Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Неразумная ситуация
Эстонский союз фирм недвижимости предложил освободить частные лица от уплаты подоходного налога с получаемых за сдачу в аренду жилья средств. Это поможет увеличить количество предложений об аренде, и тем самым расширить выбор для желающих арендовать жилье.
По мнению аналитика портала недвижимости Adaur.ee Тыну Тоомпарка в Эстонии царит аномалия, при которой частное лицо, сдающее жилье в аренду, должно платить подоходный налог с получаемого за аренду дохода, но из суммы получаемого дохода нельзя вычитать связанные с обслуживанием жилья расходы, например, на ремонт.
Неразумная ситуация стала причиной того, что в 2010 году, по данным Налогово-таможенного департамента, на всю Эстонию доход от аренды задекларировали только 2900 человек, пишет
rus.err. В то же время лишь в Таллинне количество сдаваемых в аренду квартир могло достигать 30 000. Это значит, что уплата подоходного налога в аренды стала т.н. "добровольной".
Каждую осень, когда на рынке недвижимости активизируются студенты, нас охватывает неожиданный дефицит сдаваемых в аренду площадей. К тому же осенью многие люди меняют работу и вынуждены искать временное жилье. Этой осенью предложений аренды на 30-40% меньше, чем год назад. Малое количество предложений заставляет людей выбирать не ту квартиру, которую они хотели бы, а ту, которую предлагают. Небольшой выбор взвинтил цены. В этом году цены выросли на 20%.
Доля сдаваемых в аренду квартир в жилом фонде Таллинна составляет порядка 15%. Освобождение от подоходного налога сделало бы этот сектор более привлекательным, что позволило бы привлечь новых арендодателей.
Сегодняшний рынок жилья в Эстонии очень узок и в основном базируется на частных лицах, которые сдают в аренду одну-две квартиры. Отдача от такого рода бизнеса невысока, а арендодатели не заинтересованы в выводе на рынок новых площадей.
Autor: dv. ее