Почти даром – тоже дорого: жителям пяти хрущевок в Нарве предстоит принять инвестиционное решение

Кроме утепления, замены систем вентиляции и отопления, жители пяти хрущевок на нарвской улице Виру смогут получить балконы и лифты, если выберут проект с этими элементами. Нарва вскоре объявит архитектурный конкурс, и для себя каждое из пяти КТ сможет выбрать один из проектов-победителей. Городские власти надеются сделать образцово-показательный квартал, чтобы и других нарвитян подтолкнуть к повышению энергоэффективности своего жилья.

Но полная реконструкция хрущевки будет стоить дорого, и даже та небольшая часть самофинансирования, которая требуется от квартирного товарищества, пугает владельцев квартир – особенно пожилых. Трудно думать об экономии в будущем, когда свежие счета за отопление – одна из самых обсуждаемых тем в Нарве.

Все условия выделения субсидий летом пока неизвестны. Но понятно, что речь идет не об утеплении, а только о полной реконструкции домов, включая отопление и вентиляцию. Если на реконструкцию пойдут несколько соседних домов – субсидия составит 80%. Именно под это требование подходят 5 домов на улице Виру в Нарве.

Но этот тур финансирования откроется летом. А прямо сейчас, с 24 января открыт тур финансирования, в ходе которого между квартирными товариществами Ида-Вирумаа распределяют 9,4 млн евро. Субсидии, предусмотренные на всю Эстонию, обычно «разбирают» меньше, чем за день. В случае особо льготной субсидии, но только для Ида-Вирумаа, желающие нашлись примерно на треть всей суммы.

Сейчас при частичной реконструкции субсидия для КТ в Ида-Вирумаа составляет 40%, при полной – 70%. Интерес к этой возможности очень большой, рассказала консультант KredEx Людмила Пеусса. Но экономические перспективы не внушают оптимизм, поэтому КТ не готовы обращаться в банк, чтобы покрыть свою часть финансирования.

«На собраниях квартирных товариществ очень трудно произносить слово “кредит”», – сказала Людмила Пеусса.

Сложность также в том, что большинство председателей КТ не умеют вести такие проекты, добавила она. Мешает и незнание эстонского языка. В таком случае, практически не обойтись без технического консультанта, услуги которого в Ида-Вирумаа могут быть даже дороже, чем в Таллинне.

При этом, точно спрогнозировать, какие счета будут у владельцев квартир после реконструкции дома, сейчас затруднительно. С одной стороны, стройматериалы в последние годы дорожали, с другой – нынешняя ситуация на строительном рынке может привести к снижению цен на реконструкцию.

«Госпоставки на строительные работы для многоквартирных домов в Ида-Вирумаа несколько лет не проводились, мы можем только предполагать, какие фирмы и на каких условиях захотят здесь работать», – сказала Людмила Пеусса.

В то же время, для пяти хрущевок на улице Виру этот пилотный проект – «джекпот», отмечает она. Можно получить принципиально более качественное жилье за 20% от полной стоимости.

Николай, житель дома 11 по ул. Виру, попавшего в пилотный проект, рассказал корреспонденту ДВ, что у него в квартире холодно, хотя в соседних квартирах достаточно тепло. Он предполагает, что либо отопление в доме работает неправильно, либо холод идет из подвала.

«Хотелось бы, конечно, фасад сделать, тем более, что 80% оплачивают, – сказал он. – Но навряд ли все согласятся».

Член правления этого товарищества Анна Мигунова рассказала, что ей и ее коллегам из соседних домов пока не все понятно, они отправили свои вопросы городским властям и Союзу самоуправлений Ида-Вирумаа.

«Посчитали мы кредит, всплакнули, – рассказала она. – Даже при 80-процентной субсидии получается у каждого по 2,50 евро за квадратный метр дополнительно к счету. Если говорить о пенсионерах, то это нереальная сумма. Молодые работающие у нас есть, они за этот проект. Естественно, проект хорош на среднюю зарплату по Эстонии. Если бы была зарплата 1500-1700 – я бы и сама с удовольствием! А если пенсия 700 – начинаешь думать. Пока все документы людям отправлены, люди думают.

Конечно, это очень заманчивое предложение, и хочется помочь городу и Эстонии, ведь проект будет типовой – если мы сделаем здесь, и в других городах его смогут использовать. По программе ELENA можно заказать аудит. Но участвовать ли в полной реновации? В нашем доме больше пенсионеров, они склоняются к частичной реновации».

Кому-то из пенсионеров могут помочь дети, добавляет председатель КТ, но 90-летняя женщина вряд ли проголосует за кредит на 20 лет.

«Все упирается в доход людей и в перспективу», – добавила Анна Мигунова.