Глава Merko Eesti: совсем скверно станет к концу следующего года

    Председатель правления Merko Ehitus Eesti Иво Волков.Фото: Andras Kralla

    Председатель правления Merko Ehitus Eesti Иво Волков рассказал в интервью Äripäev, что происходит на рынке девелопмента недвижимости и стоит ли ждать снижения цен.

    По словам Волкова, спрос на недвижимость снизился, однако нельзя сказать, что люди больше не заинтересованы в покупке жилья: «С целью инвестиции квартиры покупают реже. Однако семьи, особенно те, кто действительно нуждается в новом жилье и может адекватно оценить свои возможности, продолжают искать недвижимость. Конечно, их стало гораздо меньше, но настроение рынка сейчас таково, что все ждут какого-то волшебного падения цен».
    Рынок ждет падения цен
    Падения цен ждут не только бытовые потребители, но и столичная горуправа вместе с государством. Так, мэр Таллинна Михаил Кылварт заявил, что в следующем году город уменьшит объем инвестиций в строительство, и восстановление до прежнего уровня не произойдет до тех пор, пока не снизятся цены. Инвестиции сокращает и правительство.
    Волков же задается вопросом – каким образом должно произойти снижение цен? «Львиная доля цены квартиры в новостройке – это стоимость строительства. Чтобы девелопер мог продавать недвижимость дешевле, должны снизиться цены на строительство. Да, может произойти некоторая коррекция цен, но сильного их падения, которое так ждет рынок, я не вижу».

    Действительно скверной ситуация станет к концу следующего года – наступит время, когда предыдущие объекты будут завершены, а новых не прибавится

    Говоря о местных самоуправлениях и правительстве, предприниматель подчеркивает – цены выросли, но ведь увеличились и доходы государства. «Правительство говорит, что у нас нет денег для инвестиций. На первый взгляд это звучит логично. Однако за первые три квартала рост цен принес в государственный бюджет более миллиарда евро дополнительного налогового дохода. Приличную прибыль получают и торгующие энергоносителями госпредприятия. Экономика представляет собой целостную систему: если где-то что-то дорожает, эти деньги должны куда-то деться. Например, если продукты питания дорожают на 10%, государство собирает на 10% больше НСО», – поясняет Волков.
    Станет лишь хуже
    Из-за падения спроса многие девелоперы откладывают запуск новых проектов. В Merko отмечают, что у них есть планы на будущее, однако в начале компания планирует сосредоточиться на законченных или уже начатых проектах. «Мы смотрим, как продвигаются продажи, и, если предложение будет заканчиваться, разумеется, начнем следующий этап».
    Волков подчеркивает, что компания смотрит в будущее, поскольку на одно крупное строительство уходит в среднем два года. Во время пандемии коронавируса многие застройщики приостановили строительство, из-за чего после на рынке возник дефицит недвижимости.

    Крупные институты, такие как центральные банки, реагируют слишком поздно и слишком жестко.

    В то же время на данный момент Волков видит лишь грядущее ухудшение ситуации:
    «Меня спрашивали – что за ерунду ты говоришь, мол, рынок рухнет, смотри, сколько кранов вокруг. Да, но сегодня мы выполняем работы по договорам, заключенным еще до войны. Еще около полугода мы сможем наблюдать активные темпы строительства, девелоперы будут доделывать начатые проекты. Действительно скверной ситуация станет к концу следующего года – наступит время, когда предыдущие объекты будут завершены, а новых не прибавится».
    Центральные банки реагируют слишком поздно
    Волков считает, что рост процентных ставок – это правильно решение, однако все должно быть в меру. Предприниматель не исключает, что на короткое время Euribor может подняться и до шести процентов.
    «Я не могу этого исключать. Опасаюсь только, что это настолько задушит экономику, что потом ее придется быстро возвращать к жизни. Крупные институты, такие как центральные банки, реагируют слишком поздно и слишком жестко. В настоящее время они идут по пути повышения ставок. Я думаю, что их повысят настолько, что экономика окажется полностью в тисках, но потом, надеюсь, это быстро скорректируют», – заключает предприниматель.
  • Самое читаемое
Статьи по теме

Нужны ли Эстонии экологические налоги и что делать с акцизами?
Учитывая, что Эстония взяла курс на достижение климатической нейтральности к 2035 году, введение экологических налогов в том или ином виде кажется логичным шагом на этом пути, однако перед выборами партии стараются не горячиться с подобными обещаниями. Осторожничают они и с акцизами.
Учитывая, что Эстония взяла курс на достижение климатической нейтральности к 2035 году, введение экологических налогов в том или ином виде кажется логичным шагом на этом пути, однако перед выборами партии стараются не горячиться с подобными обещаниями. Осторожничают они и с акцизами.
«Они просто поменяли замок в офисе»: собственники бьются за управление Kalevi Panorama
Известный эстонский предприниматель Юрий Петров смещен с руководящего поста в компании, построившей жилой комплекс Kalevi Panorama, и оспаривает это в суде. Его партнер, крупный российский предприниматель Владимир Воронин, заявил, что утратил к Петрову доверие.
Известный эстонский предприниматель Юрий Петров смещен с руководящего поста в компании, построившей жилой комплекс Kalevi Panorama, и оспаривает это в суде. Его партнер, крупный российский предприниматель Владимир Воронин, заявил, что утратил к Петрову доверие.
Рыночная цена паев EfTEN United Property Fund ниже стоимости активов фонда
Стоимость чистых активов (NAV) EfTEN United Property Fund на конец 2022 года составляла 10,82 евро. Цена паев на Таллиннской бирже составляет 9,5 евро.
Стоимость чистых активов (NAV) EfTEN United Property Fund на конец 2022 года составляла 10,82 евро. Цена паев на Таллиннской бирже составляет 9,5 евро.
Нужны ли Эстонии экологические налоги и что делать с акцизами?
Учитывая, что Эстония взяла курс на достижение климатической нейтральности к 2035 году, введение экологических налогов в том или ином виде кажется логичным шагом на этом пути, однако перед выборами партии стараются не горячиться с подобными обещаниями. Осторожничают они и с акцизами.
Учитывая, что Эстония взяла курс на достижение климатической нейтральности к 2035 году, введение экологических налогов в том или ином виде кажется логичным шагом на этом пути, однако перед выборами партии стараются не горячиться с подобными обещаниями. Осторожничают они и с акцизами.
Владимир Либман: шестым чувством зафиксировал цену на электричество. Не верю в биржу
Владелец крупнейшего в Эстонии производителя щебня Владимир Либман управляет своим предприятием 37 лет и уже знает, при каких условиях отойдет от дел. О том, как идут дела в его бизнесе, о положении дел на рынке стройматериалов Эстонии, а также том, что в нашей стране не так с электричеством, Либман рассказал в эксклюзивном интервью ДВ.
Владелец крупнейшего в Эстонии производителя щебня Владимир Либман управляет своим предприятием 37 лет и уже знает, при каких условиях отойдет от дел. О том, как идут дела в его бизнесе, о положении дел на рынке стройматериалов Эстонии, а также том, что в нашей стране не так с электричеством, Либман рассказал в эксклюзивном интервью ДВ.
Топ-3 «Молодых и деловых»: лучшие авторы Летней школы журналистики
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.