Таллинн: город для инвесторов, но не для жителей?

Кто-то скажет: «Ну и что? Везде дорого». Но в других странах Евросоюза хотя бы работают механизмы, которые помогают людям оставаться в своих городах. В Эстонии же они либо не работают, либо их попросту нет.

Одна из причин нынешнего положения – массовая сдача жилья в краткосрочную аренду, которая повышает цены и оставляет мало места местным долгосрочным арендаторам. По ряду оценок, до 12% квартир в центре столицы заняты краткосрочной арендой. В популярных районах вроде Кадриорга эта доля еще выше.

То есть вместо того, чтобы жить в своих домах, люди видят, как их жизнь превращается в товар для туристов и инвесторов.

Это не уникальная проблема. Но у нас она усугубляется тем, что цену на аренду раздувают богатые североевропейские туристы, особенно – финны, которым помогают еще и шведы. Однако же если в Эстонии никто не пытается эту ситуацию как-то регулировать, как раз в Финляндии и Швеции на жилищном рынке действуют сильные защитные механизмы.

На первый взгляд, жилье у наших северных соседей очень дорогое: в среднем свыше 4000 евро за квадратный метр в Хельсинки, и порядка 6000 – в Стокгольме. Однако разница в доходах еще выше: среднестатистический финн зарабатывает 2800, а швед – 3300 евро «на руки». При этом в Финляндии и Швеции существуют механизмы контроля за пустующими квартирами, работают программы поддержки малообеспеченных слоев населения.

Доля жилья в краткосрочной аренде в Хельсинки примерно вдвое, а в Стокгольме – втрое ниже, чем в Таллинне. Главная причина такой разницы – там этот рынок жестко регулируется.

Например, в Швеции сдавать жилье через Airbnb более 112 дней в году без специального разрешения запрещено. В кооперативных домах (bostadsrätt), типичных для Стокгольма, требуется согласие совета жильцов даже на краткосрочную аренду. Без него можно лишиться права на квартиру. Это сильно ограничивает распространение Airbnb и помогает защитить рынок жилья для местных жителей.

Но и это лишь полдела. В Финляндии и Швеции давно развиты системы муниципальных квартир. По разным оценкам, в Хельсинки и Стокгольме на социальное жилье приходится от 10 до 15% фонда в многоквартирных домах. В Таллинне – всего 2-3%. Это создает совершенно разную стартовую позицию для решения жилищного вопроса.