• OMX Baltic−0,42%297,09
  • OMX Riga0,4%867,99
  • OMX Tallinn−0,13%1 958,56
  • OMX Vilnius−0,26%1 164,64
  • S&P 5000,15%5 569,06
  • DOW 300,35%40 669,36
  • Nasdaq −0,09%17 446,34
  • FTSE 1000,37%8 494,85
  • Nikkei 2250,87%36 360,64
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,88
  • OMX Baltic−0,42%297,09
  • OMX Riga0,4%867,99
  • OMX Tallinn−0,13%1 958,56
  • OMX Vilnius−0,26%1 164,64
  • S&P 5000,15%5 569,06
  • DOW 300,35%40 669,36
  • Nasdaq −0,09%17 446,34
  • FTSE 1000,37%8 494,85
  • Nikkei 2250,87%36 360,64
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,88
  • 29.08.24, 09:49

Продажи новостроек стремительно падают, начнут ли снижаться цены?

На рынке уже давно нет ажиотажа на новую недвижимость, но, несмотря на это, застройщики, похоже, пока не спешат продавать. Руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Baltic Танель Ребане прогнозирует, что будет с ценами на новостройки.
Стоит ли покупателям рассчитывать на скидку?
  • Стоит ли покупателям рассчитывать на скидку?
  • Foto: Shutterstock
Согласно статистике, продажи новых квартир значительно снизились: если на пике в Таллинне ежемесячно продавалось 300-400 новых квартир, то в июле этого года в продажу поступило 77 новых квартир. «Застройщики не очень активно начинают новые проекты, а цена денег за это время значительно выросла, в результате количество сделок уменьшилось», – сказал Ребане.
Он пояснил, что цена за квадратный метр также удлинила цикл продаж новых квартир. Если два года назад средняя цена в Таллинне составляла 3500 евро за квадратный метр, то сегодня она выросла до 4200 евро. По мнению Ребане, это свидетельствует о том, что основное внимание уделяется строительству эксклюзивной недвижимости, которую могут позволить себе более состоятельные клиенты. В результате на таллиннском рынке недвижимости преобладают более привлекательные районы, за исключением Хааберсти, где строятся более доступные квартиры.
По словам эксперта, застройщики не думают о снижении цен – они используют приемы, позволяющие берущим жилищный кредит сэкономить на расходах, например, предлагают бесплатно кладовую, парковочное место или кухонную мебель. Однако есть и такие, где для скидок нет ни места, ни причин: «В какой-то момент каждая квартира найдет своего владельца, даже если цикл продаж будет более длительным».
Он отметил, что, несмотря на то, что многие девелоперы начинают строить за чертой города, отличные участки еще есть и в «спальных» районах. «Центр города – наиболее привлекательный район для застройщиков, но хороших участков там мало. Поскольку цена участка составляет в среднем 10% от общей стоимости строительства, итоговая сумма не так уж сильно зависит от местоположения», – сказал руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Baltic.
Хотя покупателям предлагаются неденежные бонусы за новые объекты, это не означает, что покупатель не может договориться с продавцом о цене. Однако, по мнению Ребане, не стоит надеяться на очень большую скидку, поскольку последствия инфляции докатились и до строительного рынка.
В целом ситуация выглядит многообещающе: рынок недвижимости начинает оживать после периода стагнации, и в ближайшем будущем ожидается появление новых объектов как в центре города, так и за его пределами. Однако Ребане не прогнозирует влияния на цены продаж, поскольку конкуренция усиливается, и средняя цена не упадет. Однако выбор у покупателя жилья расширится.

Похожие статьи

Биржа
  • 26.08.24, 12:13
«Трудные времена». Кредитор Planet42 продает недвижимость стоимостью почти 2 млн евро
Лаури Мейдла, который входит в совет находящейся в процессе санации Planet42 и является одним из кредиторов компании, выставил на продажу два объекта недвижимости общей стоимостью 1,78 миллиона евро.
Подсказка
  • 21.08.24, 09:31
Покупка недвижимости: что такое скрытый дефект?
За последние несколько лет общий уровень осведомленности покупателей недвижимости о своих правах значительно вырос. Практически каждый покупатель знает, что при обнаружении скрытых дефектов он имеет право потребовать от продавца компенсацию и обратиться в суд, если последний не идет навстречу. Однако правовая база, регулирующая скрытые дефекты, гораздо сложнее и глубже, чем может показаться на первый взгляд, замечает юрист юридического бюро Progressor Игорь Алексин.
Новости
  • 29.08.24, 08:48
Хяэль планирует построить сотни квартир в Палдиски. «Начнем, когда время придет»
Концерн Хейти Хяэля планирует построить в Палдиски несколько сотен квартир, рассчитывая, что город станет крупным промышленным центром. Крупный застройщик Invego уже кует железо, пока горячо.
  • KM
Content Marketing
  • 30.04.25, 09:50
Альфа и Омега начинающей компании: что стоит знать о доменах в 2025 году?
При запуске нового бизнеса зачастую основное внимание уделяется продукту, услуге или маркетинговому плану, однако в мире, где все большее распространение получают цифровые технологии, одной из важнейших ценностей в плане идентичности вашего бренда становится домен. Зачем он нужен, как его выбрать и на какие тренды следует обратить внимание в 2025 году? Основываясь на опыте, приобретенном как в Эстонии, так и за рубежом, мы составили обзор, который поможет вам легче сориентироваться в мире, связанном с доменами.

Последние новости

Сейчас в фокусе

Иллюстративное фото.
Новости
  • 30.04.25, 12:39
Строителей модульных домов подозревают в мошенничестве и доведении компании до банкротства
Иллюстративное фото.
ТОП
  • 30.04.25, 14:51
ТОП зарплат: самые щедрые компании по разработке ПО платят более 10 000 евро
Председатель правления Эстонского общества семейных врачей Элле-Малль Садрак критически относится ко многим продаваемым добавкам, поскольку проверки показали, что они не содержат даже заявленные дозы того, что обещано на упаковке.
Эпицентр
  • 30.04.25, 09:43
«Ужасный бизнес». Интернет-продавцы выдают таблетки за чудо-средства и торгуют запрещенным конопляным маслом
У тартуского предпринимателя Тармо Уфферта несколько фирм по продаже машин и коллекция старинных автомобилей. В комментарии Äripäev он рассказал о последних результатах Aasta Auto Pluss.
Новости
  • 30.04.25, 08:23
Налог заставил автопродавца сократить работников, но некоторым повысили зарплаты
Не покупают даже электромобили
Работавшего в волости Сауэ чиновника подозревают в хищении в особо крупном размере.
Новости
  • 29.04.25, 17:17
Чиновника подозревают в присвоении крупной суммы, предназначенной для украинских беженцев
Среди прочих, завод по производству железобетонных элементов компании Muuga Betoonelement, принадлежащий предприятиям Rand ja Tuulberg и Astlanda Ehitus, был открыт в 2008 году.
Новости
  • 30.04.25, 12:32
Производитель бетона понес большие убытки, рынок на дне третий год подряд
Признаков улучшения пока нет
На фото – роскошный Lamborghini Revuelto бизнесмена Олега Гросса. При этом Гросс упрекнул человека, который продал аналогичную машину: по его словам, это некрасиво по отношению к представительству.
Новости
  • 28.04.25, 17:04
Эстонский бизнесмен нарушил запрет на продажу Lamborghini. И сделать ничего нельзя
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную