Как выбрать квартиру во время студенчества

Другой важный аспект – это перспектива, то есть то, что планируется делать с квартирой потом: останется ли студент жить в ней, сдадут ли ее в аренду или продадут. На всем прочем – местоположении, дополнительных возможностях и т. д. – поначалу можно сэкономить. «Студенты очень активны, им важно, чтобы в первую очередь рядом с квартирой была хорошая инфраструктура. Например, в Тарту многие студенты живут в Аннелинне, но все учебные здания находятся по другую сторону реки, – сказала Леэр. – Так что местоположение точно не первостепенно».

По словам менеджера по продуктам развития бизнеса SEB Эвелин Таммеару, при выдаче кредита SEB исходит из принципа ответственного кредитования, тщательно анализируя доходы и обязательства ходатая и его семьи. «При получении кредита в банке важно, чтобы у клиента имелся стабильный доход, достаточное самофинансирование, а также чтобы обязательства не были слишком большими по отношению к его доходам.

Желательно, чтобы финансовые обязательства составляли менее 30-40 процентов нетто-дохода ходатая. Поскольку доходы и финансовые обязательства у всех разные, каждое ходатайство рассматривается отдельно. Студенты зачастую недостаточно платежеспособны, чтобы взять кредит, и в большинстве случаев его оформляют родители», – добавила Таммеару. Если родители приобретают квартиру своему ребенку, стоит учитывать следующие аспекты:

Если жилищный кредит берется в целях инвестиции, банк предполагает большее самофинансирование. Так, если при обычной покупке жилья (для себя) самофинансирование должно быть не менее 20 процентов от покупной стоимости объекта, то в случае недвижимости, покупаемой в качестве инвестиции, оно должно достигать 40 процентов. «Если у клиента есть одно жилье, то обычно банк рассматривает следующую покупаемую недвижимость как инвестицию», – объяснила Таммеару. Она советует обязательно переспросить в банке, какое самофинансирование требуется в каждом конкретном случае.Если квартира покупается студенту на время учебы и через три года/пять лет ее планируется сдавать, на это необходимо согласие банка. «Чтобы сдавать в аренду купленный в кредит объект, следует получить согласие банка, потому что он представляет собой имущество, заложенное банку. Арендаторы, возможно, будут заботиться о квартире не так хорошо, как владелец, поэтому состояние выступающей в роли залога недвижимости может ухудшиться. А это снижает стоимость залогового имущества», – объяснила Таммеару.