Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Зачем оценивать недвижимость?

    Фото: Unsplash

    Сфера оценки недвижимости для большинства людей является чужой до того момента, пока не возникает необходимость в реновации дома или взятии кредита на приобретение нового жилья. Потребность в услуге оценщика недвижимости возникает также и в других жизненных ситуациях.

    Главное, почему нужна услуга оценки, – это, как правило, финансирование приобретения жилья. Письменная экспертная оценка в части залогового имущества принадлежит выдающим кредит банкам и, как правило, является обязательной. Экспертную оценку следует заказывать только у акцептированных кредитными учреждениями фирм, где оцениванием недвижимости занимаются профессиональные оценщики.
    Например, Arco Vara занимается оценкой недвижимости с 1994 года, имея договоры оценки со всеми крупнейшими кредитными учреждениями Эстонии. Оценщики недвижимости Arco Vara имеют многолетний, более десяти лет, опыт составления экспертной оценки и состоят в Эстонской ассоциации оценщиков недвижимости.
    Помимо банков недвижимость нужно оценивать для инвесторов и судов, когда речь идёт об имущественных спорах, а также между собственниками и наследниками. Экспертная оценка – это и необходимый документ для бухгалтеров и аудиторов.
     
    Цена имущества
    В основе оценки рыночной стоимости лежат совершённые по реальным ценам, проверяемые в регистрах сделки с недвижимостью. Ошибочным является считать, что в основу оценки берутся цены из объявлений с порталов недвижимости, которые на некоторых объектах могут кардинально отличаться от реальных цен сделок.
    Осмотр объекта
    Если вы нашли подходящего оценщика, договорились о размере платы за услугу и пригласили специалиста в оговорённое время на объект, начинается процесс оценивания. Оценка типовых квартир происходит проще, поскольку оценщик получает необходимые данные из открытых регистров. При оценке домов и коммерческих зданий необходимо предоставить планы зданий, объяснительные, экспликации помещений, при необходимости – договоры об аренде и порядке пользования.
    Стоит запомнить, что для получения экспертной оценки оценщик должен осуществить осмотр объекта на месте и сделать фотографии, что часто является сюрпризом для людей и генерирует некоторое сопротивление. К сожалению, фотографии объекта являются неотъемлемой частью оценивания.
    Сколько стоит оценка?
    Стоимость оценки зависит от местонахождения и вида недвижимости. Плата за услугу оценки типовой квартиры в городе в зависимости от района 90-140 евро, стоимость оценки частного дома – в пределах 140-240 евро.
    Оценка коммерческой недвижимости и земли сложнее и цены начинаются часто с нескольких сотен евро и могут достичь нескольких тысяч.
  • Самое читаемое
Статьи по теме
Все статьи по теме

Две дивидендные акции, к которым стоит присмотреться
В моде на Уолл-стрит сейчас акции роста. Аналитики Motley Fool Stock Advisor же рекомендуют добавить в портфель и качественные дивидендные акции.
В моде на Уолл-стрит сейчас акции роста. Аналитики Motley Fool Stock Advisor же рекомендуют добавить в портфель и качественные дивидендные акции.
Делов-то: зачем закрывают границу с Россией
В очередном выпуске подкаста «Делов-то!» журналисты ДВ обсуждают, что вызвало кризис на границе в Нарве, почему правительство приняло свои решения о границе, почему Эстония рухнула в рейтинге конкурентоспособности, как мы оказались в ситуации экономического кризиса, и нужно ли нашей стране инвестировать в ИИ, чтобы вернуть былую славу и гордость IT-державы.
В очередном выпуске подкаста «Делов-то!» журналисты ДВ обсуждают, что вызвало кризис на границе в Нарве, почему правительство приняло свои решения о границе, почему Эстония рухнула в рейтинге конкурентоспособности, как мы оказались в ситуации экономического кризиса, и нужно ли нашей стране инвестировать в ИИ, чтобы вернуть былую славу и гордость IT-державы.
После выборов в Европарламент: интрига сохраняется
После выборов в Европарламент прошло уже почти две недели, но поствыборная интрига сохраняется, причем варианты ее разрешения в Брюсселе и Таллинне тесно переплетены, пишет политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
После выборов в Европарламент прошло уже почти две недели, но поствыборная интрига сохраняется, причем варианты ее разрешения в Брюсселе и Таллинне тесно переплетены, пишет политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Бычий рынок продлится еще три года: стратегия, которая поможет за это время разбогатеть
Важно уметь отличить временно слабую акцию от неудачника. В последнем случае акцию нужно решительно продать, считает шведский инвестор с эстонскими корнями Арне Тальвинг.
Важно уметь отличить временно слабую акцию от неудачника. В последнем случае акцию нужно решительно продать, считает шведский инвестор с эстонскими корнями Арне Тальвинг.