• Поделиться:

    Есть ли у строения гарантия?

    01.07.2015 г. вступил в действие Строительный кодекс, который в ходе кодификации повлек за собой многочисленные важные изменения в регуляциях строительного права. Одно из важных изменений касалось гарантии на строение.

    На основании действовавшего до 01.07.2015 г. Закона о строительстве предприниматель в сфере строительства должен был обеспечить, чтобы возведенное им строение или его часть сохраняло необходимые свойства и качество в течение не менее двух лет, при условии, что строение используется в соответствии с назначением и проходит обслуживание. Гарантия на строение действовала как для заказчика строительных работ или покупателя недвижимости, являющегося потребителем, так и для заказчика или покупателя, действующего в рамках своей экономической и профессиональной деятельности. На сегодняшний день такой гарантии для заказчика, действующего в рамках экономической и профессиональной деятельность, больше не существует.
    С момента вступления в силу Строительного кодекса гарантия на строение может возникнуть только на основании соглашения. Для возникновения гарантии и гарантийных условий должно иметься соглашение между строителем и получателем гарантии.
    Типичной является ситуация, когда девелопер недвижимости учредил для реализации проекта коммерческое товарищество, и в новостройке можно купить квартиру у девелопера. Поскольку девелопер и строитель являются ведущими экономическую и профессиональную деятельность лицами, то они должны всегда договариваться в строительном договоре о гарантии на строение. При отсутствии такого соглашения после приемки строительных работ гарантия на строение отсутствует. Поскольку в случае заключаемого между предпринимателями строительного договора Строительный кодекс гарантии на строение не предусматривает, особенно важное значение приобрела ясная и однозначно понимаемая формулировка условий гарантийного соглашения.
    Независимо от того, есть ли у девелопера соглашение со строительной компанией о гарантии на строение, потребителя (обычного человека) защищает регуляция закона об обязательственном праве. Согласно закону предполагается, что если потребителю продается недвижимость или если строитель строит строение для потребителя, то дефекты, которые проявились в течение двух лет, имелись на момент покупки или при передаче строения. Важно отметить, что закон не делает разницы, продается потребителю новая или бывшая в эксплуатации недвижимость.
    Хотя заключенные в ущерб потребителю соглашения являются в Эстонии ничтожными, может быть непросто реализовать свои права при отсутствии соглашения о гарантии. Необходимо учитывать, что указанная регуляция закона об обязательственном праве ограничивается облегчением доказательной нагрузки – потребитель при проявлении недостатков не должен в течение двух лет доказывать, что они имелись на момент покупки или при передаче строения (отсутствие дефектов должен доказать продавец). Таким образом, рекомендуется, чтобы являющийся потребителем заказчик или покупатель уточнял в договоре условия реализации гарантии, в том числе сроки устранения недостатков, а также предусматривал санкции в отношении строительной компании или продавца в случае невыполнения гарантийных обязательств.
    Поскольку здания строятся на более долгий срок, чем два года, то на практике соглашения о гарантии заключаются и на более продолжительный срок. Прежняя универсальная двухлетняя гарантия базировалась на понимании того, что если здание прожило все времена года, то должны были проявиться и недостатки. Гарантийное же соглашение позволяет снизить риски в той ситуации, когда недостатки определенных строительных работ могут проявиться позднее. Определить разумную продолжительность гарантийного срока сложно, но уже сейчас есть отдельные предложения недвижимости, которые рекламируются с трехлетней или пятилетней гарантией на строение. Как говорится, спрос рождает предложение.
    Поэтому при заказе строительных работ, инвестициях в недвижимость или при покупке недвижимости важно обращать внимание на наличие гарантии на строение и на ее условия. При строительстве строения с более продолжительным гарантийным сроком, вероятно, необходимо учитывать, что цена квадратного метра будет выше, но если самому платить за ликвидацию строительных ошибок, то расходы могут оказаться намного больше.
    Вейко Тоомере, Раймо Клесмент, адвокадское бюро Njord
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Статьи по теме

Причиной резкого скачка цен стала смехотворно малая нехватка энергии
Странам Балтии не хватило всего 2,14 МВт-ч электроэнергии, чтобы предотвратить скачок ее биржевой цены до 4000 евро за мегаватт-час. И это – несмотря на то, что литовская энергетическая компания Ignitis делала бирже Nord Pool несколько предложений купить у нее дополнительные мощности. Однако эти предложения рынку не подошли из-за биржевых алгоритмов.
Странам Балтии не хватило всего 2,14 МВт-ч электроэнергии, чтобы предотвратить скачок ее биржевой цены до 4000 евро за мегаватт-час. И это – несмотря на то, что литовская энергетическая компания Ignitis делала бирже Nord Pool несколько предложений купить у нее дополнительные мощности. Однако эти предложения рынку не подошли из-за биржевых алгоритмов.
«Эстонским выпускникам легко себя "продать"», – за что подростки хвалят и почему ругают школы Таллинна
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Передовица ДВ: «незаметные» 90%
Недавно ДВ писали о малых предприятиях, которые оказались под ударом из-за высоких счетов на электричество. Кое-кто из них к зиме рискует закрыться.
Недавно ДВ писали о малых предприятиях, которые оказались под ударом из-за высоких счетов на электричество. Кое-кто из них к зиме рискует закрыться.
«Моя дочь в свои 6 лет – лучший инвестор, чем я»: как родители инвестируют от имени детей
Одно из правил инвестиций – чем раньше начнешь вкладывать деньги, тем выше доход. Вот почему некоторые родители в Эстонии начинают вкладывать деньги от имени своих отпрысков с первых лет их жизни. ДВ собрали четыре истории таких семей.
Одно из правил инвестиций – чем раньше начнешь вкладывать деньги, тем выше доход. Вот почему некоторые родители в Эстонии начинают вкладывать деньги от имени своих отпрысков с первых лет их жизни. ДВ собрали четыре истории таких семей.