• OMX Baltic−0,15%294,29
  • OMX Riga−0,04%916,34
  • OMX Tallinn−0,38%1 978,33
  • OMX Vilnius0,07%1 233,91
  • S&P 5000,44%6 613,54
  • DOW 300,01%45 836,81
  • Nasdaq 0,76%22 310,37
  • FTSE 100−0,12%9 272,54
  • Nikkei 2250,89%44 768,12
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%97,81
  • OMX Baltic−0,15%294,29
  • OMX Riga−0,04%916,34
  • OMX Tallinn−0,38%1 978,33
  • OMX Vilnius0,07%1 233,91
  • S&P 5000,44%6 613,54
  • DOW 300,01%45 836,81
  • Nasdaq 0,76%22 310,37
  • FTSE 100−0,12%9 272,54
  • Nikkei 2250,89%44 768,12
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%97,81
  • 26.10.18, 08:30
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Споры между соседями: Что делать, чтобы попасть домой?

Собственники недвижимости чаще всего должны контактировать с соседями и считаться с ними. Зачастую при эксплуатации недвижимости происходит столкновение интересов и взглядов соседей, в результате чего случается, что дружеские отношения перерождаются в конфликты. Споры между соседями - одни из самых горячих.
Споры между соседями: Что делать, чтобы попасть домой?
  • Foto: Pixabay
В ситуации, когда дорога домой проходит через недвижимость соседей на основании устной договорённости, проблем не возникает до тех пор, пока отношения с соседом хорошие. Но могут возникнуть проблемы, если сосед передумает и больше не будет разрешать проезжать по его недвижимости, или если сменится собственник недвижимости. В таких случаях предметом спора является обеспечение доступа к своей недвижимости. В худшем случае для решения вопроса придётся обращаться в суд.
Закон о вещном праве устанавливает, что собственник недвижимости имеет право требовать доступа к находящейся в общественном пользовании дороге через чужую недвижимость. Для этого необходимо договориться о месте доступа, сроке пользования и плате. Если же договорённость не достигается, то условия доступа и размер возмещения определяет суд. Возмещение состоит из нескольких компонентов.
Госсуд в своём решении № 2-14-60492 от 28.03.2018 разъяснил, что цель возмещения заключается в том, чтобы обеспечить собственнику недвижимости то же положение, в котором он был бы, если бы сам имел возможность пользоваться участком земли в нужных ему целях. Таким образом, минимальное возмещение, которое следует платить собственнику недвижимости, равно земельному налогу за данный участок и расходам на содержание в порядке путей доступа. Кроме того, Госсуд указал третий компонент: собственник недвижимости имеет право требовать возмещения и за нарушение права собственности (т.е. возмещение за лишение преимущества пользования).

Статья продолжается после рекламы

Наиболее разумный способ обеспечить возможность путей доступа к недвижимости и сохранить право доступа при смене собственника – это заключение нотариального договора установления сервитута и внесение сервитута в крепостную книгу. Дорожный сервитут представляет собой обременение недвижимости, которое даёт право проезжать через обременённую недвижимую вещь.
На практике всё же случается, что собственник недвижимости не имеет права требовать права доступа к дороге общественного пользования через чужую недвижимую вещь.
Согласно ч. 3 ст. 156 Закона о вещном праве, собственник недвижимой вещи утрачивает право требовать доступ, если прежнее соединение с дорогой общего пользования или между частями недвижимости прервалось по его воле. Например, такая ситуация может возникнуть, если по ходатайству собственника недвижимости недвижимость разделена таким образом, что новая возникающая недвижимость не имеет доступа к дороге общественного пользования. В отношении такой ситуации следует быть особенно внимательным при покупке недвижимости.
Кроме того, обращаем внимание, что зачастую люди ошибочно полагают, что условием непременного удовлетворения в суде требования о доступе является определённая детальной планировкой возможность установления сервитута. Предусмот­ренный детальной планировкой сервитут означает, что доступ с точки зрения землеустройства возможен, но это не является определяющим фактором и обязательным аргументом для суда при обременении недвижимости соседа сервитутом. Госсуд в своём решении № 3-2-1-48-10 разъяснил, что детальная планировка не заменяет вещно-правового или обязательственно-правового соглашения сторон об использовании частной дороги, а также детальная планировка не является вытекающим из закона обременением недвижимости. Основным условием удовлетворения требования об установлении сервитута является превосходство интереса ходатайствующего о доступе лица по сравнению с ограничением прав собственника недвижимой вещи, через которую желают получить доступ.
Семинар: Kак нужно заключать договор аренды недвижимости?
Не копай себе яму! Приходи и послушай, как нужно заключать договор аренды недвижимости
27 ноября "Деловые ведомости" совместно с адвокатским бюро NJORD организуют семинар, для частных лиц, сдающие или заинтересованные в сдаче недвижимости в аренду, а также для инвесторов в недвижимость.
Регистрируйтесь здесь: https://pood.aripaev.ee/kinnisvara-uur

