Переход на евро и рынок недвижимости

Мика Суксдорфф, исполнительный директор Uus Maa

Если опираться на опыт других стран, то бума рынка недвижимости с приходом евро ожидать не следует. В настоящий момент мы находимся почти на самом дне рынка недвижимости. Сложно назвать те факторы, которые могли бы вызвать рост цен и увеличить число сделок. Хотя, следует отметить, что приход евро вызовет у инвесторов чувство уверенности в том плане, что отпадет опасность девальвации и валютный риск. К тому же, иностранным инвесторам станет проще, поскольку будет использоваться единая валюта и цены станут понятнее.

Пеэп Сооман, член правления Pindi Kinnisvara

Для Эстонии в целом переход на евро станет позитивным фактором. Однако, вызовет ли это бум недвижимости зависит от склонности народа к потреблению. Росту потребления накануне перехода на евро может поспособствовать страх перед ростом цен, который был отмечен во многих присоединившихся к единой валюте странах - прежде всего благодаря предпринятому торговцами хитроумному округлению цен. Это уже является вотчиной департамента по конкуренции: то, насколько возрастет инфляция за счёт округления, во многом зависит от государственных методов регулирования и эффективности контроля. Если отбросить отдельные исключения, то можно обобщенно утверждать, что быстрая инфляция при переходе на евро Эстонию не обойдет - для этого курс кроны к евро слишком неудобен. Курс 15,6466 легко позволит в случае многих товаров и услуг округлить, к примеру, бывшие 12 крон до одного евро или, уже в качестве скидки, до 99 евроцентов. То же самое может произойти и с более дорогими товарами и услугами. В странах, где курс рассчитывается проще – например, 1:2 или 1:3 - облапошить покупателя сложнее. Если смотреть на переход на евро с учетом того обстоятельства, что округление цен может породить гиперинфляцию, то нынешней уровень цен на недвижимость не кажется таким уж незыблемым.

Autor: dv.ee Istsenko Olga