Colonna Kinnisvara привлекает в Эстонию крупные инвестиции

На сегодняшний день это превратилось во впечатляющий портфель недвижимости. В этом году планируется создать отдельную фирму, которая занималась бы управлением бизнес-недвижимости.

«Мы несем большую ответственность. Нужно оправдывать доверие, ведь организация экономической деятельности приобретенной инвесторами недвижимости и увеличение стоимости активов возложена на плечи нашей команды», – сказал член правления Colonna Kinnisvara Марек Ыунамяги.

Он вспоминает, что первым проектом стало развитие торгового и офисного здания в Таллинне, на ул. Вилларди 22 в 2005 году. Затем последовало строительство малоквартирного дома на Татари, 30, которое стало эксклюзивным как по месту нахождения, так и по архитектуре, способу строительства и выбору строительных материалов. Первыми крупными объектами для сдачи в аренду, приобретенными Colonna, были здания Министерства окружающей среды и Центра инвестиций в окружающую среду на Нарва мнт, 7а,  а также офисное здание на Осмуссааре теэ, 8.

Сегодня обслуживание и посредничество инвестиций в арендную недвижимость является основной деятельностью Colonna. Именно к этой сфере постоянно растет интерес инвесторов.

«Хотя тогда у нас был экономический кризис, благодаря смелым итальянским инвесторам мы смогли начать скупать арендную недвижимость. Например, мы приобрели имеющее длинную историю заводское здание на ул. Нийне, 11. Мы завершили его реконструкцию, и сегодня там находится очень популярное бизнес-здание творческих мастерских. Также мы купили здание Министерства окружающей среды на Нарва мнт, 7a, офисное здание на Осмуссааре теэ, 8 и 17 разных бизнес-зданий от Swedbank общей площадью 68 000 кв.м», - перечислил Ыйнамяги, по словам которого они до сих пор продолжают активно скупать объекты.

В том числе Colonna управляет зданием полиции, новым главным зданием Eesti Energia и главным офисом YIT Ehitus. Всего компания заведует 79 зданиями, или 209 000 кв. м. арендных площадей преимущественно в Таллинне, но есть здания и в других городах. Общая стоимость недвижимости составляет 234 млн. евро, и ее арендует около 400 арендаторов. В основном Colonna управляет бизнес-площадями, есть немного складских, торговых площадей и малоквартирных домов.

«Наши инвесторы в-основном родом из Монако и Северной Италии. В прошлом году к ним добавился новый профессиональный инвестор из Франции. Это пенсионный фонд, который в значительной мере увеличил объем портфеля. Их инвестициями стало главное здание полиции и новый главный офис Riigikinnisvara на Лелле, 24, а также новое здание YIT. Управляет ими компания Colonna. Инвесторы считают, что Эстония -  стабильная, надежная страна с хорошим инвестиционным климатом, где аренда приносит достаточно привлекательный доход, чтобы инвестировать деньги в этот регион. Они доверяют как государству, так и Colonna», - отметил Ыунамяги.

Сегодня инвесторов интересуют преимущественно хорошие арендные объекты с долгосрочными, надежными  арендаторами. Особенно высок интерес к площадям, арендуемым органами местных самоуправлений и госучреждений. По словам членов правления Colonna Kinnisvara, они способны успешно конкурировать на рынке с аналогичными инвестиционными компаниями.

Помимо покупки бизнес-зданий и управления ими, Colonna осуществляет активную девелоперскую деятельность в двух жилых районах: например, вскоре будет завершено строительство 2-3-этажных малоквартирных домов Tohu в Таллинне, в зеленом районе Маарьямяэ. Вторым популярным проектом стал проект в километре от Певческого поля, Лийкури 41, где создается новый современный район, утвержденный общей планировкой Ласнамяэ.

«Наши объемы и наша команда постоянно растут. Сейчас в Colonna работает более 10 человек, которые занимаются имуществом, инвестициями и управлением. По мере роста объемов услуг увеличивается и команда», - отметил Ыунамяги.

Также Colonna Kinnisvara зондировала почву на рынке недвижимости ближайших стран, и с учетом финансовых рынков и возможностей инвестирования в ближайшие годы, скорее всего, компания более серьезно займется вопросами инвестирования в другие страны. «Поскольку портфели работают стабильно, и мы себя хорошо зарекомендовали, инвесторы подтвердили свой интерес к этому. Эстония становится для нас слишком маленькой, - признал член правления Colonna Kinnisvara. – Как и здесь, на внешних рынках от нас ожидают продуманных, стабильных инвестиций и долгосрочного размещения денег. Умный не торопится».