• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 01.03.17, 08:30
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Когда же лопнет пузырь?

По оценкам экспертов, рынок аренды квартир ещё не дошёл до критической точки, но его шанс удержаться на плаву зависит от пары-тройки факторов.
Когда же лопнет пузырь?
  • Foto: Unsplash
Справка
Пятая часть всех сделок касается новых квартирl По статистике Земельного департамента, за первую половину прошлого года первичные продажи составили 22,5% от всех сделок, совершённых в отношении объектов квартирной собственнос­ти в Таллинне.l Предметом наибольшего количества (т.е. почти четверти) сделок являлись новые квартиры в Мустамяэ. Если смотреть по районам, то наибольший показатель был характерен для района Пирита (34,1% сделок в отношении новых квартир). В то же самое время больший объём новых квартир в Пирита не повысил медианную цену по району, поскольку уровень цен на квартиры в первичной продаже значительно не превышает цены на квартиры, представленные на рынке вторичного жилья. Это обстоятельство можно объяснить тем, что в Пирита большинство многоквартирных домов было построено преимущественно за последние несколько лет и в ближайшем прошлом, а в тех же самых Мустамяэ и Ласнамяэ имеется множест­во многоквартирных домов советской постройки.
Эве Соппе, занимающая должность члена правления и исполнительного директора бюро недвижимости Uus Maa по вопросам жилых площадей, признала тот факт, что пока ещё никто не вёл учёт точного количества квартир, приобретаемых с целью последующей сдачи внаём. «Чисто интуитивно мне кажется, что последние четыре года мы наблюдаем положительную тенденцию в этой сфере», - сказала она. По мнению Соппе, такой рост обусловлен очень низкими банковскими процентными ставками и наличию сбережений у населения. «Деньги должны приносить деньги; если они будут просто лежать на счёте, то есть опасность растратить их впус­тую», - пояснила Эве.
Соппе добавила, что в Эстонии покупается больше квартир на рынке вторичного жилья, по сравнению с новостройками. Выбор объекта для инвестиций зависит от объёма свободных финансовых средств у инвестора, а большинство желающих, по словам Соппе, имеет возможность инвестировать в старые квартиры. Однако при всём при этом она признаёт, что инвесторы стали приобретать квартиры для последующей сдачи в аренду и в новых домах. В качестве примера она привела новый объект возле Таллиннс­кого технического университета, где скупаются двух- и трёхкомнатные квартиры стоимостью 80 000-90 000 евро для последующей сдачи внаём сотрудникам ИТ-сферы и иностранным преподавателям.

Статья продолжается после рекламы

На наш вопрос, стоит ли инвесторам, зарабатывающим на аренде, опасаться плотной конкуренции в борьбе за квартиросъёмщиков, Соппе ответила отрицательно. «Любые перегибы в ту или иную сторону – это уже тревожный признак, но на данный момент покупка квартир для последующей сдачи внаём ещё не стала настолько массовым явлением», - отметила она.
 
 

Похожие статьи

Подсказка
  • 26.02.17, 20:45
Как выбрать квартиру во время студенчества
Студенту, поступившему в высшее учебное заведение, предстоит позаботиться о многом, в том числе и о жилье. Выбор может стоять между родительским домом, общежитием или съемной квартирой, а в некоторых случаях семья решает купить студенту квартиру на время учебы. Ниже мы расскажем о том, что необходимо при этом учитывать.
Новости
  • 01.03.17, 08:15
Почти треть новых квартир покупают фирмы
Задавшись целью узнать, сколько фирм вообще приобретает квартиры, чтобы заработать на их аренде, журналисты Aripaev отобрали десять новых объектов жилой недвижимости, расположенных в Таллинне. В выборку вошли уже готовые объекты, а также дома, строительст­во которых будет завершено в ближайшее время.
Новости
  • 08.03.17, 12:39
На рынок недвижимости вернулись безумные проекты
Девелоперы решили снова оживить неразумные проекты, которые были похоронены из-за кризиса 2008-2009 годов, пишет соваледелец агентства недвижимости 1Partner Мартин Вахтер.
Подсказка
  • 22.02.17, 14:36
На что надо обратить внимание при выборе недвижимости?
Поиск и покупка собственного жилья – эмоциональный процесс. Порой бывает, что покупка совершается исключительно под влиянием эмоций, без учета того или иного недостатка объекта. Разумным будет осмотреть дом вместе с человеком, разбирающимся в строительстве, или воспользоваться советами специалиста.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Заброшенное здание на улице Висмари, 13 собирается реконструировать Rand & Tuulberg. До сих пор, по словам члена правления фирмы, с планировкой были сложности, однако он возлагает особые надежды на перемены в мэрии.
Новости
  • 04.07.25, 06:00
Бывший вытрезвитель хотят расширить втрое и заселить: «Сотрудничество с управой скорее сложное»
В центре Раквере компания FSE Capital, предоставляющая услуги по озеленению и коммунальному обслуживанию, более-менее справлялась с поддержанием порядка, и даже в четверг днем работы продолжались, однако за пределами центра ситуация была гораздо хуже.
Новости
  • 04.07.25, 08:24
Город решил расторгнуть контракт с фирмой, с которой недавно заключил договор
Совет да любовь! И Венеции побольше!
Биржа
  • 03.07.25, 15:57
Вкус биржи: на свадьбу не хватает? Продал акции на сотни миллионов
Правительство Эстонии решило не покупать долю в AirBaltic, а вместо этого — обновить аэропорт и временно избавить авиакомпании от сборов, чтоб привлечь перевозчиков.
Новости
  • 04.07.25, 14:02
Хорошие новости: намеки на рост экономики, Таллиннскому аэропорту сулят новые рейсы
Президент Эстонской Республики Алар Карис.
Новости
  • 03.07.25, 17:06
Президент не провозгласил поправки к Закону о церквях и приходах и притормозил инициативу RAB
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную