Что ждет рынок недвижимости после повышения ставки налога с оборота?

Текущее повышение налога в большей степени повлияет на конечные цены будущих новостроек. Из-за роста строительных затрат застройщики в дальнейшем будут вынуждены повышать цены на новые квартиры и дома.

Налогом с оборота облагается только продажа новых квартир, домов и коммерческой недвижимости. На объекты вторичного рынка налог с оборота не распространяется.

Однако в этом году изменилось определение понятия «новая» недвижимость. Ранее по закону объект терял статус «нового» сразу после первого ввода в эксплуатацию – при перепродаже добавлять налог с оборота было не нужно. С 1 января этого года вступило в силу изменение закона, согласно которому объект считается новым в течение первого года с момента начала использования. Если объект продается в течение этого первого года, к цене продажи обязательно прибавляется налог с оборота. Это изменение приближает эстонское законодательство к директиве ЕС по налогу с оборота, которая позволяет государствам-членам определять возраст нового здания возрастом вплоть до двух лет. Эстония установила этот срок в один год.

Например, если плательщик налога с оборота приобрел новую квартиру в ноябре 2024 года и сразу начал использовать ее для необлагаемого налогом оборота (сдал в долгосрочную аренду как жилое помещение), то при продаже квартиры после окончания срока аренды в августе 2025 года он будет обязан добавить к цене обязательный налог с оборота, поскольку продажа имела место в течение одного года с момента ввода в эксплуатацию.