Рауль Пирбе: арендные кредиты помогли бы молодежи приобрести жилье

Для многих молодых людей первой собственной жилплощадью становится съемная квартира, которую они берут в аренду вместе с друзьями на время учебы в университете, а позже – уже в одиночку или с партнером. Так было и в моем случае.

После университета мы с партнером переехали в двухкомнатную съемную квартиру, аренда которой составляла около 250 евро в месяц, а зимой, вместе с коммунальными платежами, расходы достигали почти 500 евро. Это был 2012 год. Для нас сумма была значительной, но мы ни разу не просрочили платежи. В конце концов, мы нашли новое жилье – оно было меньше, но и расходы снизились. Когда владелец решил поднять арендную плату, мы посчитали разумным купить свое жилье.

У нас были небольшие накопления, а с помощью родителей мы смогли собрать необходимый первоначальный взнос. Кредитный калькулятор показал, что ежемесячный платеж за трехкомнатную квартиру будет ниже, чем арендная плата за однокомнатную. Один банк отказал нам в кредите, но другой одобрил. Это показывает, что даже при наличии первоначального взноса получение жилищного кредита не гарантировано.

Арендный кредит мог бы решить эту проблему. Он представляет собой жилищный кредит без первоначального взноса, позволяющий выкупить арендуемую квартиру в будущем. Но кто мог бы выдавать такие кредиты? В обычных условиях, вероятно, никто.

Однако предположим, что человек ищет жилье на длительный срок и готов нести ответственность за платежи. Договор аренды, по сути, заключается на основе честного слова, с единственным дополнительным требованием – внести залог в размере месячной аренды.

Теперь представим, что этот человек в течение десяти лет ни разу не опаздывал с оплатой. Надежный и долгосрочный арендатор – мечта любого владельца недвижимости. Арендодатель получает стабильную и высокую доходность. Поэтому арендаторам можно было бы предложить выбор: обычная аренда или аренда с правом последующего выкупа.

Конечно, условия должны быть строгими. Например, право на выкуп появлялось бы через десять лет, при условии, что арендные платежи вносились вовремя, а сумма аренды была бы на 35% выше, чем при обычной аренде. Если платежи задерживаются более чем на месяц, жилье должно быть освобождено.