Что ждет рынок недвижимости после повышения ставки налога с оборота?

«За последние месяцы объемы сделок с новыми квартирами заметно выросли по сравнению с прошлым годом, поскольку с 1 июля ставка налога с оборота вырастет с 22% до 24%. Кроме того, людей мотивирует к приобретению нового жилья снижение ставки Euribor», – отметил Уйбомяэ.

Повышение налога с оборота сделает покупку новой недвижимости дороже, добавив к средней цене нового объекта дополнительную нагрузку, сопоставимую с годовой суммой процентных платежей, сказал Уйбомяэ.

«Приближающееся повышение налога с оборота усилило интерес к новой недвижимости, чему способствуют и акции ряда застройщиков. Снижение Euribor также делает подорожание из-за налога с оборота более приемлемым для покупателей новых объектов. Сейчас у покупателей на рынке новостроек есть возможность вести переговоры о цене», – оценил он ситуацию.

Текущее повышение налога в большей степени повлияет на конечные цены будущих новостроек. Из-за роста строительных затрат застройщики в дальнейшем будут вынуждены повышать цены на новые квартиры и дома.

Налогом с оборота облагается только продажа новых квартир, домов и коммерческой недвижимости. На объекты вторичного рынка налог с оборота не распространяется.

Однако в этом году изменилось определение понятия «новая» недвижимость. Ранее по закону объект терял статус «нового» сразу после первого ввода в эксплуатацию – при перепродаже добавлять налог с оборота было не нужно. С 1 января этого года вступило в силу изменение закона, согласно которому объект считается новым в течение первого года с момента начала использования. Если объект продается в течение этого первого года, к цене продажи обязательно прибавляется налог с оборота. Это изменение приближает эстонское законодательство к директиве ЕС по налогу с оборота, которая позволяет государствам-членам определять возраст нового здания возрастом вплоть до двух лет. Эстония установила этот срок в один год.

Например, если плательщик налога с оборота приобрел новую квартиру в ноябре 2024 года и сразу начал использовать ее для необлагаемого налогом оборота (сдал в долгосрочную аренду как жилое помещение), то при продаже квартиры после окончания срока аренды в августе 2025 года он будет обязан добавить к цене обязательный налог с оборота, поскольку продажа имела место в течение одного года с момента ввода в эксплуатацию.