OMX Baltic0,39%301,31
OMX Riga0,00%933,15
OMX Tallinn0,48%1 991,38
OMX Vilnius0,37%1 304,46
S&P 500−1,07%6 827,41
DOW 30−0,51%48 458,05
Nasdaq −1,69%23 195,17
FTSE 100−0,56%9 649,03
Nikkei 225−1,28%50 186,01
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,14
EUR/RUB0,00%93,3

OMX Baltic0,39%301,31
OMX Riga0,00%933,15
OMX Tallinn0,48%1 991,38
OMX Vilnius0,37%1 304,46
S&P 500−1,07%6 827,41
DOW 30−0,51%48 458,05
Nasdaq −1,69%23 195,17
FTSE 100−0,56%9 649,03
Nikkei 225−1,28%50 186,01
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,14
EUR/RUB0,00%93,3

18.02.09, 09:52

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Страшно далеки продавцы квартир от жизни

Владельцы продаваемых квартир требуют за них цену на 30% выше реальной.

Тыну Тоомпарк

Индекс kv.ee, отражающий цену предложения жилых площадей, представленных на одноименном портале, опустился на уровень 80,7 пункта. Это на 19% ниже уровня, на котором этот показатель находился год назад, когда значение индекса составляло 100,1 пункта, а по сравнению с апрелем 2007 года, когда рынок находился на вершине бума недвижимости, падение составило 26%.

Средняя цена квадратного метра, которую хотят получить продавцы жилья, рассчитанная на основе объявлений о предложении, имеющихся на портале kv.ee, составляет на сегодня 16 626 крон.

Если же сравнить изменения в ценах предложения с теми изменениями, которые произошли в реальных сделках, то увидим, что хотя цены предложения и опустились вниз, но намного меньше того, насколько опустились цены в реальных сделках.

Статья продолжается после рекламы

Так, по состоянию на 17 февраля 2009 года в Эстонии в сделках с квартирами средняя цена за квадратный метр, по данным Земельного департамента, составляла 11 584 кроны. Год назад, в феврале 2008 года, она была 16 563, а в апреле 2007 года средняя цена за квадратный метр в сделках с квартирами составляла 19 327 крон.

Если сравнить цены предложения и реальных сделок, то станет очевидно, что разница постоянно нарастает. Если во время пика - в апреле 2007 года - эта разница составляла 13%, то в феврале прошлого года она выросла до 17%, а в феврале этого года подскочила уже до 30%.

Когда говорят о малом числе сделок с недвижимостью и винят в этом ужесточившиеся условия жилищного кредитования, то это верно. Однако наряду с этим следует признать и тот факт, что одной из основных причин падения числа сделок является нежелание владельцев недвижимости согласиться с реальностью в вопросах стоимости. В результате цены квартир продолжают находиться в таком отрыве от реальности, что покупателей на них просто не находится.

время цена предложения, кв. м цена кв. м разница

в реальных сделках

02.2009 16 626 11 584 -30%

02.2008 20 564 16 563 -19%

04.2007 22 303 19 327 -13%