Читатель спрашивает: о тонкостях налогообложения наследованного жилья

Заведующая отделом налогов Налогово-таможенного департамента Эвелин Лийвамяги добавляет, что наследник имущества может учесть расходы, которые были связаны с наследованием и продажей квартиры, и вычесть их из полученного дохода от продажи. «Но это довольно маленькие суммы. Поэтому можно в целом сказать, что с полученного от продажи квартиры дохода наследнику следует уплатить 20% подоходного налога», - отмечает она.

В данной ситуации подоходный налог от продажи жилья в будущем не уплачивается, и декларировать полученный доход не нужно, говорит Лийвамяги.

Но тут возникает ряд других более сложных вопросов.

Как долго человек должен прожить в унаследованной квартире, чтобы при ее продажи у него не возникло налогового обязательства? На это специалист отмечает: «В данном случае важно то, чтобы жилье являлось постоянным или основным местом жительства наследника, а не его временным местом пребывания. По этой причине срок проживания в квартире не имеет важного значения».

Однако, следует учитывать, что освобождением от налога с продажи личного жилья можно воспользоваться раз в два года. То есть, если наследник или любой другой владелец жилья продал свою квартиру и воспользовался освобождением от уплаты подоходного налога от полученной прибыли со сделки и не задекларировал доход, то данное освобождение от налога у него вновь появится лишь спустя два года после совершения предыдущей сделки. Если же свое следующее личное жилье он продаст менее, чем через два года после совершения предыдущей сделки, то в данном случае полученный в ходе сделки доход будет облагаться подоходным налогом, и его следует декларировать.

Еще один непростой вопрос - как доказать, что жилье является постоянным или основным местом жительства? Лийвамяги однако не видит в этом сложности: «Доказательства не являются на практике большой проблемой. Если человек где-то живёт, он сможет нас в этом убедить».

При этом следует учитывать, что, например, прописка в квартире не является единственным или основным аргументом в пользу доказательства использования жилья как основного. «Прописка считается одним из доказательств, но следует учитывать и другие доказательства, которые будут указывать на реальное место жительства человека», - комментирует эксперт.