• OMX Baltic0,24%269,58
  • OMX Riga0,23%875,91
  • OMX Tallinn−0,11%1 713,16
  • OMX Vilnius0,25%1 053,2
  • S&P 5000,25%6 090,27
  • DOW 30−0,28%44 642,52
  • Nasdaq 0,81%19 859,77
  • FTSE 100−0,49%8 308,61
  • Nikkei 225−0,77%39 091,17
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,95
  • GBP/EUR0,00%1,21
  • EUR/RUB0,00%104,5
  • OMX Baltic0,24%269,58
  • OMX Riga0,23%875,91
  • OMX Tallinn−0,11%1 713,16
  • OMX Vilnius0,25%1 053,2
  • S&P 5000,25%6 090,27
  • DOW 30−0,28%44 642,52
  • Nasdaq 0,81%19 859,77
  • FTSE 100−0,49%8 308,61
  • Nikkei 225−0,77%39 091,17
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,95
  • GBP/EUR0,00%1,21
  • EUR/RUB0,00%104,5
  • 14.07.23, 16:26

Непостроенная Нарва: крупнейшие инвестиции в квартирные дома остаются на бумаге

За последние три десятилетия в Нарве был с нуля построен только один небольшой квартирный дом, еще в нескольких случаях строители завершали долгострои советского периода. Хотя порой здесь рождались проекты новых, современных домов – громкие и масштабные, после очередного кризиса они пропадали из поля зрения. При этом частные дома в городе возводятся, проблема только с квартирными.
Проект резиденций Йоаору лишь один из многих в Нарве, который был анонсирован, но столкнулся с трудностями при реализации.
  • Проект резиденций Йоаору лишь один из многих в Нарве, который был анонсирован, но столкнулся с трудностями при реализации. Foto: Vallikraavi Kinnisvara
Нарвская 7-я школа была построена над речным откосом. Из окон школы открывался вид на реку, нарвский замок и ивангородскую крепость. От этого места буквально за минуту можно дойти до городского пляжа, за пять минут – до автобусного и железнодорожного вокзалов. Несмотря на прекрасное расположение и вид, после закрытия школы городские власти не могли продать землю около десяти лет. Школьное здание стояло закрытым.
Наконец, покупатель нашелся. В 2016 году здание снесли, чтобы построить пять квартирных домов. Резиденции Йоаору – проект архитектурного бюро Molumba, строительной компании Rand ja Tuulberg и тартуского бюро недвижимости Vallikraavi Kinnisvara. Строительство планировали начать в 2023 году, но никакой активности на участке не заметно.
Вид из окна 7-й школы накануне её сноса в 2016 году. Сейчас на ее месте холмистый пустырь.
  • Вид из окна 7-й школы накануне её сноса в 2016 году. Сейчас на ее месте холмистый пустырь. Foto: Николай Андреев
Сайт бюро недвижимости по-прежнему предлагает купить квартиры в первом доме, который планировалось построить, причем из 45 квартир 15 покупатели даже забронировали, внеся предоплату.
Однако руководитель Vallikraavi Kinnisvara Индрек Рентель сообщил ДВ, что строить сейчас невозможно:
«Строительство квартир в Йоаору было приостановлено в основном из-за неопределенности, вызванной войной между Россией и Украиной. Из-за нее интерес к покупке квартир упал, и получить кредит в банке для финансирования строительства практически невозможно. Судя по всему, в этом году мы с этим проектом дальше не продвинемся».

Дом под стенами Старого города

На выезде из нарвского района Старый город в сторону Нарва-Йыэсуу стоит недостроенный дом без крыши.
Нарвская строительная фирма Eesti ESM взялась за этот дом ещё до кризиса 2008-го. Первоначально здание планировали возвести на старом фундаменте стоявшей здесь раньше двухэтажки. Но кризис заставил отложить строительство. За десять лет застройщик осовременил проект, а также решился на закладку нового фундамента.
Этот дом через дорогу от бастиона Хонор начинали строить дважды. Впереди ещё одна попытка.
  • Этот дом через дорогу от бастиона Хонор начинали строить дважды. Впереди ещё одна попытка. Foto: Николай Андреев
Строительство квартирного дома с нуля в 2019 году стало для Нарвы бурно обсуждаемой новостью. Но и в этот раз дело не удалось довести до конца. Директор Eesti ESM Радим Зейналов рассказал, что компания возвела подвальный этаж и ещё два этажа. Осталось достроить третий этаж и мансарду – здесь, по проекту, будут двухуровневые квартиры.
«Хотелось доказать, что можно в Нарве сделать дом с нуля, но, к сожалению, не удалось, не было нужных денег», – рассказал Радим Зейналов.
По его словам, он успел вложить в строительство часть средств, но недостроенное здание пришлось продать. Его купило таллиннское бюро недвижимости, а сразу после резко подорожали строительные материалы, началась война в Украине, и проект встал на паузу.
Радим Зейналов, тем не менее, уверен, что новый собственник доведет дело до конца. От отметил, что таллиннским компаниям легче получить банковский кредит, чем нарвским.

Детская площадка вместо башен-близнецов

Компания Nordecon Ehitus в конце 2000-х планировала возвести рядом с торговым центром Fama и Кесклиннаской гимназией два 15-этажных жилых здания на общем стилобате, в котором разместились бы коммерческие площади. Это самый большой из неудавшихся проектов жилья в Нарве.
Эта детская площадка появилась вместо двух высоток, строительство которых отложили 11 лет назад.
  • Эта детская площадка появилась вместо двух высоток, строительство которых отложили 11 лет назад. Foto: Николай Андреев
Детальную планировку участка городские власти утвердили в кризисном 2008 году. Ранее на этом месте располагалось здание спортивной школы, которое было снесено.
В 2011 году компания обратилась в городскую управу с просьбой продлить срок исполнения инвестиционных обязательств перед городом, поскольку из-за кризиса строительство стало невозможным. Стороны отложили вопрос и договорились, что вместо двух высоток застройщик временно устроит на этом участке… детскую площадку.

Квартиры у яхтенного порта

В приморской части соседнего города Нарва-Йыэсуу ситуация со строительством жилья лучше – есть реконструированные квартирные дома, есть построенные с нуля. Но самый большой проект жилой застройки здесь тоже завис.
Возведение целого района на месте бывшего рыболовецкого колхоза в устье Наровы было анонсировано в 2016 году. Управа и застройщик – Investment Agency Property Advisor OÜ – подписали договор о сотрудничестве, который продолжает действовать. Городские власти приняли детальную планировку территории, застройщик обещал инвестировать 60 млн евро и построить жилые дома на 400 квартир, отель и яхтенный порт. Проект был рассчитан, прежде всего, на туристов из России, завершить его планировали в 2023 году.
Несколько многоквартирных домов и яхтенный порт в Нарва-Йыэсуу пока можно увидеть только на рисованных схемах.
  • Несколько многоквартирных домов и яхтенный порт в Нарва-Йыэсуу пока можно увидеть только на рисованных схемах. Foto: Городская управа Нарва-Йыэсуу
«Очень сильно вмешалась пандемия в этот процесс, – рассказала руководитель отдела развития горуправы Нарва-Йыэсуу Ольга Батлук. – Договор у нас есть, он понемногу реализуется со стороны предпринимателей, но пока, скажем так, стоит на паузе. После коронавируса и в нынешней ситуации очень сложно понять, как развивать столь большую территорию».
По словам Ольги Батлук, собственник ищет возможности очистить территорию от заброшенных строений. Но реальные работы сейчас не ведутся.
«Прежде чем разбить территорию на участки, предусмотренные детальной планировкой, ее нужно очистить от строений, от не нужных в будущем сетей, выстроить подъезды к участкам – это обычная для нас процедура. После этого можно будет уже приступать к реализации детальной планировки как таковой», – сказала Ольга Батлук.
Она добавила, что управа не намерена отказываться от договора с застройщиком и свою часть договора выполняет.

Следующая попытка – от муниципалитета

Хотя бизнесу никак не удается построить в Нарве квартирные дома, необходимость в современных квартирах нарастает, поскольку город пытается привлечь иногородних специалистов, прежде всего, учителей и врачей.
Поэтому в Нарве решили строить муниципальное жилье – на месте расселенного и подлежащего сносу общежития на улице Вестервалли. Сейчас идёт архитектурный конкурс, который определит, какими будут эти здания. Мэр Нарвы Катри Райк ожидает, что появится два дома – один на 20, другой на 25 квартир.
Два муниципальных квартирных дома планируется построить на месте общежития на улице Вестервалли, через дорогу от строящейся Нарвской эстонской госгимназии.
  • Два муниципальных квартирных дома планируется построить на месте общежития на улице Вестервалли, через дорогу от строящейся Нарвской эстонской госгимназии. Foto: Николай Андреев
«Мы планируем, подчеркиваю – планируем, оплатить это из европейских и городских денег. Дома останутся городским имуществом. Скорее всего, ими будет заниматься Департамент городского хозяйства. Это не будет каким-то новым общежитием, это 45 квартир. Но сейчас еще рано подробнее об этом говорить», – сказала Катри Райк.

Похожие статьи

Эпицентр
  • 08.06.23, 17:19
Рынок жилья в Ида-Вирумаа: где искать вкусную доходность?
Вопреки стереотипам о «депрессивном» регионе, на рынке недвижимости Ида-Вирумаа местами сохраняются и покупательская активность, и возможности заработать. ДВ поинтересовались у маклеров из разных городов уезда, на какую доходность сегодня может рассчитывать инвестор, и кто является основными клиентами.
Эпицентр
  • 06.06.23, 10:02
Без резких движений: у россиян нет доступа к жилью в Эстонии, но не все его продают
Жители России, владельцы жилья в Эстонии, после введения запрета на пересечение границы по краткосрочным визам стали активно продавать недвижимость – с августа 2022 их число уменьшилось почти на четверть. Но некоторые собственники не готовы расставаться со своими домами и квартирами. ДВ узнали, как им удается обслуживать недвижимость сейчас, и на что они надеются в дальнейшем.
Новости
  • 12.07.23, 15:44
У Эстонской бизнес-школы появится 30-этажая высотка в центре Таллинна
Кампус Эстонской бизнес-школы (EBS), запланированный в Таллинне на участке по адресу Лаутери, 3, получил официальное разрешение на строительство, и уже во второй половине этого года там начнутся масштабные строительные работы, пишет rus.err.ee.
  • ST
Content Marketing
  • 29.11.24, 20:01
Представьте себе, что вы узнали – в вашей комнате тайком побывали сотни людей
Никого не удивляет тот факт, что киберпреступников интересуют государственные учреждения или поставщики жизненно важных услуг. Однако для многих, вероятно, станет новостью то, что ежедневно атакам подвергаются и малые предприятия – часто даже они сами.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную