Актуальные проблемы рынка недвижимости

В настоящее время стремительно развивается сегмент строительства новых жилых проектов. Имеется также несколько новых проектов офисных зданий. Существенно же ниже активность в области строительства центров логистики.

Большая проблема рынка недвижимости – качество. Это признали и архитекторы. Необходим контроль со стороны государства. Как можно сдавать в эксплуатацию некачественные здания? Кто понесет ответственность, если здание обрушится? Сегодня цена 50% объектов не соответствует реальной стоимости. Сама система оценки несовершенна. Оценивают по рыночной (сравнивая объекты), а не по реальной стоимости. Причина – ненасыщенный рынок. Ситуация урегулируется в ближайшее время, когда спрос и предложение будут сбалансированы.

Высокую прибыль можно получить в секторе жилых домов и коммерческих помещений. Построено много офисных зданий, которые не сданы в эксплуатацию, поскольку спроектированы непродуманно, например, негде разместить автомобиль. Во многих новых проектах офисных помещений предлагается арендовать или приобрести огромные площади, хотя востребованы как раз небольшие помещения. Инвесторы желают получать максимальную прибыль при минимальных вложениях. Множество жилых площадей используются как офисы. Перспективы развития коммерческой недвижимости зависят от зарубежных инвесторов.