• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    На каких условиях можно взять второй жилищный кредит?

    Фото: Mihkel Nestor, SEB majandusanalüütik

    Срок возврата жилищного кредита обычно очень большой. Со временем может возникнуть необходимость сменить жилье или приобрести другую квартиру, например, если вы нашли работу в другом городе, хотите приобрести ее в качестве инвестиции или при переезде из сельской местности в маленькую городскую квартиру.

    При смене места жительства в первую очередь следует подумать, что делать с имеющимся жильем: продать или сдавать в аренду. Однако решение зависит не только от желания клиента, свое мнение по этому вопросу может высказать и банк – в том случае, если предыдущий жилищный кредит еще не выплачен, а покупка нового жилища планируется с помощью кредита.
    Принимая решение, кредитное учреждение оценивает в первую очередь способность клиента выплатить кредит.
     
    Если способность выплатить кредит недостаточна для обслуживания двух кредитов, скорее всего, условием предоставления нового кредита будет продажа имеющегося жилья.
    При смене жилья нет необходимости продавать свой старый дом до приобретения нового. По согласованию с банком финансирование покупки нового жилья возможно и до продажи имеющегося. В этом случае в договоре указывается период, в течение которого старое жилье должно быть продано, а обязательства перед банком погашены.
    Если платежеспособность позволяет, имеющееся жилье можно оставить и, например, сдавать его внаем. Поскольку речь идет об имуществе, заложенным банку, для сдачи его в аренду необходимо согласие банка.
    Для банка это означает увеличение рисков, поскольку съемщики не всегда являются добропорядочными хозяевами, в связи с чем, рыночная стоимость заложенной недвижимости может снизиться. При сдаче внаем стоит учитывать и то, что, поскольку вы сами больше не пользуетесь данным жильем, кредитная организация может увеличить процентную ставку по жилищному кредиту. Кроме того, необходимо уточнить в Налогово-таможенном департаменте особенности налогообложения прибыли от аренды и последующей продажи квартиры.
    Зачастую клиенты хотят приобрести в дополнение к имеющемуся жилью какую-либо недвижимость в качестве инвестиции. Если для приобретения второго объекта недвижимости необходимо использовать кредит, то учреждение, выдавшее кредит, обязательно захочет узнать цель покупки данного объекта.
     
    При приобретении недвижимости с целью инвестиции, как правило, процент по кредиту выше, а также действуют более высокие требования по самофинансированию – обычно начиная с 40%.
    Самофинансирование можно заменить подходящим банку дополнительным залогом. Важно также иметь в виду, что вне зависимости от цели приобретения второго объекта недвижимости, дополнительное залоговое имущество необходимо застраховать.
    Составлено по материалам банка SEB
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Статьи по теме

Swedbank рекомендует покупать акции двух балтийских банков
После публикации результатов за третий квартал Swedbank оценил целевую цену для акций трех балтийских банков и двум из них дал рекомендацию покупать. Один банк также имеет потенциал для роста, однако не настолько большой, чтобы рекомендовать покупать его акции.
После публикации результатов за третий квартал Swedbank оценил целевую цену для акций трех балтийских банков и двум из них дал рекомендацию покупать. Один банк также имеет потенциал для роста, однако не настолько большой, чтобы рекомендовать покупать его акции.
Сюрпризы китайской логистики: суда за дополнительную плату ходят медленнее
Если еще недавно шоссейные перевозки из Китая в Европу звучали неправдоподобно, то теперь возникло новое явление: судовые компании просят дополнительные деньги за то, чтобы товар прибыл на место не слишком быстро, пишет директор по продажам Flameko Forwarding Калев Кирт на портале Logistikauudised.
Если еще недавно шоссейные перевозки из Китая в Европу звучали неправдоподобно, то теперь возникло новое явление: судовые компании просят дополнительные деньги за то, чтобы товар прибыл на место не слишком быстро, пишет директор по продажам Flameko Forwarding Калев Кирт на портале Logistikauudised.
Таллиннский бюджет: сокращение, пособия и миллион на подготовку к кризисам
В новом таллиннском бюджете отдельной строкой прописана подготовка к кризисным ситуациям. Уже сейчас запланированы госпоставки на закупку запасов стратегического питания, генераторов, одеял, переносных кроватей – всего того, что необходимо при различных возможных кризисах. О новом бюджете «Деловым ведомостям» рассказал мэр столицы Михаил Кылварт.
В новом таллиннском бюджете отдельной строкой прописана подготовка к кризисным ситуациям. Уже сейчас запланированы госпоставки на закупку запасов стратегического питания, генераторов, одеял, переносных кроватей – всего того, что необходимо при различных возможных кризисах. О новом бюджете «Деловым ведомостям» рассказал мэр столицы Михаил Кылварт.
Топ-3 «Молодых и деловых»: лучшие авторы Летней школы журналистики
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.