита теэ: давно откладываемое строительство обещает набрать обороты

На протяжении многих лет местные жители выступали против большой стройки на месте выставочного центра, благодаря постоянным дискуссиям объемы застройки были уменьшены, а также проведены транспортные исследования, подтверждающие, что люди, которые туда переедут, не слишком увеличат нагрузку на Пирита теэ со своими автомобилями, сказал директор компании Metro Capital, занимающейся развитием жилого района, Айн Кивисаар.

«Мы сами полагаем, что по сравнению с существующим выставочным центром создание красивого, современного жилого района скорее повысит стоимость всей территории и окружающей недвижимости, – сказал Кивисаар. – Сегодня выставочный центр находится в таком нелогичном месте, а парковка настолько затруднена, что единственный правильный выход – убрать его».

На этой неделе детальная планировка Пирита теэ, 28 должна была снова обсуждаться на заседании горсобрания, чтобы ее окончательно утвердили. Однако обсуждение отложили до следующей недели.

Прежде чем Metro Capital купила участки в 2021 году, владелец Эстонского выставочного центра Игорь Пихела много лет ждал возможности перенести его в Лаагри и построить на его месте новый квартал многоквартирных домов. Однако утверждение детальной планировки затянулось, а местные жители во главе с местным НКО под руководством Энна Вескимяги выступили против изменения района, резкого увеличения количества жителей и транспортных средств.

Metro Capital владеет близлежащим Цветочным павильоном, и компания уже построила там другие многоквартирные дома. В плане по-прежнему новые здания на 300 квартир и детский сад.

Рядом с будущей масштабной застройкой у бывшего транзитного бизнесмена Анатолия Канаева есть участок с детальной планировкой, подразумевающей строительство спа-гостиницы.

По словам вице-мэра Мадле Липпус, которая на следующей неделе представит детальную планировку в горуправе, ей хотелось бы думать, что тогда она и будет утверждена. Липпус отметила, что эта планировка более-менее в том же виде уже была однажды представлена горуправе, теперь же прибавилась возможность, что город сможет при необходимости построить там детский сад, если такое решение будет принято.

Липпус считает, что держать ярмарочный центр в районе недалеко от центра города не имеет смысла. В то, что новые дома увеличат автомобильный поток на Пирита теэ, Липпус не верит. «Мы стремимся к тому, чтобы люди все больше передвигались на общественном транспорте, пешком и на велосипеде. Здесь самое место для велосипедной дорожки».

Застройщик планирует начать строительство в 2024 году. По словам Айна Кивисаара, Metro Capital учла, что на застройку всего квартала может уйти десять лет, и на это время, безусловно, могут прийтись экономические спады и подъемы. Он отметил, что для начала необходимо снести существующий выставочный зал и проложить новые дороги, улицы и маршруты, и только после этого можно приступать к строительству жилых домов.

По его словам, выставочный центр может просуществовать еще полтора года.

Кивисаар с оптимизмом смотрит на рынок недвижимости Таллинна. «Я верю, что 2023 год будет годом медленного накопления спроса на новую недвижимость. У покупателей не так много выбора на рынке, но в то же время у людей все еще есть потребности и возможности. В этом свете я вижу, что начинать новые проекты в 2024 году – это очень хороший план».

Пока Metro Capital не использовала для проекта кредитные средства, но в следующем году, когда начнется строительство, фирма может подумать об этом, считает Кивисаар. «До сих пор мы относительно консервативно финансировали его из собственных средств, и мы, вероятно, начнем брать кредиты только тогда, когда будут очень четкие проекты, разрешения на строительство и ковш вонзится в землю».

По словам Кивисаара, пока рано говорить, сколько будет стоить строительство.

Владелец Profexpo, которая уже 30 лет организует Таллиннскую продовольственную ярмарку, Тийт Сарв сказал во вторник в утренней программе Äripäev, что эстонский выставочный бизнес и конференционный туризм в ближайшем будущем столкнется с трудностями, поскольку в этом году Эстонский выставочный центр закроется.