8 этапов покупки нового жилья

1. Накопление на первый взнос

Обычно для получения жилищного кредита требуется определенная доля самофинансирования. Стоит уже заранее откладывать деньги, чтобы к моменту приобретения жилья была накоплена нужная сумма. Если вы будете откладывать деньги каждый месяц, вы привыкнете к тому, что впредь вам придется ежемесячно уплачивать взносы по жилищному кредиту, и научитесь точно оценивать свои платежные возможности.

При отсутствии суммы, необходимой для самофинансирования, можно воспользоваться и возможностью дополнительного залога, которым может стать квартира или другое жилье, не обязательно принадлежащее вам. Если обеспечением кредита выступает жилье, не принадлежащее вам, сумма кредита может составить до 60% от рыночной стоимости имущества.

2. Консультация

Перед тем как приступить к выбору нового дома, есть смысл прийти в банк на консультацию. Вместе со специалистом вы сможете точнее оценить свои финансовые потребности и возможности.

3. Реалистичная оценка потребностей

Чтобы ваш новый дом вас радовал, мы советуем объективно оценить стоимость своего жилья. Проанализируйте свое финансовое положение: способны ли вы платить кредит в случае ухудшения экономической ситуации (например, в случае потери работы) или роста процентов по займу? Взвесьте также ежемесячные расходы, сопутствующие покупке нового жилья. К платежам по займу может добавляться оплата транспорта или парковки, а также платеж по страховому договору.

4. Ходатайство о получении кредита

Если вы объективно рассмотрели свои желания и нашли подходящее жилье, представьте банку ходатайство о кредите. Удобнее всего это сделать в интернет-банке или на домашней странице. В большинстве случаев банк хочет получить и какие-то дополнительные документы, например, акт оценки приобретаемого объекта. Когда вся нужная информация и документы представлены, банк принимает решение о выдаче кредита и о его условиях.

5. Подписание договора о кредите

Когда вы получите положительное решение банка, в первую очередь нужно будет подписать договор о кредите. Затем следует заключить нотариальный договор об ипотеке и приобретении нового жилья. До подписания договора обязательно следует внимательно прочитать его условия и прояснить все пункты. Задавайте вопросы, если что-то остается вам непонятным, при необходимости просите еще раз объяснить вам то, что вы не до конца поняли. Жилищный кредит – это долгосрочное обязательство, в связи с которым следует считаться с различными сценариями развития будущего. Например, если увеличится семья и вам потребуется отпуск по платежам или вы и вовсе захотите сменить жилье, продав имеющееся, или пожелаете досрочно вернуть сумму кредита.

6. Заключение договора о страховании

Когда новое жилье куплено, следует заключить договор о его страховании, которое поможет компенсировать ущерб, причиненный, к примеру, пожаром, затоплением дома или проникновением взломщиков. Кроме того, стоит подумать и о том, как вы будете возвращать кредит в случае, если с вами что-либо произойдет, и осуществлять платежи будет сложно. Для облегчения последствий таких ситуаций можно заключить договор о страховой защите кредита, благодаря которому вы получите помощь при возникновении сложностей во время платежного периода.

7. Радостные хлопоты владельца нового дома

Подумайте, как вы хотите обставить новое жилье. Есть ли у вас необходимая мебель, техника, электроника, текстиль, светильники и прочие элементы обстановки или вам придется их приобрести? Составьте список необходимых покупок, рассчитайте бюджет, а затем продумайте план – что из вещей вам необходимо для переезда, а с покупкой каких предметов можно подождать. Возможно, для обстановки дома вы можете воспользоваться помощью своих друзей или смастерить что-то своими руками.

8. Встреча с консультантом раз в месяц

Чтобы финансовые вопросы решались с легкостью после получения кредита и покупки нового дома, нужно раз в год консультироваться со своим менеджером по обслуживанию клиентов. Специалист сможет помочь вам советом, как спланировать свои финансовые дела в будущем, чтобы они шли успешно.

 

Составлено по материалам банка SEB

Autor: София Дельвер