Рынок жилья в Ида-Вирумаа: где искать вкусную доходность?

По словам маклеров, одним из основных драйверов рынка продолжают оставаться украинские беженцы. «В основном звонят украинцы», – рассказывает маклер и член правления AN Imperial Нина Алексеева из Силламяэ. По ее словам, рынок в городе сейчас довольно активный, а цены все еще невысоки. «С осени цены начали снижаться, но падать уже некуда, правда, и подниматься повода нет», – говорит она. По ее словам, после строительства променада к городу стали проявлять интерес и жители других городов Эстонии. Россияне тоже были среди покупателей, но сегодня они уже не покупают, но и не продают, говорит маклер.

«У меня недавно люди с Муствеэ и из Раквере купили. На следующей неделе будет сделка, женщина в Таллинне продает квартиру и переезжает к нам. У нас тут море. До Нарва-Йыэсуу ехать 15 минут. Цены невысокие. На выходные можно приезжать», – перечисляет она преимущества, которые привлекают людей в Силламяэ из других городов Эстонии.

Алексеева отмечает, что сдать квартиру в аренду в Силламяэ не проблема, поскольку предложений мало. «Любые квартиры, которые выходят на рынок, сразу снимают», – констатирует она. На порталах недвижимости в Силламяэ на аренду сегодня выставлено всего 7 квартир, одна из которых забронирована.

Алексеева приводит широкой диапазон цен: «Стоимость квадратного метра может варьироваться от 200 до 600 евро, при этом аренда может колебаться в диапазоне от 50 до 300 евро».

Не менее активный рынок и в Йыхви. «Не скажу, что бум, но цены потихоньку растут, а предложений становится все меньше», – говорит маклер Pindi Kinnisvara Имре Хардыкайнен. По его словам, приобретают недвижимость как в качестве инвестиций, так и для себя: «Инвесторы из других городов, либо кто-то приезжает учиться в гимназию или ИТ-школу». Он также отмечает, что рынок съемного жилья сохраняет активность в первую очередь благодаря украинцам. «По работе кто приезжает временно, тоже арендует, но таких мало», – говорит он и отмечает, что беженцы также поддерживают рынок и в других близлежащих городах, таких как как Кохтла-Ярве и Кивиыли.

Однако опыт руководителя бюро недвижимости Ambrozi Анатолия Амбрози говорит, что аренда в Йыхви пользуется спросом благодаря именно специалистам, в частности по военной части из-за расположения батальона рядом с городом. «По крайней мере это те, кто у нас арендовал. Украинцам же сдавать боятся. Поэтому они вроде есть, но предпочтение отдают местным», – констатирует Амбрози.