• OMX Baltic0,06%296,36
  • OMX Riga−0,29%916,96
  • OMX Tallinn0,09%2 021,13
  • OMX Vilnius−0,06%1 224,93
  • S&P 500−0,35%6 478,88
  • DOW 30−0,06%45 611,31
  • Nasdaq −0,77%21 539,01
  • FTSE 1000,06%9 222,58
  • Nikkei 225−0,26%42 718,47
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%93,82
  • OMX Baltic0,06%296,36
  • OMX Riga−0,29%916,96
  • OMX Tallinn0,09%2 021,13
  • OMX Vilnius−0,06%1 224,93
  • S&P 500−0,35%6 478,88
  • DOW 30−0,06%45 611,31
  • Nasdaq −0,77%21 539,01
  • FTSE 1000,06%9 222,58
  • Nikkei 225−0,26%42 718,47
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%93,82
  • 22.11.18, 07:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Читатель спрашивает: о тонкостях налогообложения наследованного жилья

Читатель обратился с вопросом, какие налоговые обязательства у него возникают в случае, если он получил в наследство квартиру. ДВ вместе с Налогово-таможенным департаментом разобрали три возможных сценария.
Читатель спрашивает: о тонкостях налогообложения наследованного жилья
  • Foto: Pixabay
Сам факт наследования недвижимости не делает человека автоматически налогообязанным, однако многое зависит от того, в каких целях жилье будет использовано в дальнейшем.
1. Если наследованная квартира вскоре продается и сам наследник в ней не проживал
В этом случае наследник квартиры должен уплатить подоходный налог от всей стоимости квартиры.

Статья продолжается после рекламы

Заведующая отделом налогов Налогово-таможенного департамента Эвелин Лийвамяги добавляет, что наследник имущества может учесть расходы, которые были связаны с наследованием и продажей квартиры, и вычесть их из полученного дохода от продажи. «Но это довольно маленькие суммы. Поэтому можно в целом сказать, что с полученного от продажи квартиры дохода наследнику следует уплатить 20% подоходного налога», - отмечает она.
2. Если человек живет или переезжает жить в унаследованную им квартиру
В данной ситуации подоходный налог от продажи жилья в будущем не уплачивается, и декларировать полученный доход не нужно, говорит Лийвамяги.
Но тут возникает ряд других более сложных вопросов.
Как долго человек должен прожить в унаследованной квартире, чтобы при ее продажи у него не возникло налогового обязательства? На это специалист отмечает: «В данном случае важно то, чтобы жилье являлось постоянным или основным местом жительства наследника, а не его временным местом пребывания. По этой причине срок проживания в квартире не имеет важного значения».
Однако, следует учитывать, что освобождением от налога с продажи личного жилья можно воспользоваться раз в два года. То есть, если наследник или любой другой владелец жилья продал свою квартиру и воспользовался освобождением от уплаты подоходного налога от полученной прибыли со сделки и не задекларировал доход, то данное освобождение от налога у него вновь появится лишь спустя два года после совершения предыдущей сделки. Если же свое следующее личное жилье он продаст менее, чем через два года после совершения предыдущей сделки, то в данном случае полученный в ходе сделки доход будет облагаться подоходным налогом, и его следует декларировать.
Еще один непростой вопрос - как доказать, что жилье является постоянным или основным местом жительства? Лийвамяги однако не видит в этом сложности: «Доказательства не являются на практике большой проблемой. Если человек где-то живёт, он сможет нас в этом убедить».
При этом следует учитывать, что, например, прописка в квартире не является единственным или основным аргументом в пользу доказательства использования жилья как основного. «Прописка считается одним из доказательств, но следует учитывать и другие доказательства, которые будут указывать на реальное место жительства человека», - комментирует эксперт.

