• Поделиться:

    Читатель спрашивает: о тонкостях налогообложения наследованного жилья

    Читатель обратился с вопросом, какие налоговые обязательства у него возникают в случае, если он получил в наследство квартиру. ДВ вместе с Налогово-таможенным департаментом разобрали три возможных сценария.

    Фото: Pixabay
    Сам факт наследования недвижимости не делает человека автоматически налогообязанным, однако многое зависит от того, в каких целях жилье будет использовано в дальнейшем.
    1. Если наследованная квартира вскоре продается и сам наследник в ней не проживал
    В этом случае наследник квартиры должен уплатить подоходный налог от всей стоимости квартиры.
    Заведующая отделом налогов Налогово-таможенного департамента Эвелин Лийвамяги добавляет, что наследник имущества может учесть расходы, которые были связаны с наследованием и продажей квартиры, и вычесть их из полученного дохода от продажи. «Но это довольно маленькие суммы. Поэтому можно в целом сказать, что с полученного от продажи квартиры дохода наследнику следует уплатить 20% подоходного налога», - отмечает она.
    2. Если человек живет или переезжает жить в унаследованную им квартиру
    В данной ситуации подоходный налог от продажи жилья в будущем не уплачивается, и декларировать полученный доход не нужно, говорит Лийвамяги.
    Но тут возникает ряд других более сложных вопросов.
    Как долго человек должен прожить в унаследованной квартире, чтобы при ее продажи у него не возникло налогового обязательства? На это специалист отмечает: «В данном случае важно то, чтобы жилье являлось постоянным или основным местом жительства наследника, а не его временным местом пребывания. По этой причине срок проживания в квартире не имеет важного значения».
    Однако, следует учитывать, что освобождением от налога с продажи личного жилья можно воспользоваться раз в два года. То есть, если наследник или любой другой владелец жилья продал свою квартиру и воспользовался освобождением от уплаты подоходного налога от полученной прибыли со сделки и не задекларировал доход, то данное освобождение от налога у него вновь появится лишь спустя два года после совершения предыдущей сделки. Если же свое следующее личное жилье он продаст менее, чем через два года после совершения предыдущей сделки, то в данном случае полученный в ходе сделки доход будет облагаться подоходным налогом, и его следует декларировать.
    Еще один непростой вопрос - как доказать, что жилье является постоянным или основным местом жительства? Лийвамяги однако не видит в этом сложности: «Доказательства не являются на практике большой проблемой. Если человек где-то живёт, он сможет нас в этом убедить».
    При этом следует учитывать, что, например, прописка в квартире не является единственным или основным аргументом в пользу доказательства использования жилья как основного. «Прописка считается одним из доказательств, но следует учитывать и другие доказательства, которые будут указывать на реальное место жительства человека», - комментирует эксперт.
    Более подробно о том, как доказать, что жилье является постоянным или основным местом жительства, читайте ЗДЕСЬ.
    3. Если наследуемая квартира сдается в аренду
    В этой ситуации налогом облагается как доход, полученный в ходе сдачи в аренду квартиры, так и от ее продажи в дальнейшем.
    Если унаследованное (или какое-либо другое жилье – ДВ) сдается в аренду и заключается договор найма жилого помещения, то наследник должен декларировать доход от аренды и при оплате подоходного налога доход от аренды уменьшается на 20%, говорит Лийвамяги.
    «Например, если полученный доход от аренды составил 10 000 евро, то подоходным налогом облагается 8000 евро, то есть сумма подоходного налога будет 1600 евро», - поясняет эксперт.
    В случае продажи этой квартиры наследник также должен уплатить 20% от всей стоимости квартиры (как и в случае с первым сценарием).
    Лийвамяги отмечает, что в декларации о доходах всегда учитываются как разные льготы (например, расходы на обучение, дополнительный не облагаемый налогом доход в случае содержания ребенка и т.д.), так и дополнительно декларируемые доходы за год (например, дивиденды). Исходя из этого, реальное обязательство по подоходному налогу в декларации о доходах за год не обязательно будет равняться 20%.
    Семинар: Не копай себе яму!
    Приходи и послушай, как нужно заключать договор аренды недвижимости
    27 ноября "Деловые ведомости" совместно с адвокатским бюро NJORD организуют семинар для частных лиц, сдающих или заинтересованных в сдаче недвижимости в аренду, а также для инвесторов в недвижимость.
    Регистрируйтесь здесь: https://pood.aripaev.ee/kinnisvara-uur
    Поделиться:
  • Самое читаемое

Пенсионные фонды Swedbank подписались на акции Enefit Green на сумму в 13,33 млн евро
В период подписки на акции Enefit Green пенсионные фонды Swedbank в Эстонии подписались на акции на общую сумму 3,5 млн евро, сообщает пресс-служба банка.
В период подписки на акции Enefit Green пенсионные фонды Swedbank в Эстонии подписались на акции на общую сумму 3,5 млн евро, сообщает пресс-служба банка.
Как центробанки стали заложниками фондового рынка, и чем это грозит всем нам
Центральные банки сейчас находятся в крайне сложной ситуации, так как любое их действие будет приводить к малопрогнозируемым последствиям в экономике и на бирже. С одной стороны, им надо контролировать инфляцию, с другой – большое количество розничных инвесторов на рынке мешает им скупать активы.
Центральные банки сейчас находятся в крайне сложной ситуации, так как любое их действие будет приводить к малопрогнозируемым последствиям в экономике и на бирже. С одной стороны, им надо контролировать инфляцию, с другой – большое количество розничных инвесторов на рынке мешает им скупать активы.
Хитрые манипуляции Eesti Energia: два ветропарка в одном месте – но зачем?
Eesti Energia нашла хитрый способ, чтобы получать и дальше для ветропарка Тоотси, ставшего предметом судебных разногласий, субсидии на возобновляемую энергию: на части его территории возник новый ветропарк под названием Сопи. Параллельно Eesti Energia не теряет надежды добиться через суд выделения для Тоотси еще больших дотаций.
Eesti Energia нашла хитрый способ, чтобы получать и дальше для ветропарка Тоотси, ставшего предметом судебных разногласий, субсидии на возобновляемую энергию: на части его территории возник новый ветропарк под названием Сопи. Параллельно Eesti Energia не теряет надежды добиться через суд выделения для Тоотси еще больших дотаций.