FT: Таллинн терзает похмелье после бума недвижимости

Как предприниматели, так и спекулянты все время находятся в поиске «новой Праги» – города в старой или новой Европе, куда можно выгодно вложить деньги.

Таллинну посчастливилось оказаться в сфере интересов и тех, и других. Но, к сожалению, на данный момент праздник уже происходит в другом городе, а Таллинн терзает похмелье, пишет Financial Times.

За последние восемь лет цены на недвижимость в Таллинне росли на 8-10% в год. В последнее время рынок стабилизировался, и цены начали даже падать.

Экономика Эстонии в прошлом году выросла на 11,4%, Министерство финансов в этом году ждет 8,1%-ого роста. По оценке аналитиков, нужно ожидать резкого падения, так как процентные ставки растут, условия выдачи кредитов ужесточаются, а стабильность на рынке недвижимости отсутствует.

Утих интерес к квартирам в Старом городе потому, что они слишком дороги. «Люди просто не хотят платить столько много», - говорит маклер бюро недвижимости в Великобритании Arc Property Чарльз Роджер.

Например, если год назад квартира стоила 260 000 евро, сегодня она стоит 300 000 евро. Бизнесмен из Лондона Барри Ягер инвестировал в недвижимость Эстонии около 670 000 крон. Если он получит 8% прибыли, он будет доволен. Сегодня многие инвесторы в беде, поскольку проценты по кредиту больше, чем полученная плата за аренду квартиры.

По словам директора Ober-House Петера Морриса цены на недвижимость в Таллинне составляют только 30-50% от цен в Стокгольме или в Хельсинки.

Поддерживает уровень цен недостаток места и высокие расходы на строительство.