Статья продолжается после рекламы

Более подробно о том, как доказать, что жилье является постоянным или основным местом жительства, читайте ЗДЕСЬ.
3. Если наследуемая квартира сдается в аренду
В этой ситуации налогом облагается как доход, полученный в ходе сдачи в аренду квартиры, так и от ее продажи в дальнейшем.
Если унаследованное (или какое-либо другое жилье – ДВ) сдается в аренду и заключается договор найма жилого помещения, то наследник должен декларировать доход от аренды и при оплате подоходного налога доход от аренды уменьшается на 20%, говорит Лийвамяги.
«Например, если полученный доход от аренды составил 10 000 евро, то подоходным налогом облагается 8000 евро, то есть сумма подоходного налога будет 1600 евро», - поясняет эксперт.
В случае продажи этой квартиры наследник также должен уплатить 20% от всей стоимости квартиры (как и в случае с первым сценарием).
Лийвамяги отмечает, что в декларации о доходах всегда учитываются как разные льготы (например, расходы на обучение, дополнительный не облагаемый налогом доход в случае содержания ребенка и т.д.), так и дополнительно декларируемые доходы за год (например, дивиденды). Исходя из этого, реальное обязательство по подоходному налогу в декларации о доходах за год не обязательно будет равняться 20%.
Семинар: Не копай себе яму!

Статья продолжается после рекламы

Приходи и послушай, как нужно заключать договор аренды недвижимости
27 ноября "Деловые ведомости" совместно с адвокатским бюро NJORD организуют семинар для частных лиц, сдающих или заинтересованных в сдаче недвижимости в аренду, а также для инвесторов в недвижимость.
Регистрируйтесь здесь: https://pood.aripaev.ee/kinnisvara-uur

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.08.25, 11:05
Будущие работники в сфере электроники: как Incap и Касса по безработице помогают молодежи найти место на рынке труда
Сотрудничество между Кассой по безработице и Incap Electronics Estonia OÜ длится уже много лет, но на сей раз организации воплотили в жизнь совершенно новый проект. Компания Incap хотела популяризировать электронную промышленность среди молодого поколения. Проект представили Кассе по безработице, которая помогла найти молодых людей, заинтересованных в данной сфере, но не имеющих опыта работы, и направила их на недельную практику. В итоге выиграли все. Но как именно?

Сейчас в фокусе

Урмет Леэ, занимающий должность генерального директора Департамента статистики Эстонии с 2021 года, сегодня подвергся критике со всех возможных сторон.
Новости
  • 27.08.25, 16:57
Один из худших дней Департамента статистики. Данные о зарплатах оказались неправильными: «Этого не должно было случиться»
Марьо и Карли Пеэльбаум разводят собак. В питомнике в основном содержатся кане-корсо, а также неаполитанские мастифы и пудели.
Эпицентр
  • 27.08.25, 19:52
Элита породистых собак рождается в Сымеру: предприниматели разводят роскошных питомцев
Собаки съедают по 150 кг мяса в неделю
Kaamos Kinnisvara строит на улице Вескипости десятиэтажный бизнес-центр, который будет находиться напротив Бронзового солдата. Договор аренды с Eesti Energia был подписан 9 мая.
Новости
  • 28.08.25, 08:32
Бывший арендодатель оспорил в суде договор о новом главном офисе Eesti Energia
Мэр Таллинна Евгений Осиновский.
Новости
  • 28.08.25, 13:09
Соцдемы предлагают строить квартиры на 20% дешевле рынка
По словам исполнительного директора Atria Eesti Меэлиса Лаанде, последствия выявленной на ферме EKSEKO африканской чумы свиней будут очень долгосрочными.
Новости
  • 28.08.25, 14:53
Конкурент о вспышке чумы на крупнейшей свиноферме Эстонии: «С эстонской свининой теперь ситуация плохая. Это факт»
Недавние заявления Кристины Каллас свидетельствуют о завершении эпохи сокращений.
Новости
  • 28.08.25, 10:40
Кристина Каллас не боится долговой спирали: автоналог могут отменить с 2027 года
Андрей Деменков.
Mнения
  • 28.08.25, 08:47
Эстония уже «отболела», поэтому мировой спад ударит по ней мягче
Проект, инициированный работодателем и специально ориентированный на молодежь, стал для Кассы по безработице первым в своем роде и оказался очень успешным.
  • KM
Content Marketing
  • 18.08.25, 11:05
Будущие работники в сфере электроники: как Incap и Касса по безработице помогают молодежи найти место на рынке труда

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную