В 2024 году жилье подорожало на 6,1%. Экономист: недвижимость остается слишком дорогой

Ведущий аналитик Департамента статистики Мярт Умблея отметил, что за четыре квартала 2024 года индекс цен на жилье повысился в среднем на 6,1%: «В прошлом году цены на квартиры выросли на 6,1%, цены на дома – на 6,2%».

В четвертом квартале прошлого года индекс цен на жилье повысился по сравнению с четвертым кварталом 2023 года на 3,6%. Цены на квартиры выросли на 2,1%, цены на дома – на 7,5%.

«В сравнении с прошлым кварталом индекс снижается второй квартал подряд. Цены на квартиры в четвертом квартале снизились по сравнению с третьим кварталом 2024 года на 1,3%, цены на дома выросли на 0,9%», – пояснил Умблея.

«Цены на недвижимость в 2021 и 2022 годах резко подскочили вверх. Этот рост был выше, чем рост потребительских цен, а также выше роста заработной платы. Поскольку люди опасались обесценивания денег и процентные ставки были низкими, с рынка быстро скупалось все, что было доступно. Цены на недвижимость по сравнению с четвертым кварталом 2019 года выросли на целых 63,4 процента. Соотношение стоимости недвижимости и зарплаты увеличилось на 25%, Euribor вырос с нуля до 4,1 процента», – отметил главный экономист Luminor Ленно Уускюла.

По его словам, покупательская способность уменьшилась больше чем на одну комнату в квартире: поэтому стали покупать квартиры меньшего размера и расположенные дальше от центра города.

«Цены на строительство также не росли пропорционально ценам на недвижимость. Хотя качество новых квартир и домов выше, чем раньше, появились экологические требования и добавилось удобств, это не объясняет роста цен. Для жителей Эстонии недвижимость по-прежнему очень дорогая», – добавил экономист.

Уускюла отметил, что уже пару лет происходит адаптация к новому уровню цен.

«Хотя в этом году зарплаты растут и покупательная способность в отношении недвижимости улучшается, недвижимость по-прежнему остается дорогой, и адаптация после резкого роста цен продолжается. Наиболее здоровым вариантом для экономики Эстонии было бы небольшое снижение цен, но в течение года скорее ожидается ползущий рост цен на фоне активизирующегося рынка, который явно отстанет от роста зарплат», – заключил экономист.

«Наибольший вызов для Эстонии – это предложение доступной и качественной недвижимости, где обеспечена полноценная жизненная среда. Для этого нужны совместные усилия государства, местных самоуправлений, предпринимателей и покупателей», – подчеркнул он.