Chartered Surveyor – кто это такой и для чего он нужен?

Успех сделки с недвижимостью в Англии, как правило, зависит от своевременного и продуктивного взаимодействия пяти сторон – покупателя, продавца, их адвокатов и банков и, безусловно, маклера (риэлтора). Поручив оформление документации компетентным адвокатам, заранее подготовив финансирование, и отнесясь с уважением к маклеру, можно избежать большей части потенциальных проблем, а также на порядок ускорить процесс купли-продажи. Но какая польза от гладко прошедшей сделки, если в итоге вы купили здание, у которого дефектов, больше чем букв в русском алфавите? Или какой смысл хвалить адвоката за оперативную работу, если продление договора на аренду квартиры вам обойдётся на ?350,000 дороже, чем вы рассчитывали? Да и бокалы за успех поднимать, наверное, тоже не стоит, если вы, поспешив, переплатили за свой дом 25-30%. Единственный способ избежать подобного рода «котов в мешке», это обратиться за помощью к независимому эксперту, «шестой стороне» - Chartered Surveyor. К сожалению, пытаясь сэкономить, мы зачастую забываем о том, что «скупой платит дважды» и совершаем непростительные, но всё-таки довольно легко предотвращаемые ошибки.

Стоит заметить, что в последние несколько лет, всё чаще покупатели прибегают к услугам ещё и «седьмой стороны», Property Search/Acquisition Agent – агент по приобретению недвижимости. Это те люди, которые не только обзванивают за вас сотни потенциальных продавцов и маклеров, но также находят для вас недвижимость, ещё не выставленную на продажу, или же открывают двери в дома, которые, как правило, закрыты для всех остальных. Но об этой замечательной профессии, а также о риэлторах и застройщиках мы поговорим в следующем номере. В этой же статье мы подробно рассмотрим всю подноготную тех самых Chartered Surveyors, загадочных и довольно редко встречающихся вне Англии подвидах homo sapiens, по-русски, скорее всего, именуемых «квалифицированный специалист по недвижимости».

Под «специалистом по недвижимости», мы подразумеваем человека, который разбирается в микро и макроэкономической подоплёке колебаний цен на недвижимость и различных механизмах получения ипотечного кредита. Мы говорим о человеке, также понимающем юридические стороны приобретения и отчуждения имущества; знающем психологию процесса покупки или продажи; ориентирующемся в нюансах строительного процесса; способном отличить не только «Модерн» от «Баухауса», но и «Барокко» от «Ренессанса».

• Building Surveyor. Маги и волшебники, которые знают всё о зданиях, их дефектах и способах устранения этих дефектов. Если маленькую квартирку в новостройке можно купить, не обращаясь за помощью к Building Surveyor, то покупать дом, не посоветовавшись с этими специалистами, просто халатно. Именно этот подвид, и никакой другой, помогает устранить проблему «кота в мешке» и на их услугах экономить не рекомендуется.

• Quantity Surveyor. Лучший друг застройщика и людей, собирающихся вложить немало денег в ремонт или постройку какого-либо здания, Quantity Surveyors, знают всё о том, сколько кирпичей потребуется для забора, бетона для фундамента или черепицы для крыши, а к тому же всё о стоимости всех этих материалов.

• General Practice Surveyor – это Surveyor, который решил ни в чем не специализироваться и имеет право, профессиональную страховую гарантию и желание заниматься оценкой, продлением договоров аренды, судебными разбирательствами, и другой, не менее интересной, деятельностью.

Surveyors, когда они действительно профессионалы своего дела, не только заслуживают уважения, но и зачастую делают жизнь простых граждан на порядок проще, устраняя стресс, связанный с арендой, покупкой, продажей, постройкой, ремонтом или оценкой недвижимости.

О наболевшем…

В детстве многие из нас мечтали стать космонавтами, пожарниками, докторами, капитанами или учителями. На закате перестройки запросы подрастающего поколения сменились так же быстро, как моральные устои нации, и к середине 90х дети уже хотели быть банкирами, бизнесменами, политиками, психологами, адвокатами и, к сожалению, никто особо сильно не стремился стать шахтёром. Пройдёт ещё ни один десяток лет, но как бы не менялся менталитет русского человека, пожалуй, «Chartered Surveyor» никогда не будет в списке самых желаемых нашими детьми профессий.

Объяснение этому вполне банальное – о такой профессии не только в учебниках не пишут, но и старшее поколение-то толком не знает, чем же занимаются эти сто с лишним тысяч человек, гордо ставящих на визитках после своей фамилии буквы M.R.I.C.S или F.R.I.C.S. (Member of Royal Institution of Chartered Surveyors и Fellow of Royal Institution of Chartered Surveyors, соответственно).

Ни у кого не составляло труда понять, чем занимаются финансисты, экономисты, маркетологи или даже PR-щики. Но, к сожалению, спросив наших соотечественников в Лондоне о «Chartered Surveyors», мало кто бы смог адекватно поддержать разговор. Надеемся, что теперь наши читатели имеют хотя бы малейшее представление об этой предельно интересной, а главное, общественно-полезной профессии и при надобности не постесняются обратиться за помощью к квалифицированным специалистам по недвижимости.

Autor: Роман Григорьев