• OMX Baltic0,26%269,96
  • OMX Riga0,66%882,35
  • OMX Tallinn0,5%1 709,09
  • OMX Vilnius0,41%1 032,89
  • S&P 5000,71%5 792,04
  • DOW 301,03%42 512
  • Nasdaq 0,6%18 291,62
  • FTSE 1000,65%8 243,74
  • Nikkei 2250,57%39 502,27
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,91
  • GBP/EUR0,00%1,19
  • EUR/RUB0,00%106,13
  • OMX Baltic0,26%269,96
  • OMX Riga0,66%882,35
  • OMX Tallinn0,5%1 709,09
  • OMX Vilnius0,41%1 032,89
  • S&P 5000,71%5 792,04
  • DOW 301,03%42 512
  • Nasdaq 0,6%18 291,62
  • FTSE 1000,65%8 243,74
  • Nikkei 2250,57%39 502,27
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,91
  • GBP/EUR0,00%1,19
  • EUR/RUB0,00%106,13
  • 01.03.17, 08:15
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Почти треть новых квартир покупают фирмы

Задавшись целью узнать, сколько фирм вообще приобретает квартиры, чтобы заработать на их аренде, журналисты Aripaev отобрали десять новых объектов жилой недвижимости, расположенных в Таллинне. В выборку вошли уже готовые объекты, а также дома, строительст­во которых будет завершено в ближайшее время.
Почти треть новых квартир покупают фирмы
  • Почти треть новых квартир покупают фирмы Foto: Unsplash
Статистика продаж жилья в многоквартирных домах продемонстрировала, что в 28% случаев покупателями квартир становились юридические лица. Из общего количества квартир в новостройках (791) продано было 582, из них 426 – физическим и 156 – юридическим лицам. Всего собственниками квартир стали 98 компаний, из которых 45 в качестве своей основной деятельности указали получение дохода от сдачи недвижимости в аренду. Также многие фирмы занимались инвестированием в недвижимость наряду со своей основной деятельностью.
Натиск инвесторов-любителей
Благодаря льготным условиям кредитования на рынке появляется всё больше фирм, получающих доход от аренды недвижимости. По данным Депар­тамента статистики, уже в позапрошлом году в Эстонии появилось 3600 новых коммерческих объединений, из которых значительная часть (около 290) стала заниматься недвижимостью. Другими словами, каждый будний день календарного года в Эстонии по­являлась как минимум одна компания, действующая в сфере недвижимости.
Например, фирме Pinula Projekt OU, также занимающейся инвестициями в недвижимость, принадлежит 8 квартир в центре Таллинна. «Я всё-таки считаю себя любителем», - пояснил собственник компании Аво Райгла. По словам предпринимателя, он начал заниматься инвестированием в недвижимость в 2011 году, дабы обеспечить себе достойную старость. «Я воспринимаю такие инвестиции как альтернативу другим инструментам – например, пенсионным ступеням и прочим возможнос­тям. Инвестирование в недвижимость кажется мне разумным решением».
При выборе квартир Райгла в основном обращает внимание на их расположение. Ещё одно важное условие – потенциальная покупка должна находиться в новостройке. Да, считается, что наибольшую прибыль приносят квартиры постарше, которые инвестор приводит в порядок самостоятельно, однако Райгла считает, что такие проекты требуют времени, а его у бизнесмена нет. «Что мне нравится в новых квартирах? Купил, сдал и забыл», - объяснил инвес­тор. Свои квартиры Райгла сдаёт преимущественно под жильё и на длительный срок.При этом Райгла не тревожит тот факт, что на рынок выходит всё больше инвесторов, заинтересованных в недвижимости. По его словам, кругом строятся всё новые и новые объекты, следовательно, рынок растёт. «Я вижу, что спрос ещё есть, хотя ходит немало разговоров, что в какой-то момент он прекратится. Опять же, сплошь и рядом мы видим ещё недостроенные дома с уже распроданными квартирами», - добавил он.Райгла отметил, что в условиях активного рынка зарабатывать на аренде жилья очень просто. По мнению бизнесмена, инвестирование в недвижимость ещё не стало настолько массовым явлением, чтобы вызывать беспокойство.
Дело пахнет керосином?
Другого мнения придерживается предприниматель Юри Калда. Несмотря на то, что совсем недавно посредством своей фирмы Kolho Invest OU он приобрёл квартиру в новом жилом комплексе на Тартуском шоссе, чтобы сдавать её в аренду, теперь бизнесмену кажется, что эстонский рынок практически переполнен. «Сейчас я скорее задумываюсь о покупке квартиры в Санкт-Петербурге, поскольку рынок в Эстонии местами уже «подпортился», - поделился своими соображениями Калда. По его словам, в Петербурге хватает интересных предложений, а в Эстонии слишком много конкурентов.«Я уже замечаю переизбыток предложений», - отметил Калда. «Вот, например, из окна своего офиса в центре города я наблюдаю за строительством нового объекта. Дома становятся всё выше, в них насчитываются сотни квартир. И мне непонятно, где на все эти квартиры найдутся покупатели».Пока у бизнесмена нет опыта ведения подобного бизнеса за границей; вариант покупки квартиры в Санкт-Петербурге возник по знакомству. «Дело в том, что Петербурге сдавать квартиру в аренду намного надёжнее, чем в Таллинне», - сказал бизнесмен и добавил, что в настоящее время он едва ли готов порекомендовать всем остальным инвестировать в недвижимость в Эстонии.

Похожие статьи

Новости
  • 01.03.17, 12:45
Правительство протягивает руку помощи бизнесменам
Правительство принципиально одобрило представленные министром предпринимательства и информационных технологий Урве Пало основы программы подключения предпринимателей к инфраструктурным сетям. Цель программы – устранить для предпринимателей узкие места в создании инфраструктурных соединений или увеличить их мощность.
Подсказка
  • 26.02.17, 20:45
Как выбрать квартиру во время студенчества
Студенту, поступившему в высшее учебное заведение, предстоит позаботиться о многом, в том числе и о жилье. Выбор может стоять между родительским домом, общежитием или съемной квартирой, а в некоторых случаях семья решает купить студенту квартиру на время учебы. Ниже мы расскажем о том, что необходимо при этом учитывать.
Новости
  • 08.03.17, 12:39
На рынок недвижимости вернулись безумные проекты
Девелоперы решили снова оживить неразумные проекты, которые были похоронены из-за кризиса 2008-2009 годов, пишет соваледелец агентства недвижимости 1Partner Мартин Вахтер.
Новости
  • 01.03.17, 08:30
Когда же лопнет пузырь?
По оценкам экспертов, рынок аренды квартир ещё не дошёл до критической точки, но его шанс удержаться на плаву зависит от пары-тройки факторов.
  • ST
Content Marketing
  • 23.09.24, 18:27
Что важно знать при выборе защитной рабочей обуви?
Приоритет каждой организации – это безопасность труда и ее сотрудника, ведь безопасная рабочая среда предотвращает травмы и обеспечивает производительную, эффективную работу. Очень важно выбрать для работника специальную подходящую обувь, исходя из анализа рисков конкретной компании. Какие факторы следует учитывать при выборе обуви, рассказывает Мартин Локк, заведующий магазинов спецодежды и СИЗ Grolls.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную