- OMX Baltic0,14%291,77
- OMX Riga0,46%915,23
- OMX Tallinn0,18%1 909,45
- OMX Vilnius−0,14%1 258,75
- S&P 5000,37%6 796,29
- DOW 300,48%47 311
- Nasdaq 0,65%23 499,8
- FTSE 1000,64%9 777,08
- Nikkei 225−2,5%50 212,27
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,87
- GBP/EUR0,00%1,14
- EUR/RUB0,00%93,52
- OMX Baltic0,14%291,77
- OMX Riga0,46%915,23
- OMX Tallinn0,18%1 909,45
- OMX Vilnius−0,14%1 258,75
- S&P 5000,37%6 796,29
- DOW 300,48%47 311
- Nasdaq 0,65%23 499,8
- FTSE 1000,64%9 777,08
- Nikkei 225−2,5%50 212,27
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,87
- GBP/EUR0,00%1,14
- EUR/RUB0,00%93,52
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
На каких условиях можно взять второй жилищный кредит?
Срок возврата жилищного кредита обычно очень большой. Со временем может возникнуть необходимость сменить жилье или приобрести другую квартиру, например, если вы нашли работу в другом городе, хотите приобрести ее в качестве инвестиции или при переезде из сельской местности в маленькую городскую квартиру.
При смене места жительства в первую очередь следует подумать, что делать с имеющимся жильем: продать или сдавать в аренду. Однако решение зависит не только от желания клиента, свое мнение по этому вопросу может высказать и банк – в том случае, если предыдущий жилищный кредит еще не выплачен, а покупка нового жилища планируется с помощью кредита.
Принимая решение, кредитное учреждение оценивает в первую очередь способность клиента выплатить кредит.
Если способность выплатить кредит недостаточна для обслуживания двух кредитов, скорее всего, условием предоставления нового кредита будет продажа имеющегося жилья.
При смене жилья нет необходимости продавать свой старый дом до приобретения нового. По согласованию с банком финансирование покупки нового жилья возможно и до продажи имеющегося. В этом случае в договоре указывается период, в течение которого старое жилье должно быть продано, а обязательства перед банком погашены.
Если платежеспособность позволяет, имеющееся жилье можно оставить и, например, сдавать его внаем. Поскольку речь идет об имуществе, заложенным банку, для сдачи его в аренду необходимо согласие банка.
Для банка это означает увеличение рисков, поскольку съемщики не всегда являются добропорядочными хозяевами, в связи с чем, рыночная стоимость заложенной недвижимости может снизиться. При сдаче внаем стоит учитывать и то, что, поскольку вы сами больше не пользуетесь данным жильем, кредитная организация может увеличить процентную ставку по жилищному кредиту. Кроме того, необходимо уточнить в Налогово-таможенном департаменте особенности налогообложения прибыли от аренды и последующей продажи квартиры.
Зачастую клиенты хотят приобрести в дополнение к имеющемуся жилью какую-либо недвижимость в качестве инвестиции. Если для приобретения второго объекта недвижимости необходимо использовать кредит, то учреждение, выдавшее кредит, обязательно захочет узнать цель покупки данного объекта.
При приобретении недвижимости с целью инвестиции, как правило, процент по кредиту выше, а также действуют более высокие требования по самофинансированию – обычно начиная с 40%.
Самофинансирование можно заменить подходящим банку дополнительным залогом. Важно также иметь в виду, что вне зависимости от цели приобретения второго объекта недвижимости, дополнительное залоговое имущество необходимо застраховать.
Составлено по материалам банка SEB
Похожие статьи
Газета Financial Times взяла интервью у президента Эстонии Керсти Кальюлайд. Во главе угла встал вопрос безопасности нашего государства, так как ранее издание обратило внимание на то обстоятельство, что недавно в страну прибыло новое американское подразделение вместе с танками и бронемашинами.
У всех может возникнуть ситуация, когда потратить надо больше, чем позволяют текущие доходы. Причины могу быть самые разные: например, ремонт, свадьба или путешествие. Но если хорошо все спланировать, вы сможете осуществить свои желания и мечты. Составляя план, обязательно возьмите на заметку следующие четыре пункта.
Рынок квартир премиум-класса в Таллинне расширяется благодаря нескольким привлекательным проектам.
Фирма EY, предлагающая бизнес-консультации и аудиторские услуги, в этом году в девятый раз вручит приз лучшему предпринимателю года в Эстонии. В тесной конкурентной борьбе из рекордного числа участников - 1600 человек - в финал вышли десять лучших.
Workboats и Касса по безработице представляют новое поколение сферы судостроения на острове Сааремаа
Компания Baltic Workboats AS (BWB), расположенная в местечке Насва на острове Сааремаа, является настоящим символом эстонского судостроения. На местной верфи строятся суда мирового уровня, готовые бороздить просторы Балтийского и Средиземного, Черного и Каспийского морей под флагами более чем 25 государств, от Европы до Азии и Северной Америки. Однако за самыми высокими судостроительными технологиями всегда стоят люди, настоящие мастера на все руки, умеющие учитывать все особенности мореходного дела. Значительную роль в поддержке технологического развития BWB играет сотрудничество с Кассой по безработице.
Самые читаемые
5
Последние новости
«Из каждого кризиса можно извлечь уроки»
Сейчас в фокусе
Первые два года мэром Таллинна будет представитель партии «Отечество»
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную