«Ресторанный бум Шредингера»: цены на аренду в модном районе растут быстрее потока клиентов?

Благодаря близости к удобной гавани с одной стороны и к железной дороге с другой в начале ХХ века вдоль улицы Копли как грибы росли крупные промышленные предприятия. Сегодня Пыхья-Таллинн переживает постиндустриальную трансформацию. Большинство заводов прекратили работу или перебазировали мощности в 1990-2010-х. Сейчас на их месте уже реализованы, строятся или проектируются новые жилые и коммерческие кварталы.

«Исторически Пыхья-Таллинн воспринимался как индустриальный и маргинализированный район, но за последние десять лет здесь наблюдается активное градостроительное переосмысление. Появление новых кварталов формирует новую городскую ткань с акцентом на mixed-use development, это резко увеличивает пешеходный трафик, платежеспособную аудиторию и культурную привлекательность», – рассказывает маклер Марк Дербенев.

По его словам, вместе с переосмыслением концепции района в нем существенно растут цены на коммерческую недвижимость. «В 2018-2019 годах ставки аренды коммерческих помещений в новых проектах, например, Вольта, были на уровне 10-14€/м². К 2024 году в новых кварталах, особенно на первых этажах жилых комплексов, арендные ставки поднялись до 16-22€/м², а в премиальных или концептуальных пространствах – до 25€/м² и выше», – рассказал он ДВ.

По словам Рейснер, в самом новом офисе Wise сотрудникам предлагают завтраки и полезные снеки, а в обед сотрудники либо приносят еду с собой, либо пользуются предложениями ресторанов поблизости. «Наша команда была тепло принята в Krulli, и многие местные заведения предоставляют нашим сотрудникам скидки на обеденные предложения», – говорит она.

Среди тех предпринимателей, которых застройщикам новых проектов удалось переманить на север Таллинна, - и кафе Ирины Оя Porgandipomm. По словам Оя, прежде ее кондитерская работала на улице Масина, 20, но из-за недостатков прежнего помещения по истечении срока контракта предпринимательница решила его не продлевать. Спустя некоторое время она въехала в помещение на первом этаже нового жилого дома в квартале Manufaktuuri. «Меня привлекло то, что застройщик, еще на этапе, когда здесь была только “коробка“, сам искал арендаторов. В итоге я получила выгодное предложение напрямую без посредника, плюс скидка на первые полгода», – делится она опытом релокации бизнеса. Сегодня ее кафе работает на новом месте чуть более полугода, и Оя полагает, что этого еще недостаточно, чтобы дать локации определенную оценку.

«Нужно проработать хотя бы год. Пока постепенно возвращаются прежние мои клиенты, некоторые приезжают даже из Ласнамяэ, – рассказывает Оя. – Плюс, конечно, здорово, что складывается дружеская благополучная атмосфера. В этом достоинство того, что ты работаешь в жилом доме. Жильцы приходят, я их “домашняя пекарня“. Но, конечно, клиентов не так много, как в первые три месяца, – тогда был еще эффект новизны, все смотрели, а что это тут у нас открылось».