23 октября 2008 в 11:17

Причины роста и падения рынка недвижимости

Владелец и руководитель компании недвижимости Latio Эдгар Шинс провел глубокий анализ умершего рынка недвижимости Латвии, назвал основные причины роста и падения рынка, и дал прогнозы в отношении возможного развития событий в погибшей отрасли.

Кто-то на кризисе в сфере недвижимости потеряет, а кто-то выиграет, поскольку сыграет на снижении и приобретет объекты, которые впоследствии значительно вырастут в цене, передаёт словам Шинса портал biznews.lv. Когда начинать инвестировать в недвижимость сказать трудно, поскольку в Латвии нет такой истории. "Латвия впервые переживаем такой кризис, и полного цикла событий на латвийском рынке недвижимости еще не было. Мы в первый раз находились в ситуации, когда банки начали разогревать рынок недвижимости и гнать его вверх со скоростью вложений 200 млн в месяц. Но уже сейчас есть объекты, в которые можно вложить свободные средства и которые в будущем принесут прибыль", - утверждает Шинс.

Инвесторы всегда заинтересованы в денежном потоке от приобретенной собственности. В Риге много участков с хорошим потенциалом развития. "Но в нашем государстве нет слишком большого спроса на коммерческие площади, чтобы застройщики стремились строить новые подобные помещения. По нашим подсчетам, окупаемость объекта, в соответствии с нынешними возможностями арендаторов платить за аренду, начинается только тогда, когда земля под застройку не стоит ничего или ее стоимость не превышает цену 1992 года, 32 цента за квадратный метр", - поясняет глава Latio.

Коммерческая площадь нужна тогда, когда дела в бизнесе идут хорошо. Если предприниматели окутаны оптимизмом, они согласны на более дорогую аренду. Сейчас говорить об оптимизме в бизнес-среде сложно. Потому сложно сказать что-то конкретное о цене аренды в настоящее время. "Латвийский рынок недвижимости стал неинтересен иностранным инвесторам. Он был привлекательным, пока был прирост. Он станет привлекательным, когда произойдет полный обвал рынка", - полагает Шинс.

Самое читаемое