07.10.09, 14:14

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Где выгоднее держать квартирантов

Сегодня многие подумывают над такой бизнес-идеей: купить квартиру и начать сдавать ее внаем. Какой район столицы лучше всего подходит для этой цели?

Тыну Тоомпарк

В условиях падения рынка купли-продажи жилья, как никогда ранее, активизировался рынок сдачи жилья внаем. Резкое падение цен на квартиры многих мелких инвесторов наводит на такую мысль: приобрести квартиру и начать сдавать ее.

Но тут возникает вопрос о доходности такого бизнеса, а кроме того, какие районы лучше подходят для такого бизнеса?

Нижеприведенные данные базируется на анализе цен предложения квартир, выставленных на продажу и для сдачи в аренду в частях города Таллинна, на основе данных, выложенных на портале недвижимости KV.EE.

Статья продолжается после рекламы

Автор признает, что для выявления чистого дохода от платы за наем следовало бы вычесть все затраты, понесенные на меблировку квартиры, ее страхование и прочие сопутствующие расходы.

Тем не менее даже без этого полученные данные могут служить индикатором того, какие районы столицы лучше или хуже подходят для приобретения и сдачи жилья.

Самый низкой доход от сдачи квартир - в Старом городе. Если считать на основе данных за сентябрь, то получается, что плата за наем там будет составлять всего лишь 3% от стоимости квадратного метра квартиры.

Самая высокая доходность - в части города Пыхья-Таллинн, где она составляет 5,5%.

Достаточно высок уровень доходности в районе Кристийне и Нымме, где он находится на уровне 5,3 и 5,0% соответственною.

Ниже норма прибыли от сдачи жилья в центра города - только 4,4%, а также в Хааберсти и Пирита – в этих частях города она составляет 4,5%.