Недвижимость: дилетанты, уносите ноги, пока не поздно

По словам Мартина Вахтера, рынок недвижимости покинули уже десятки застройщиков. Предпринимателей, которые выйдут победителями из тяжёлой схватки с кризисом можно пересчитать по пальцам.

«Предприятия, которые выйдут победителями в схватке с бушующим кризисом на рынке недвижимости можно сегодня пересчитать по пальцам. Это предприятия, у которых есть доступ к дешёвым средствам (пенсионных, ред.) фондов, высокая ликвидность, заработанная во время бума, или иностранное материнское предприятие, для которого несколько сотен миллионов – цифра после запятой в биржевом сообщении», – пояснил Вахтер. По его словам, выстоят узкоспециализированные предприятия, которые хорошо и эффективно работают в одном направлении, например, фирмы, занимающиеся реставрацией старых зданий и квартир на чердаках.

По оценке 1Partner Kinnisvara ещё несколько фирм по недвижимости уйдут с рынка в нынешнем году. В связи с экономическим спадом, с низкой активностью на рынке жилья справятся только те предприятия, которые занимаются крупными жилищными и коммерческими проектами, которые могут построить 100-200 квартир за год, и ликвидность которых позволяет держаться на плаву и в трудные времена.

По словам Вахтера, на сегодняшний момент с рынка ушли уже десятки застройщиков. Уйдут из бизнеса, вероятно, и те предприниматели, для которых недвижимость была дополнительным заработком. Они посвятят себя основной деятельности или займутся другим более доходным бизнесом.

«Для тех застройщиков, в портфеле которых находится лишь небольшой кусочек земли в центре города, находящийся на стадии детального планирования проект в поле, и небольшой участок, пригодный для коммерческих помещений, вдоль шоссе, единственным разумным вариантом сегодня является передача своих проектов профессионалам и выход из сферы недвижимости, пока ещё не поздно», - сказал Вахтер и добавил, что многие предприятия будут обязательно объединятся и затем искать стратегического инвестора со стороны.

По данным исследования тенденций развития рынка недвижимости на ближайшие годы, проведенного 1Partner Kinnisvara в мае этого года, 40 опытных маклеров из ведущих агентств недвижимости Эстонии прогнозируют прекращение деятельности более 25 фирм недвижимости к концу 2008 года.