В 2024 году жилье подорожало на 6,1%. Экономист: недвижимость остается слишком дорогой

Денежный объем сделок в четвертом квартале 2024 года был больше, чем в третьем квартале, и больше, чем в четвертом квартале 2023 года.

Индекс цен на жилье показывает изменение в ценах за квадратный метр в совершаемых домохозяйствами сделках при покупке жилья. Расчет индекса цен на жилье производится относительно квартир и домов.

В 2024 году индекс цен на жилье, находящееся в пользовании собственника, повысился по сравнению со средним показателем 2023 года на 4,2%.

В четвертом квартале 2024 года индекс поднялся на 1,5% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года, однако по сравнению с третьим кварталом снизился на 1,8%.

«Цены на недвижимость в 2021 и 2022 годах резко подскочили вверх. Этот рост был выше, чем рост потребительских цен, а также выше роста заработной платы. Поскольку люди опасались обесценивания денег и процентные ставки были низкими, с рынка быстро скупалось все, что было доступно. Цены на недвижимость по сравнению с четвертым кварталом 2019 года выросли на целых 63,4 процента. Соотношение стоимости недвижимости и зарплаты увеличилось на 25%, Euribor вырос с нуля до 4,1 процента», – отметил главный экономист Luminor Ленно Уускюла.

По его словам, покупательская способность уменьшилась больше чем на одну комнату в квартире: поэтому стали покупать квартиры меньшего размера и расположенные дальше от центра города.

«Цены на строительство также не росли пропорционально ценам на недвижимость. Хотя качество новых квартир и домов выше, чем раньше, появились экологические требования и добавилось удобств, это не объясняет роста цен. Для жителей Эстонии недвижимость по-прежнему очень дорогая», – добавил экономист.