На рынке жилой недвижимости Ида-Вирумаа появляются финские инвесторы

Здесь собрались более 130 человек – в основном, представители бюро недвижимости, а также строительных компаний, предприниматели из других сфер бизнеса, представители муниципальных властей городов Ида-Вирумаа.

В первый день участники конференции обсуждали местный рынок недвижимости и общались между собой. А во второй отправились в ознакомительную поездку по Нарве, Силламяэ, Йыхви и Кохтла-Ярве.

Пожалуй, самый заметный проект жилой недвижимости в Ида-Вирумаа сейчас – это Joaoru Residentsid в Нарве. Проект предусматривает строительство комплекса из пяти квартирных домов над пограничной рекой, из окон которых будет открываться вид на две крепости. Строительство много лет откладывалось, но в прошлом году, наконец, началось. Пока строится только один из пяти домов. Когда он будет достроен, он станет первым за 17 лет квартирным домом, построенным в Нарве, и всего лишь вторым за последние три десятилетия. Стоит отметить, что в приграничном городе за эти годы был также построен дом для людей с особыми потребностями, но это не было коммерческим проектом.

Типичный продавец жилья в Ида-Вирумаа – человек, который получил квартиру в наследство либо переезжает в другой регион. Среди покупателей есть не только местные жители. Если раньше на рынке были заметны покупатели из России, теперь с их квартирами возникают сложности – и долги по квартплате, и трудность продажи. Ирис Арге-Лепалинд, маклер компании Sirosa, сказала, что в поселке Вока есть дом, где большая часть квартир принадлежит таким владельцам.

Теперь вместо россиян появились покупатели-инвесторы из Финляндии, которые рассчитывают, что с развитием новых предприятий в Ида-Вирумаа цены на недвижимость будут расти.

Не так заметны на местном рынке молодые семьи. «Если, например, в Таллинне мы видим, что часть молодых людей покупают свое первое жилье сразу после 20 лет, то, к сожалению, успешная молодежь Нарвы уезжает в другие места», – заметила маклер Domus Kinnisvara Ирис Эпик.

Как отметил в своем выступлении руководитель подразделения корпоративного банкинга Bigbank Аймар Роосалу, обычно арендная плата за квартиру в Нарве в разы ниже, чем в Таллинне, в несколько раз ниже и цена старых квартир. При нынешних рыночных ценах выходит, что у квартиры, которую купили в кредит и сдают в аренду в Нарве, рентабельность будет выше.

«Здесь можно купить несколько квартир менее, чем за 100 000, которые можно сдавать в аренду. Эффективность будет выше, чем в таких же квартирах в Таллинне», – согласился с ним маклер Pindi Kinnisvara Имре Хардыкайнен.

Ситуацию в секторе коммерческой недвижимости Ида-Вирумаа на панельной дискуссии обсудили региональный руководитель East Capital Аннели Мянд, исполнительный директор Astri Grupp Кайри Тоом и Эрик Сечков – бывший вице-мэр Кохтла-Ярве, теперь работающий в IVIA.

В целом они сошлись на том, что спрос на офисные и производственные площади, а также на места в торговых центрах сохраняется, несмотря на экономические и политические вызовы, включая последствия сложных отношений с Россией.

Эрик Сечков отметил, что из-за последнего фактора привлекать иностранных инвесторов в приграничный регион стало сложно, но выручают те, кто уже работает здесь и расширяется – завод магнитов в Нарве является хорошим примером этого.

На сектор коммерческой недвижимости положительно влияет государственная поддержка – прежде всего, Фонд справедливого перехода. И участники дискуссии видят здесь хороший потенциал, но отмечают, что подход банков к финансированию проектов в этом регионе остается весьма осторожным.

Ситуация с торговой недвижимостью имеет свои особенности. Кайти Тоом отметила, что на Astri Grupp напрямую влияет уровень безработицы и уровень зарплат местных жителей. Компании принадлежат два крупнейших торговых центра Нарвы, которые раньше зарабатывали в том числе на большом потоке туристов.

«Теперь мы, вероятно, также полагаемся на наших туроператоров, которые настолько развивают поездки к нам, что это чудо», – сказала Аннели Мянд, добавив, что новые промышленные предприятия, которые приходят в Ида-Вирумаа благодаря Фонду справедливого перехода, также очень важны и для развития торговых площадей.