Глава Merko Eesti: совсем скверно станет к концу следующего года

По словам Волкова, спрос на недвижимость снизился, однако нельзя сказать, что люди больше не заинтересованы в покупке жилья: «С целью инвестиции квартиры покупают реже. Однако семьи, особенно те, кто действительно нуждается в новом жилье и может адекватно оценить свои возможности, продолжают искать недвижимость. Конечно, их стало гораздо меньше, но настроение рынка сейчас таково, что все ждут какого-то волшебного падения цен».

Падения цен ждут не только бытовые потребители, но и столичная горуправа вместе с государством. Так, мэр Таллинна Михаил Кылварт заявил, что в следующем году город уменьшит объем инвестиций в строительство, и восстановление до прежнего уровня не произойдет до тех пор, пока не снизятся цены. Инвестиции сокращает и правительство.

Волков же задается вопросом – каким образом должно произойти снижение цен? «Львиная доля цены квартиры в новостройке – это стоимость строительства. Чтобы девелопер мог продавать недвижимость дешевле, должны снизиться цены на строительство. Да, может произойти некоторая коррекция цен, но сильного их падения, которое так ждет рынок, я не вижу».

Говоря о местных самоуправлениях и правительстве, предприниматель подчеркивает – цены выросли, но ведь увеличились и доходы государства. «Правительство говорит, что у нас нет денег для инвестиций. На первый взгляд это звучит логично. Однако за первые три квартала рост цен принес в государственный бюджет более миллиарда евро дополнительного налогового дохода. Приличную прибыль получают и торгующие энергоносителями госпредприятия. Экономика представляет собой целостную систему: если где-то что-то дорожает, эти деньги должны куда-то деться. Например, если продукты питания дорожают на 10%, государство собирает на 10% больше НСО», – поясняет Волков.

Из-за падения спроса многие девелоперы откладывают запуск новых проектов. В Merko отмечают, что у них есть планы на будущее, однако в начале компания планирует сосредоточиться на законченных или уже начатых проектах. «Мы смотрим, как продвигаются продажи, и, если предложение будет заканчиваться, разумеется, начнем следующий этап».

Волков подчеркивает, что компания смотрит в будущее, поскольку на одно крупное строительство уходит в среднем два года. Во время пандемии коронавируса многие застройщики приостановили строительство, из-за чего после на рынке возник дефицит недвижимости.

В то же время на данный момент Волков видит лишь грядущее ухудшение ситуации:

«Меня спрашивали – что за ерунду ты говоришь, мол, рынок рухнет, смотри, сколько кранов вокруг. Да, но сегодня мы выполняем работы по договорам, заключенным еще до войны. Еще около полугода мы сможем наблюдать активные темпы строительства, девелоперы будут доделывать начатые проекты. Действительно скверной ситуация станет к концу следующего года – наступит время, когда предыдущие объекты будут завершены, а новых не прибавится».

Волков считает, что рост процентных ставок – это правильно решение, однако все должно быть в меру. Предприниматель не исключает, что на короткое время Euribor может подняться и до шести процентов.

«Я не могу этого исключать. Опасаюсь только, что это настолько задушит экономику, что потом ее придется быстро возвращать к жизни. Крупные институты, такие как центральные банки, реагируют слишком поздно и слишком жестко. В настоящее время они идут по пути повышения ставок. Я думаю, что их повысят настолько, что экономика окажется полностью в тисках, но потом, надеюсь, это быстро скорректируют», – заключает предприниматель.