• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Банкротство товарищества – не выход

    Статью юриста Марины Сухневой считаю хорошим и поучительным материалом для чтения. Тем не менее, не рекомендую квартирным товариществам следовать ее советам и объявлять себя банкротами. Вместо этого следует более решительно действовать по отношению к неплательщикам.

    У квартирных товариществ сейчас трудные времена, а предстоящая зима будет особенно трудной. Однако следует полагать, что серьезного прироста числа должников не произойдет. Проблема будет в другом: увеличится задолженность тех, кто уже сейчас являются должниками.
    Поэтому решающее значение имеет знание того, как должна проводиться процедура взыскания задолженности. Товариществам следует принять соответствующий порядок взыскания задолженности, о котором должны быть проинформированы все члены квартирного товарищества. При этом существенное значение имеет срок, после наступления которого следует выдвигать должнику требования. Не следует отмахиваться от этого на том лишь основании, что должник все равно не заплатит. Надо дождаться наступления срока и затем предъявить ему требование.
    Рекомендую соблюдать следующий принцип выдвижения требований: 3+3+5. Это означает, что если через три дня после истечения срока оплаты, указанного на счете, деньги не поступают, надо вступить в контакт с должником и попросить его немедленно или в трехдневный срок оплатить счет. Если счет так и не будет оплачен, надо отправить должнику письмо о пятидневном сроке опалы, где указано, что в случае неоплаты начнется ускоренная либо обычная судебная процедура взыскания долга. Хорошо бы при этом взять с должника расписку в получении письма. Если и после этого деньги не поступят, то надо обращаться в суд. Не стоит дожидаться, когда задолженность вырастет до неимоверных цифр.
    Знаю, что в товариществах ходят слухи, будто в суд обращаться просто невозможно – госпошлины чудовищно большие. Я согласен с тем, что они могли бы быть поменьше, но и это не аргумент для того, чтобы не обращаться в суд. Каждое товарищество должно иметь деньги на такие цели, а в случае выигрыша госпошлина возвращается. Например, в случае судебного производства с требованием на сумму 5000 крон размер госпошлины составит 1000 крон, а при подаче заявления на ускоренное производство - 3% от суммы претензий, но не менее чем 750 крон. На основе практики берусь утверждать, что большинство дел решается во внесудебном производстве, если только руководство товарищества соблюдает вышеназванные принципы.
    Скажу откровенно, что не так уж много жизнеспособных товариществ, которые из-за должников обращались бы к нам.
    Другой вариант проблемы с должниками возникает в тех домах, где застройщик оставил часть квартир непроданными. Там ситуация сложнее. В таком случае я бы посоветовал товариществам начать переговоры с такими монополистами-поставщиками услуг, как Tallinna Kute. Тут могло бы помочь и поручительство со стороны государства. Да и самим этим фирмам следовало бы быть более гибкими.
    В Рийгикогу в настоящее время рассматривается Закон о предприятиях-монополистах, и мы направили предложения, чтобы помочь квартирным товариществам, попавшим в трудное положение. Помочь, например, путем заключения прямых договоров.
    Банкротство, несомненно, не станет тем решением, которое поможет списать имеющиеся долги. К тому же, если квартирное товарищество объявляется банкротом, то сразу возникает вопрос: а как дальше заказывать необходимые услуги? В принципе, можно организовать объединение квартировладельцев, которым будет руководить некий управляющий администратор, но технически все равно квартиры должников от системы центрального отопления отключить нельзя.
    Смягчить проблему роста платежей в отопительный период можно с помощью того, что какие-то суммы на отопление платить и летом, как это практикуется многими квартирными товариществами в странах Европы.
    Autor: Урмас Марди
    Поделиться:
  • Самое читаемое
До введения полного эмбарго эстонские фирмы запаслись российской фанерой Однако в целом на импорт древесины война почти не повлияла
В последние месяцы среди эстонских деревообработчиков все чаще были слышны разговоры о том, что до введения полного эмбарго некоторые местные предприятия успели забить свои склады дешевой российской древесиной. Статистика Налогово-таможенного департамента не подтверждает это напрямую. Известно, однако, что объемы ввоза в Эстонию российской фанеры выросли в июне в четыре раза.
В последние месяцы среди эстонских деревообработчиков все чаще были слышны разговоры о том, что до введения полного эмбарго некоторые местные предприятия успели забить свои склады дешевой российской древесиной. Статистика Налогово-таможенного департамента не подтверждает это напрямую. Известно, однако, что объемы ввоза в Эстонию российской фанеры выросли в июне в четыре раза.
ЦБ РФ ожидает возврата экономики России к росту в 2025 году
В случае ухудшения геополитической обстановки Россия вернется к росту в пределах 1 процента не ранее 2025 года, полагает Центробанк. Банк России в то же время не исключает и оптимистического варианта.
В случае ухудшения геополитической обстановки Россия вернется к росту в пределах 1 процента не ранее 2025 года, полагает Центробанк. Банк России в то же время не исключает и оптимистического варианта.
«Эстонским выпускникам легко себя "продать"», – за что подростки хвалят и почему ругают школы Таллинна
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Ану Арновер: готов ли наш рынок недвижимости к «зеленой волне»?
Еще несколько лет назад термины «строительство» и «охрана окружающей среды» не считались связанными между собой, но ситуация меняется. Для разрешений на строительство, выданных после 2020 года, уже действует требование энергетического класса, а правовые акты Таксономии Европейского Союза, или устойчивых инвестиций, первый пакет которых вступил в силу в этом году, внесли многочисленные изменения в нашу экономику. Таксономия устанавливает четкие критерии оценки для определения того, какая отрасль экономики вносит важный вклад в достижение целей зеленого соглашения. Чего ожидать и к чему готовиться сектору недвижимости уже сегодня? На этот вопрос отвечает Ану Арновер, начальник отдела недвижимости сферы корпоративного банкинга SEB.
Еще несколько лет назад термины «строительство» и «охрана окружающей среды» не считались связанными между собой, но ситуация меняется. Для разрешений на строительство, выданных после 2020 года, уже действует требование энергетического класса, а правовые акты Таксономии Европейского Союза, или устойчивых инвестиций, первый пакет которых вступил в силу в этом году, внесли многочисленные изменения в нашу экономику. Таксономия устанавливает четкие критерии оценки для определения того, какая отрасль экономики вносит важный вклад в достижение целей зеленого соглашения. Чего ожидать и к чему готовиться сектору недвижимости уже сегодня? На этот вопрос отвечает Ану Арновер, начальник отдела недвижимости сферы корпоративного банкинга SEB.