Страшно далеки продавцы квартир от жизни
Владельцы продаваемых квартир требуют за них цену на 30% выше реальной.
Индекс kv.ee, отражающий цену предложения жилых площадей, представленных на одноименном портале, опустился на уровень 80,7 пункта. Это на 19% ниже уровня, на котором этот показатель находился год назад, когда значение индекса составляло 100,1 пункта, а по сравнению с апрелем 2007 года, когда рынок находился на вершине бума недвижимости, падение составило 26%.
Средняя цена квадратного метра, которую хотят получить продавцы жилья, рассчитанная на основе объявлений о предложении, имеющихся на портале kv.ee, составляет на сегодня 16 626 крон.
Если же сравнить изменения в ценах предложения с теми изменениями, которые произошли в реальных сделках, то увидим, что хотя цены предложения и опустились вниз, но намного меньше того, насколько опустились цены в реальных сделках.
Так, по состоянию на 17 февраля 2009 года в Эстонии в сделках с квартирами средняя цена за квадратный метр, по данным Земельного департамента, составляла 11 584 кроны. Год назад, в феврале 2008 года, она была 16 563, а в апреле 2007 года средняя цена за квадратный метр в сделках с квартирами составляла 19 327 крон.
Если сравнить цены предложения и реальных сделок, то станет очевидно, что разница постоянно нарастает. Если во время пика - в апреле 2007 года - эта разница составляла 13%, то в феврале прошлого года она выросла до 17%, а в феврале этого года подскочила уже до 30%.
Когда говорят о малом числе сделок с недвижимостью и винят в этом ужесточившиеся условия жилищного кредитования, то это верно. Однако наряду с этим следует признать и тот факт, что одной из основных причин падения числа сделок является нежелание владельцев недвижимости согласиться с реальностью в вопросах стоимости. В результате цены квартир продолжают находиться в таком отрыве от реальности, что покупателей на них просто не находится.
время цена предложения, кв. м цена кв. м разница
в реальных сделках
02.2009 16 626 11 584 -30%
02.2008 20 564 16 563 -19%
04.2007 22 303 19 327 -13%