Арендатор-клещ для хозяина квартиры хуже пожара

То, что эстонские законы в большей степени, особенно с точки зрения арендодателя (сдающего в аренду жильё), защищают арендатора (квартиросъёмщика), уже давно не секрет. Не раз профессиональные инвесторы в недвижимость отмечали тот факт, что, сдавая жильё в аренду, арендодатель весьма ограничен в свободе заключать с арендатором соглашения, учитывающие интересы арендодателя, так как соглашения не в пользу арендатора будут отступать от норм закона.

В эстонском языке уже давно бытует термин «puuküürnik» или арендатор-клещ, что означает нерадивого квартиросъёмщика, который не платит по счетам, но от которого трудно избавиться. Один из распространённых методов борьбы с подобными «клещами» среди инвесторов - списать долг или предложить некую сумму денег такому квартиросъёмщику, чтобы тот моментально съехал, так как в ином случае судебная тяжба может затянуться на несколько лет, даже если правда на все сто на вашей стороне. Судебный процесс также сопряжён с затратами в виде судебных издержек и услуг юриста, что может оказаться дорогим удовольствием.

На обучении, в частности, вызвал бурную реакцию тот факт, что даже если договор аренды жилого помещения официально прекратил своё действие, и даже арендатор с этим согласен, то даже в таком случае при отказе квартиросъёмщика добровольно вернуть ключи и покинуть жильё у арендодателя отсутствует право силой отобрать владение, и приходится обращаться в суд и услугам судебного пристава.