Статья продолжается после рекламы

Марлеэн Арус помощник юриста
Елизавета Расторгуева адвокат,
адвокатское бюро NJORD

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.08.25, 11:05
Будущие работники в сфере электроники: как Incap и Касса по безработице помогают молодежи найти место на рынке труда
Сотрудничество между Кассой по безработице и Incap Electronics Estonia OÜ длится уже много лет, но на сей раз организации воплотили в жизнь совершенно новый проект. Компания Incap хотела популяризировать электронную промышленность среди молодого поколения. Проект представили Кассе по безработице, которая помогла найти молодых людей, заинтересованных в данной сфере, но не имеющих опыта работы, и направила их на недельную практику. В итоге выиграли все. Но как именно?

Сейчас в фокусе

В дискуссии на предпринимательском семинаре Южной Эстонии приняли участие член правления Кассы по безработице Эстонии Сирлис Сымер-Кулль (справа), член правления Agrone Атс Альберт и председатель правления Ehitustrust Кайдо Сомелар. Модератором выступил журналист Äripäev Айвар Хундимяги.
Новости
  • 14.09.25, 13:56
Время бить тревогу: нехватка рабочей силы и пассивность молодежи угрожают экономике
Фото сделано в четверг, когда работы по установке столбиков ещё не были завершены. Все это делается в рамках проекта «Безопасный путь в школу». Андрес Урм из Департамента транспорта Таллина пояснил, что в ходе проекта оценивали безопасность движения на школьном маршруте, и это место оказалось проблемным.
Новости
  • 13.09.25, 09:41
«Это сознательное уничтожение бизнеса». Пекарня бодается с городом из-за новой организации движения
Андрей Вестеринен участвовал в заседании суда по видеосвязи.
Новости
  • 14.09.25, 15:45
Объявленный в розыск Андрей Вестеринен переехал в Россию
В передаче «Äripäeva arvamusliider» журналисты Äripäev беседуют с предпринимателем и постоянным участником ТОПа самых богатых людей Эстонии Урмасом Сыырумаа.
Новости
  • 13.09.25, 12:03
Урмас Сыырумаа: свободные деньги толкают меня делать глупости
«Самолет для меня — как камень на шее»
Самой ценной технологической компанией Эстонии снова стала Wise, на фото сооснователь Таавет Хинрикус.
ТОП
  • 14.09.25, 11:14
ТОП 30 технологических компаний Эстонии: 20 из них стоят дороже 100 млн, среднегодовой рост 48%
Несмотря на кризисные годы многим бизнесменам, оказавшимся в ТОПе самых богатых людей Эстонии, удалось увеличить свое состояние. Тон в рейтинге задают Олег Осиновский, акционеры BLRT Grupp и российский инвестор в недвижимость.
ТОП
  • 10.09.25, 04:00
ТОП самых богатых русскоязычных бизнесменов: недвижимость, судостроение и металлы
Строительство железной дороги Rail Baltica.
ТОП
  • 14.09.25, 17:32
ТОП производителей стройматериалов: Rail Baltica помогла взобраться на вершину
Проект, инициированный работодателем и специально ориентированный на молодежь, стал для Кассы по безработице первым в своем роде и оказался очень успешным.
  • KM
Content Marketing
  • 18.08.25, 11:05
Будущие работники в сфере электроники: как Incap и Касса по безработице помогают молодежи найти место на рынке труда

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную