«Брошу я ее, и все»: одни даром отдают квартиры в Кохтла-Ярве, другие приезжают, чтобы инвестировать в недвижимость

По словам руководителя финансовой службы Кохтла-Ярве Айвара Камала, обычно каждую неделю город получает хотя бы один запрос, связанный с намерением владельца отказаться от недвижимости. Прежде такое имущество переходило государству (так оно получило более 200 квартир в Кохтла-Ярве), но с 7 февраля 2026 года закон изменился, и теперь получателем становится местное самоуправление.

Однако изменились и условия: теперь нотариус запрашивает у города сведения о возможных незаконных перестройках и других нарушениях. Чтобы ответить, чиновникам необходимо проверить квартиру, а попасть внутрь, по словам Камала, удается не всегда.

«Почему мы должны принимать то, что человек нахимичил в своей квартире, удалил, например, батареи центрального теплоснабжения и потом решил избавиться от своего ненужного имущества?» — объясняет Камал логику ограничений. По его словам, раньше от квартиры можно было отказаться независимо от ее состояния, теперь важно соответствие документов и фактического положения дел.

Сын предложил переехать к нему. Теперь Новиков помогает сыну с ремонтом его дома. По подсчетам Александра, содержание прежней квартиры за наступающий зимний период обошлось бы ему больше, чем в тысячу евро. Этим деньгам нашлось применение на новом месте.

Оформление отказа у нотариуса, по словам Новикова, стоило ему 270 евро. С 30 октября он уже не считает себя владельцем квартиры, хотя расставание с ней оказалось не одномоментным: недавно пришел еще небольшой счет за электричество, и пришлось отдельно заниматься прекращением договора с электросетью.

Новиков видел, что в его доме пытались зарабатывать на недвижимости. Кто-то приобрел, по его воспоминаниям, две квартиры, одну отремонтировал и выставил на продажу. «Какой-то чудак купил две квартиры… А кто будет покупать у него? Никто не хочет», — недоумевает бывший собственник.

Людмила Казакова пока только пытается пройти тот же путь. Причем квартира принадлежит не ей, а ее спутнику жизни, интересы которого она представляет по доверенности. Шесть лет он живет у нее: по состоянию здоровья самостоятельно жить не может, а в прежней квартире нет необходимых условий.

«Воды нет, вода отключена. Вот я и хочу отдать городу квартиру. Мне она не нужна. Ему она не нужна», — рассказывает Казакова.

Платить за нее при этом приходится. По словам женщины, последний счет за квартиру составил 113 евро. Особенно ее возмущает начисление платы за отопление: радиаторов в квартире нет, остались только стояки. В доме сохранилось старое печное отопление, фактически печью хозяин и обогревал квартиру, но теперь и она не в рабочем состоянии.

Квартиры со срезанными батареями город принимать не хочет. Казакова же отмечает, что нынешний владелец получил квартиру уже без радиаторов еще в 2005 году, и у нее сохранились подтверждающие это документы.

Чтобы выставить квартиру на продажу, пришлось бы вкладываться в капитальный ремонт, но владельцы не видят в этом смысла, поскольку уверены, что продать квартиру в таком доме невозможно.

К нотариусу Людмила Казакова обратилась 26 сентября. На момент разговора с ДВ передача жилья еще не состоялась, женщина продолжала звонить в управу и выяснять, на каком этапе находятся документы.

Еще одна собеседница ДВ, попросившая не называть ее имени, собиралась передать ненужную квартиру городу, но нашла другой выход: появился человек, которому жилье было нужно. Ему она и отдала свою квартиру бесплатно.

Маклер бюро недвижимости Rilen Мариаана Москвичев согласна, что недвижимость может обернуться для собственника финансовой нагрузкой. Однако в своей работе она чаще видит людей, которые готовы покупать, и считает, что говорить о кризисе всего рынка недвижимости Кохтла-Ярве нельзя.

«У меня квартиры продаются, причем продаются хорошо, и я вижу, наоборот, некий рост», — говорит она. По ее наблюдениям, оживление началось летом. Маклер работает в Таллинне, в Кохтла-Ярве и в других населенных пунктах Ида-Вирумаа.

Там, где Александр Новиков видит чудака, купившего квартиры в почти пустом доме, Мариаана видит возможного клиента. Она сама выступала посредником в похожей сделке — хотя речь шла о другом доме, на улице Уус в Ярвеской части Кохтла-Ярве.

Состояние здания было настолько тяжелым, что маклер сомневалась, стоит ли вообще брать квартиру в работу. По ее словам, в подъезде почти никто не жил. Покупателям она специально указывала на недостатки и предлагала поискать другой вариант.

Но квартиру приобрела семья из Пярну: ребенок поступал в Вирумааский колледж TalTech. Решающую роль сыграла низкая цена. «Мы сделаем ремонтик постепенно, нас все устраивает, она зато солнечная», — пересказывает маклер их ответ.

Разброс стоимости жилья в Кохтла-Ярве действительно позволяет покупателям делать очень разные расчеты. В городском документе от мая 2026 года приведены результаты оценки бюро недвижимости Pindi: стоимость ряда квартир в пустых или почти пустых домах на улицах Вирмалисе и Сыпрусе оценили в один евро.

В обычных объявлениях на порталах недвижимости суммы выше, но тоже способны удивить таллиннского покупателя. На Ярвекюла теэ, 65a за однокомнатную квартиру площадью 27,5 квадратного метра просят 1700 евро. Она пустая и требует ремонта. На Пыхья аллеэ, 24 двухкомнатная площадью 48,1 кв.м. предлагается за 9000 евро; продавец описывает дом как находящийся в хорошем состоянии, а самой квартире требуется частичное обновление.

За отремонтированную и меблированную квартиру в Ахтмеской части города площадью 94,1 кв.м. просят 94 000 евро. Ее объединили из двух квартир, сделали капитальный ремонт, установили теплые полы и освещение, которым можно управлять с телефона.

По словам Мариааны Москвичев, в ее практике был случай, когда одна квартира продавалась за девять тысяч евро, а соседняя, с ремонтом, — за 59 тысяч. Но вывести из этого универсальное правило о выгодности ремонта тоже нельзя.

«Даже если вы 30 000 в ремонт вложите, она не уйдет дороже двадцати», — описывает маклер другую возможную ситуацию. Все зависит от места: у каждого конкретного района свой ценовой предел.

Местные жители, по словам Мариааны Москвичев, покупают квартиры по вполне привычным причинам. Семьи увеличиваются, люди женятся и разводятся, меняют двухкомнатную на трехкомнатную. Пожилые клиенты часто хотят перебраться с верхних этажей на первый.

Но заметную часть клиентов Мариааны составляют приезжие. Сама она, родившись в Ида-Вирумаа, теперь регулярно ездит сюда из Таллинна и нередко встречает покупателей прямо с поезда. На показы приезжают из Таллинна, Тарту, Валга и Пярну.

Одни ищут жилье для себя, другие считают доход от аренды. Среди клиентов маклера есть инвесторы с Кипра и из Великобритании, скупающие квартиры в регионе для сдачи. Она помогает подобрать объекты, организовать небольшие улучшения и найти жильцов.

Экономическую логику Мариаана объясняет так: на сумму, необходимую для одной таллиннской квартиры за 150 тысяч евро, в Ида-Вирумаа можно купить несколько дешевых квартир, а иногда — при цене около десяти тысяч за объект — сразу пятнадцать квартир. При этом арендная плата здесь не уменьшается пропорционально стоимости покупки: в ее примере это 200 евро в месяц против 400–500 евро в столице.

Один из недавних случаев — гражданка Украины купила квартиру в Кохтла-Ярве, чтобы сдавать ее в аренду. Покупательница переживала, удастся ли найти жильца. Маклер тоже не обещала результата заранее. «В пятницу я продала однушку, в понедельник уже сдала в аренду за 200 евро», — рассказывает Москвичев. Арендатором оказался приехавший из Лондона мужчина.

Летом, по ее словам, квартиры смотрели также клиенты из Китая и Индии. Само появление таких клиентов удивляет и маклера, которая постоянно работает на этом рынке.

Отдельная группа — студенты и их родители. Москвичев связывает часть летнего спроса с Вирумааским колледжем: к ней обращались семьи из других городов Эстонии, для многих выгоднее оказывается сразу купить квартиру, чем снимать жилье в Ида-Вирумаа.

Для работающих удаленно переезд может означать возможность освободиться от крупного ежемесячного платежа. Мариаана рассказывает о женщине с сыном, которая весной покупала квартиру в Йыхви, сравнив будущие расходы с платежом банку в Таллинне — 600 евро в месяц.

Работа у нее была дистанционная. На новом месте она нашла привычные сетевые магазины, такой же кинотеатр, подходящую школу и футбольный стадион для тренировок сына. Продажа столичной квартиры позволяла избавиться от кредита и приобрести более дешевое жилье.

«Что в Таллинне сидеть — дом, школа и телевизор перед сном, что в Йыхви сидеть за компьютером. Разницы нет, а плюс по финансам просто колоссальный», — пересказывает маклер рассуждения покупательницы.

С похожим расчетом приехала на поезде учительница математики из Таллинна. Она впервые оказалась в Йыхви и думала о приближающейся пенсии: продать более дорогую столичную квартиру, купить жилье дешевле и воспользоваться оставшимися деньгами.

Был у Мариааны и пенсионер из Норвегии. Он нашел в интернете информацию о местных ценах, попросил помочь с гостиницей и приехал смотреть квартиры. Его замысел состоял в том, чтобы продать недвижимость в Норвегии, оставить деньги детям, а самому пожить в Ида-Вирумаа на норвежскую пенсию. По словам маклера, увиденное ему понравилось.

Еще одна история из практики Мариааны в Ида-Вирумаа — пара айтишников, которая прежде снимала квартиру в Таллинне за 2000 евро в месяц. Они купили в Кохтла-Ярве половину дома на две семьи, требовавшую серьезного ремонта.

Маклер удивилась такому выбору, но покупатели объяснили: приобретение дома в Таллинне означало бы ипотеку на 30 лет, а брать на себя такое обязательство они не хотят. После знакомства с регионом прежние опасения стали казаться им преувеличенными. «Ну, все не так страшно, как нам рассказывали», — передает маклер их впечатление.

Теперь пара ремонтирует дом. Через некоторое время покупатели позвонили Мариаане и сообщили, что хотели бы приобрести также и вторую половину дома, владелица которой умерла. Даже старую мебель прежней хозяйки попросили не выбрасывать — собираются ее отреставрировать и вписать в новый интерьер, рассказала маклер.