- OMX Baltic0,08%319,07
- OMX Riga0,28%980,42
- OMX Tallinn0,19%2 232,88
- OMX Vilnius−0,31%1 504,85
- S&P 5000,59%7 811,54
- DOW 300,83%51 654,95
- Nasdaq 0,64%27 366,17
- FTSE 1001,06%10 552,05
- Nikkei 225−0,02%69 030,92
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,18
- EUR/RUB0,00%95,44
- OMX Baltic0,08%319,07
- OMX Riga0,28%980,42
- OMX Tallinn0,19%2 232,88
- OMX Vilnius−0,31%1 504,85
- S&P 5000,59%7 811,54
- DOW 300,83%51 654,95
- Nasdaq 0,64%27 366,17
- FTSE 1001,06%10 552,05
- Nikkei 225−0,02%69 030,92
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,18
- EUR/RUB0,00%95,44
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
Квартира в роли гостиницы
На подходе лето, и некоторые владельцы квартир или дач заволновались. Лето для них пахнет не только разогретым асфальтом или скошенной травой, но и деньгами. Если сдавать имеющиеся жилые площади под краткосрочное проживание, то деньги могут быть вполне приличными.
Тем более, сейчас налажена информационная система, позволяющая иметь вполне эффективную загрузку квартир (или иных жилых площадей). Достаточно заключить договор со специальной структурой, и ваше предложение появится на их сайте. Сдаваемая площадь будет видна во всей красе (на прилагаемых фотографиях), а частота заселения будет зависеть от двух обстоятельств: места, где расположена квартира, и цены за сутки. Кстати сказать, на том же сайте легко определить средний уровень цен по районам города. Сейчас, когда я пишу эти строчки, на сайте видно, что в Таллинне свободно более 300 квартир, из них только чуть больше 20 в пределах Старого города.
Естественно, у хозяев квартир сразу возникает вопрос: как будут обстоять дела с налогообложением таких доходов? И можно ли будет воспользоваться 20%-ной льготой при декларировании дохода от сдачи квартир (дач) за 2017 год?
С этого вопроса и начнём, но сразу скажем: нет, нельзя будет в декларации за 2017 год снять 20% при расчёте налогооблагаемого дохода, полученного от сдачи жилых помещений в краткосрочный наём. Откуда это следует? Из нормы закона о подоходном налоге, которой 20%-ная льгота была введена в практику налогообложения. Прочтём внимательно эту норму, благо статья 39 прим короткая. Там сказано: «От оплаты найма, полученной на основании договора найма жилого помещения, в понимании Закона об обязательственном праве и статьи 16 части 1 настоящего закона в декларации о доходах вычитается в покрытие связанных с наймом расходов 20%».
В упомянутой первой части 16-й статьи закона о подоходном налоге никаких ограничений действия льготы при краткосрочном найме нет. Неприятности несёт вторая ссылка, где говорится о Законе об обязательственном праве. Договорам найма в этом законе посвящена целая 15-я глава, в начале которой находится статья 272 «Применение положений при найме жилых и коммерческих помещений».
В 4-й части этой статьи сказано: «Положения, касающиеся найма жилых помещений, не применяются к договорам найма помещений… предназначенных для отдыха, на срок не более трёх месяцев». То есть, жилые помещения (квартиры ли, дачи ли), сдаваемые внаём как гостиничные площади на срок до трёх месяцев, под действие налоговой льготы не попадают. Даже если они сдаются физическими лицами, не оформившими эти хозоперации в качестве предпринимательства (образованием ПФЛ или товарищества).
При краткосрочной сдаче жилья действовать в качестве физического лица-наймодателя неразумно. Сдача жилья на короткие сроки обязательно связана с расходами - начиная с уборки и кончая постоянными мелкими ремонтами.
Такие расходы, конечно, связаны с предпринимательством, но это обстоятельство не играет никакой роли, если владелец сдаваемых внаём площадей сам себя не определил в качестве предпринимателя.
Один из вопросов, поступивших к нам по рассматриваемой теме, был как раз об этом: «Если сдать дачу с 29 мая по 3 сентября, то есть на срок более трёх месяцев, можно ли будет воспользоваться льготой при декларировании дохода?» Наверное, формально требования закона будут исполнены.
Но если кто-либо занимался такими операциями, он знает, что расходы, неизбежно возникающие при подготовке дачи к сдаче (извините за рифму) и после окончания срока сдачи, которые можно учесть, если сдаёт дачу внаём ПФЛ, явно снизят налоговую нагрузку больше, чем позволит это сделать введённая с нынешнего года льгота, о которой идёт у нас речь. Тем более ПФЛ может после окончания дачного сезона оформить остановку деятельности.
Мы не коснулись особенностей обложения сделок краткосрочного найма налогом с оборота. А там свои и немалые сложности, но эти вопросы, как правило, возникают, если сдаётся внаём одним владельцем несколько квартир. Там вопроса «быть или не быть» юридическим лицам не появится по определению. Это уже будет специфический вид гостиничного бизнеса. О нём поговорим отдельно попозже.
Autor: Владимир Вайнгорт
Похожие статьи
Горячие новости
Самые читаемые
Последние новости
Сейчас в фокусе
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную