• OMX Baltic−0,19%293,21
  • OMX Riga−0,4%912,39
  • OMX Tallinn−0,03%1 960,62
  • OMX Vilnius−0,33%1 229,82
  • S&P 500−0,1%6 600,35
  • DOW 300,57%46 018,32
  • Nasdaq −0,33%22 261,33
  • FTSE 1000,34%9 239,92
  • Nikkei 2251,15%45 303,43
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%98,45
  • OMX Baltic−0,19%293,21
  • OMX Riga−0,4%912,39
  • OMX Tallinn−0,03%1 960,62
  • OMX Vilnius−0,33%1 229,82
  • S&P 500−0,1%6 600,35
  • DOW 300,57%46 018,32
  • Nasdaq −0,33%22 261,33
  • FTSE 1000,34%9 239,92
  • Nikkei 2251,15%45 303,43
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%98,45
  • 09.12.18, 08:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Арендатор-клещ для хозяина квартиры хуже пожара

Обучение «Не рой себе яму», которое «Деловые ведомости» провели в сотрудничестве с юридической фирмой Njord, было посвящено теме сдачи жилья в аренду. Ряд правил и норм, которые защищают арендатора, вызвали бурю эмоций у некоторых присутствующих на обучении арендодателей.
Арендатор-клещ для хозяина квартиры хуже пожара
  • Арендатор-клещ для хозяина квартиры хуже пожара
  • Foto: Pixabay
То, что эстонские законы в большей степени, особенно с точки зрения арендодателя (сдающего в аренду жильё), защищают арендатора (квартиросъёмщика), уже давно не секрет. Не раз профессиональные инвесторы в недвижимость отмечали тот факт, что, сдавая жильё в аренду, арендодатель весьма ограничен в свободе заключать с арендатором соглашения, учитывающие интересы арендодателя, так как соглашения не в пользу арендатора будут отступать от норм закона.
В эстонском языке уже давно бытует термин «puuküürnik» или арендатор-клещ, что означает нерадивого квартиросъёмщика, который не платит по счетам, но от которого трудно избавиться. Один из распространённых методов борьбы с подобными «клещами» среди инвесторов - списать долг или предложить некую сумму денег такому квартиросъёмщику, чтобы тот моментально съехал, так как в ином случае судебная тяжба может затянуться на несколько лет, даже если правда на все сто на вашей стороне. Судебный процесс также сопряжён с затратами в виде судебных издержек и услуг юриста, что может оказаться дорогим удовольствием.
На обучении, в частности, вызвал бурную реакцию тот факт, что даже если договор аренды жилого помещения официально прекратил своё действие, и даже арендатор с этим согласен, то даже в таком случае при отказе квартиросъёмщика добровольно вернуть ключи и покинуть жильё у арендодателя отсутствует право силой отобрать владение, и приходится обращаться в суд и услугам судебного пристава.

Статья продолжается после рекламы

Разумеется, есть немало историй, когда арендодатель прибегал в похожих ситуациях к смене замков в квартире, пытался применить силу или путём запугивания и создания невыносимых условий пытался избавиться от арендатора-клеща. Однако, как говорится, всё это может быть использовано против вас, так как данные методы не являются вполне или вовсе законными. Как не раз на встрече говорила лектор, присяжный адвокат Елизавета Расторгуева: «Я, как адвокат, не могу вам советовать применять данные методы».
Что же делать?
Это вопрос на миллион. Некоторые участники встречи делились своим позитивным и негативным опытом, своими относительно легальными методами борьбы с хитрыми квартиросъёмщиками. Но очевидно было одно – закон в первую очередь защищает арендатора как более слабую сторону правоотношений.
Исходя из этого, одним из моментов, который может помочь снизить данные риски, это более скрупулёзный подход к выбору арендатора. Стопроцентной гарантии, что вы не нарвётесь на арендатор-клеща, не существует, но если вы самостоятельно или через маклера проведёте предварительную проверку потенциального арендатора на предмет его надёжности и безупречного прошлого, то это может в итоге принести свои позитивные результаты, и в последствии вам не придётся тратить ни своё время, ни деньги, ни нервы на неравноправную борьбу с нерадивым квартиро­съёмщиком.

Похожие статьи

Подсказка
  • 22.11.18, 07:00
Читатель спрашивает: о тонкостях налогообложения наследованного жилья
Читатель обратился с вопросом, какие налоговые обязательства у него возникают в случае, если он получил в наследство квартиру. ДВ вместе с Налогово-таможенным департаментом разобрали три возможных сценария.
  • KM
Content Marketing
  • 07.11.18, 10:58
7 факторов, которые следует учитывать, покупая жилье для сдачи в аренду
Активный рынок недвижимости и благоприятные условия финансирования все чаще заставляют задумываться о покупке жилья для последующей сдачи в аренду. Квартира, купленная с целью сдачи в аренду, дает возможность вложить деньги и получать пассивный доход от инвестиции.
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
В течение многих лет натрий-ионные батареи считались скорее перспективной теорией, чем практическим решением. Учёные и инженеры по всему миру верили в их потенциал, но массовое применение оставалось недостижимым. Теперь ситуация меняется.

Сейчас в фокусе

«Tallinn Shipyard, BLRT Western Repairs в Вакару и Turku Repair Yard – это серьезная судоремонтная группа, причем не только по меркам Балтийского моря, но и по меркам Северного», – говорит владелец BLRT Grupp Федор Берман.
Новости
  • 17.09.25, 06:00
Берман: кризис – это возможности. BLRT нацелился на Бразилию
Генеральный директор Elcogen Энн Ыунпуу – справа, в центре – глава банка LHV Михкель Торим, предоставившего финансирование на строительство завода, а слева – руководитель строительной компании Maru Ehitus Марго Денго, реализовавшей проект.
Новости
  • 17.09.25, 10:50
Люди в белом открыли новый завод стоимостью почти 50 млн евро
За критическими публикациями в адрес Luminor кроется лишь беспокойство LHV за свою долю рынка, считает руководитель пенсионных фондов Luminor Вахур Мадиссон.
Биржа
  • 17.09.25, 08:47
LHV обвиняет Luminor: над пенсионным рынком нависло серьезное подозрение
Кристо Россман, признанный виновным по делу, связанному с Paikre OÜ, сейчас работает руководителем проектов в MTÜ Eesti Jäätmehoolduskeskus – некоммерческой организации, принадлежащей местным самоуправлениям.
Новости
  • 16.09.25, 18:14
Воры со свалки в Пярну окончательно признаны виновными
Премьер-министр: я мог бы сразу сформировать либеральное правительство
Новости
  • 17.09.25, 12:54
Премьер-министр: я мог бы сразу сформировать либеральное правительство
Кристен Михал на конференции Äriplaan 2026: я не обвенчан с должностью председателя партии
Директор Т1 Тармо Хыбе и архитектор Андрус Кыресаар презентуют обновленную концепцию торгового центра в 2022 году. Тогда ни аналитики, ни первые арендаторы не были до конца уверены, что комплексу у станции Юлемисте все-таки удастся завоевать симпатии публики.
Новости
  • 16.09.25, 06:00
«Из кислого лимона сумеют сделать лимонад»: перезагрузка Т1 оказалась успешной
Эрик Стенфорс, основатель и генеральный директор крупной промышленной компании Hanza, которая ведет деятельность и в Эстонии.
Новости
  • 17.09.25, 18:53
Основатель шведского концерна Hanza: «Путин, попробуй атаковать Таллинн – возьмем Москву за три дня!»
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную