• Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Почти треть новых квартир покупают фирмы

    Фото: Unsplash

    Задавшись целью узнать, сколько фирм вообще приобретает квартиры, чтобы заработать на их аренде, журналисты Aripaev отобрали десять новых объектов жилой недвижимости, расположенных в Таллинне. В выборку вошли уже готовые объекты, а также дома, строительст­во которых будет завершено в ближайшее время.

    Статистика продаж жилья в многоквартирных домах продемонстрировала, что в 28% случаев покупателями квартир становились юридические лица. Из общего количества квартир в новостройках (791) продано было 582, из них 426 – физическим и 156 – юридическим лицам. Всего собственниками квартир стали 98 компаний, из которых 45 в качестве своей основной деятельности указали получение дохода от сдачи недвижимости в аренду. Также многие фирмы занимались инвестированием в недвижимость наряду со своей основной деятельностью.
    Натиск инвесторов-любителей
    Благодаря льготным условиям кредитования на рынке появляется всё больше фирм, получающих доход от аренды недвижимости. По данным Депар­тамента статистики, уже в позапрошлом году в Эстонии появилось 3600 новых коммерческих объединений, из которых значительная часть (около 290) стала заниматься недвижимостью. Другими словами, каждый будний день календарного года в Эстонии по­являлась как минимум одна компания, действующая в сфере недвижимости.
    Например, фирме Pinula Projekt OU, также занимающейся инвестициями в недвижимость, принадлежит 8 квартир в центре Таллинна. «Я всё-таки считаю себя любителем», - пояснил собственник компании Аво Райгла. По словам предпринимателя, он начал заниматься инвестированием в недвижимость в 2011 году, дабы обеспечить себе достойную старость. «Я воспринимаю такие инвестиции как альтернативу другим инструментам – например, пенсионным ступеням и прочим возможнос­тям. Инвестирование в недвижимость кажется мне разумным решением».
    При выборе квартир Райгла в основном обращает внимание на их расположение. Ещё одно важное условие – потенциальная покупка должна находиться в новостройке. Да, считается, что наибольшую прибыль приносят квартиры постарше, которые инвестор приводит в порядок самостоятельно, однако Райгла считает, что такие проекты требуют времени, а его у бизнесмена нет. «Что мне нравится в новых квартирах? Купил, сдал и забыл», - объяснил инвес­тор. Свои квартиры Райгла сдаёт преимущественно под жильё и на длительный срок.При этом Райгла не тревожит тот факт, что на рынок выходит всё больше инвесторов, заинтересованных в недвижимости. По его словам, кругом строятся всё новые и новые объекты, следовательно, рынок растёт. «Я вижу, что спрос ещё есть, хотя ходит немало разговоров, что в какой-то момент он прекратится. Опять же, сплошь и рядом мы видим ещё недостроенные дома с уже распроданными квартирами», - добавил он.Райгла отметил, что в условиях активного рынка зарабатывать на аренде жилья очень просто. По мнению бизнесмена, инвестирование в недвижимость ещё не стало настолько массовым явлением, чтобы вызывать беспокойство.
    Дело пахнет керосином?
    Другого мнения придерживается предприниматель Юри Калда. Несмотря на то, что совсем недавно посредством своей фирмы Kolho Invest OU он приобрёл квартиру в новом жилом комплексе на Тартуском шоссе, чтобы сдавать её в аренду, теперь бизнесмену кажется, что эстонский рынок практически переполнен. «Сейчас я скорее задумываюсь о покупке квартиры в Санкт-Петербурге, поскольку рынок в Эстонии местами уже «подпортился», - поделился своими соображениями Калда. По его словам, в Петербурге хватает интересных предложений, а в Эстонии слишком много конкурентов.«Я уже замечаю переизбыток предложений», - отметил Калда. «Вот, например, из окна своего офиса в центре города я наблюдаю за строительством нового объекта. Дома становятся всё выше, в них насчитываются сотни квартир. И мне непонятно, где на все эти квартиры найдутся покупатели».Пока у бизнесмена нет опыта ведения подобного бизнеса за границей; вариант покупки квартиры в Санкт-Петербурге возник по знакомству. «Дело в том, что Петербурге сдавать квартиру в аренду намного надёжнее, чем в Таллинне», - сказал бизнесмен и добавил, что в настоящее время он едва ли готов порекомендовать всем остальным инвестировать в недвижимость в Эстонии.
  • Самое читаемое
Статьи по теме

Бывшие уголовники, танкисты, нелегалы и хронические должники, или Темная сторона таллиннского строительства
Бизнесмен, решивший сэкономить и не проверивший информацию о потенциальном партнере, не просто не выгадал, но и оказался в немилости у Налогового департамента, который требует теперь от него вернуть деньги. Во всех своих неприятностях он винит предпринимателя Анти Вийгисалу, о котором
Бизнесмен, решивший сэкономить и не проверивший информацию о потенциальном партнере, не просто не выгадал, но и оказался в немилости у Налогового департамента, который требует теперь от него вернуть деньги. Во всех своих неприятностях он винит предпринимателя Анти Вийгисалу, о котором
Криптобиржа Binance продала весь бизнес в России
Крупнейшая в мире криптовалютная биржа Binance продала весь свой российский бизнес компании CommEX без возможности обратного выкупа, сообщает «Коммерсант».
Крупнейшая в мире криптовалютная биржа Binance продала весь свой российский бизнес компании CommEX без возможности обратного выкупа, сообщает «Коммерсант».
Полина Волкова: реформисты должны отказаться от своего обещания
Результатом переговоров по бюджетной стратегии стал дырявый план – следующий бюджет составят с дефицитом, и даже на 2025 год осталась пустая строка на 400 млн евро: запланированы расходы, но не доходы. Правительство в ближайшие месяцы хочет обсудить «всем миром», какой бы новый налог ввести, чтобы найти еще денег. Вот мое предложение – новый налог, возможно, не понадобится, если Партия реформ откажется от своего предвыборного обещания, которое считается самым дорогостоящим в истории страны. Речь идет об устранении «налогового горба».
Результатом переговоров по бюджетной стратегии стал дырявый план – следующий бюджет составят с дефицитом, и даже на 2025 год осталась пустая строка на 400 млн евро: запланированы расходы, но не доходы. Правительство в ближайшие месяцы хочет обсудить «всем миром», какой бы новый налог ввести, чтобы найти еще денег. Вот мое предложение – новый налог, возможно, не понадобится, если Партия реформ откажется от своего предвыборного обещания, которое считается самым дорогостоящим в истории страны. Речь идет об устранении «налогового горба».
Михаил Чистяков: кредитный бизнес – это авантюра
Он называет себя Михаил Банкир и готов ссудить вам денег, если вам как раз на что-то не хватает. Делает он это, разумеется, не за бесплатно.
Он называет себя Михаил Банкир и готов ссудить вам денег, если вам как раз на что-то не хватает. Делает он это, разумеется, не за бесплатно.