OMX Baltic−0,27%303,1
OMX Riga−0,17%869,43
OMX Tallinn0,35%1 994,9
OMX Vilnius0,3%1 195,7
S&P 5000,58%5 663,94
DOW 300,62%41 368,45
Nasdaq 1,07%17 928,14
FTSE 100−0,32%8 531,61
Nikkei 2251,62%37 527,67
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,89
GBP/EUR0,00%1,18
EUR/RUB0,00%92,72

OMX Baltic−0,27%303,1
OMX Riga−0,17%869,43
OMX Tallinn0,35%1 994,9
OMX Vilnius0,3%1 195,7
S&P 5000,58%5 663,94
DOW 300,62%41 368,45
Nasdaq 1,07%17 928,14
FTSE 100−0,32%8 531,61
Nikkei 2251,62%37 527,67
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,89
GBP/EUR0,00%1,18
EUR/RUB0,00%92,72

19.12.07, 11:39

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Uus Maa: офисов будет слишком много

Аналитик рынка недвижимости Анника Якобсон фирмы Uus Maa пишет на портале kv.ee о том, что ситуация на рынке недвижимости в следующем году не улучшится.

Поскольку спрос на офисные площади уже несколько лет превышает предложение, в 2008 году возникнет ситуация, когда рынок будет перенасыщен. Большого переизбытка предложений все же будет, поскольку застройщики тщательно взвешивают каждое решение о начале строительства, так как банки требуют, чтобы было подписано, по меньшей мере, одна треть предварительных договоров с арендаторами.

В общей сложности офисных площадей будет построено в 2009 году 100 000 квадратных метров.

Рынок коммерческих площадей развиваться спокойно и стабильно. На сегодняшний день строятся новые офисные здания, большое количество площадей появится на окраинах города и около границы центра города. Увеличивается количество офисов в районе Вяйке-Пала и Осмуссаре. В самом центре города строятся новые офисы на Лийвалаиа и площади Виру. На Пярну мнт. будет возведено еще два офисных здания.

Желающих снять площади в торговых центрах по-прежнему хоть отбавляй. В дальнейшей перспективе в 2009 году будет готов новый центр Сакала, где тоже запланированы торговые площади. Цены на бизнес-площади год от года растут. Поскольку арендаторы должны привыкнуть к новым ценам, то больших скачков цен не предвидится.

Рынок квартир в Таллинне и Харьюмаа был в последнем квартале 2007 года достаточно спокоен, и количество сделок падало. Количество предложений было стабильным. Цены на квартиры упали в течение года на 10%-20%. Самое большое падение ожидало новые проекты, где много квартир еще не продано, а интерес покупателей достаточно низкий. В дальнейшем можно ожидать падения цен до 10%.

Сложнее всего продать участок земли в Харьюмаа, место расположения которого не очень привлекательно. Эта тенденция изменится к следующему году, если будет возможно найти строителей и стройматериалы подешевеют. Это изменение не произойдет в начале года, но в 2008 году летом интерес к покупке участков должен возрасти.

В 2008 году цены будут корректироваться, как на новые проекты, так и на те проекты, которые были переоценены.