Как снизить расходы по жилищному кредиту

Однако дальнейшее изменение этой межбанковской ставки прогнозировать сложно.

Но если на изменение Euribor заемщик повлиять не в силах, то попытаться снизить банковскую маржу вполне возможно.

Так называемая банковская маржа – это процент, который ваш банк назначает по вашему кредиту с учетом ситуации на рынке, вашего профиля и истории, покупаемого объекта и т.д. Чем выше риски, связанные с заемщиком и его кредитованием, тем большую премию, маржу, банк хочет получать от такого клиента.

Однако ситуация на рынке кредитования, на рынке недвижимости, а также персональные риски клиента имеют свойство меняться.

Например, в начале двухтысячных банковская маржа зачастую была ниже 1%. Затем она достигала 2 и выше процентов, а сегодня спускается все ближе к 1,5%. Отчасти этому способствовала конкуренция на рынке, которая вынуждала банки снижать маржу до более привлекательных уровней с целью привлечения клиентов.

Ситуация на рынке недвижимости также не стоит на месте. В 2015 году Euribor впервые в истории ушел в негативную зону, что вынудило банки даже доплачивать клиентам, которые имели ипотечные договоры с низкой банковской маржой. С тех пор в договорах прописывается, что в случае негативного Euribor банки учитывают его как нулевой. В дополнение к этому, банки повысили свою маржу, чтобы обезопасить себя от подобных рисков.

Но помимо этого, финансовое положение каждого клиента со временем также меняется, о чем полезно напоминать и банку. Если риски для банка снизились, то он может пойти на встречу клиенту и предложить ему более выгодные условия, чтобы клиент не ушел в другой банк.